Лед тронулся. В Киеве достроят скандальный объект компании «Київвисотбуд»

Чиновники пошли навстречу обманутым инвесторам

Фото: Алексей Солодунов

В следующем году может возобновиться строительство одного из самых скандальных жилых комплексов столицы по ул. Се­­­мьи Сосниных, заказчиком которого выступила компания «Київ­­­висотбуд». На завершающей стадии находится решение вопросов, связанных с возобновлением строительства жилого комплекса, сказано в сообщении Министерства региона­льного развития, строительства и жи­лищно-коммунального хозяйства со ссылкой на заместителя ми­­нистра Дмитрия Исаенко. По его ин­­формации, здания планируют передать коммунальному предприятию «Житлоінвестбуд — УКБ».

Решение было принято на совещании в администрации президента, подтверждает директор «Жит­лоінвестбуд — УКБ» Вячеслав Непоп. «Имущественный комплекс принадлежит компании-банкроту. Но мы нашли процедуру, согласно которой можно передать его на наш баланс», — сообщил Непоп. Планируется, что все покупатели жилья в комплексе отдадут свои права коммунальному предприятию, которое обязуется передать квартиры их собственникам после ввода объекта в эксплуатацию. «Оформление документации займет три-четыре месяца», — подсчитал Вячеслав Непоп и добавил, что решение о передаче недостроя коммунальному предприятию должен принять суд.

Земельный вопрос уже решен. В мае 2012 г. сессия Киевсовета пе­­ре­­дала участок компании «Жит­ло­­­­інвестбуд — УКБ», сказал глава инициативной группы инвесторов комплекса Игорь Бондарь. «Но город не смог заключить договор аренды земли с застройщиком, поскольку до сих пор не решены вопросы с имуществом недостроя», — рассказывает он. На протяжении двух лет стороны искали приемлемый механизм передачи незавершенного объекта коммунальному предприятию.

Скандальная стройка

Строительство скандального жилого комплекса, в составе которого три жилых дома на 838 квартир, началось в 2004 г. «Большую часть апартаментов выкупили инвестиционные компании, через которые банк «Киев» финансировал строительство объекта», — рассказывает Бондарь. Посредники перепродавали жилье, а цена на него в 2005‑2006 гг. составляла $ 500‑600 за один квадратный метр. В этот период недвижимость в столице дорожала едва ли не каждую неделю, поэтому, по словам Бондаря, «Київвисотбуд» решил разорвать соглашение о продаже недвижимости. «Между банком и застройщиком наблюдался конфликт, а позднее корпоративный конфликт разгорелся уже между собственниками строительной компании», — вспоминает управляющий партнер юридической компании «Алексеев, Боярчуков и Партнеры» Сергей Боярчуков. В результате в 2007 г. банк перестал выделять деньги на стройку, и работы остановились, а против «Київвисотбуду» было возбуждено дело о банкротстве.

Юридически передать право собственности на незавершенный объект нелегко. Как правило, инвесторы недостроев владеют имущественными правами на получение квартир в собственность в будущем, однако не имеют права собственности на само здание

Сейчас уровень готовности комплекса составляет 70 %, а из 838 квартир физлицам продано 569 апартаментов. «Сколько денег нужно на достройку, мы пока не подсчитали», — признается Непоп. Но, по его словам, привлечь финансирование на завершение работ планируется за счет продажи недостроенного жилья. Под квартиры переоборудуют и часть коммерческих площадей, которые располагаются в первых четырех этажах новостройки. «При необходимости инвесторы согласны доплатить», — утверждает Бондарь.

Решения нет

Сегодня нет единого закона, в котором были бы прописаны механизмы ввода объектов в эксплуатацию. По данным Минрегионстроя, по всей стране на­­­считывается около 3 тыс. домов, строительство которых ведется более пяти лет. Решать свои проблемы инвесторы стараются по‑разному. Например, по данным министерства, в Тернополе покупатели квартир недостроя создали кооператив, получили на его баланс жилой объект и завершили строительство. Часть покупателей жилья в скандальных объектах «Элита-Центра» получили квартиры в домах, которые построила холдинговая компания «Киевгорстрой» на участках застройщика.

Юридически передать право собственности на незавершенный объект нелегко, говорит партнер юрфирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков. Как правило, инвесторы недостроев владеют имущественными правами на получение квартир в собственность в будущем, однако не имеют права собственности на само здание. «Получить документ о праве собственности возможно, но для инвесторов это будет длинная и сложная процедура», — констатирует юрист. Ранее замминистра Дмитрий Исаенко сообщал «Капиталу», что незавершенными объектами будут заниматься власти на местах — соответствующие изменения предусмотрены реформой в сфере децентрализации власти. Ответственным за нее является вице-премьер, министр регионального развития, строительства и ЖКХ Владимир Гройсман.