Юрист: В деле BIONIC Hill речь идет об экспроприации земли в пользу государства

Исковые требования Генеральной прокуратуры Украины о признании отсутствия права собственности BIONIC Hill на землю, по сути, сводятся к ее экспроприации в пользу государства.

Об этом заявил доктор права, партнер, глава практики недвижимости в Украине международной юридической фирмы Gide Loyrette Nouel Алексей Фелив в интервью «Комментариям».

«Суть спора сводится к вопросу, имел ли Киевский городской совет полномочия распоряжаться земельным участком. Этот вопрос уже неоднократно решался судами, которые однозначно установили, что спорный участок первично находился в коммунальной собственности и был выделен под нужды обороны в 70-х годах, а Минобороны законно отказалось от права пользования», — сказал он.

По его словам, претензии Генпрокуратуры категорически нельзя считать обоснованными, а гипотеза о том, что наличие нескольких зданий барачного типа на спорном земельном участке меняет его правовой режим, переводя из земель коммунальной собственности в земли госсобственности, с юридической точки зрения, является полным абсурдом.

«Во-первых, это правовое „ноу-хау“ не базируется ни на одной норме законодательства. Во-вторых, эти здания даже не зарегистрированы как объекты недвижимого имущества и де-юре они не являются недвижимым имуществом. В-третьих, здания расположены на земельном участке площадью около 1500 кв. м. (15 соток), в то время как BIONIC Hill пытаются лишить права собственности на весь земельный массив (147 га). Это при том, что на земельном участке расположены нежилые здания площадью свыше 35 тыс кв.м, находящиеся в частной собственности BIONIC Hill», — отметил Фелив.

По мнению юриста, прокуратура не понимает своей конечной цели.

«Привести все к статус-кво означало бы, что государство в лице Минобороны должно вернуть около 16 млн долларов США частных инвестиций в строительство нового жилья для отселения военнослужащих и членов их семей с территории расформированного и разрушенного военного городка. Это также означало бы необходимость выкупа нежилых зданий, законно приобретенных BIONIC Hill и находящихся на территории спорного земельного участка. Наконец, это также означало бы, что все отселенные в новое качественное жилье семьи военнослужащих будут лишены своих жилищ. Кроме того, инвестор может поставить вопрос о компенсации расходов на развитие проекта и полном возмещении ущерба понесенного в результате действий государства», — считает глава практики недвижимости в Украине Gide Loyrette Nouel.

Фелив подчеркнул, что в случае исчерпания национальных средств правовой защиты у BIONIC Hill есть юридическая возможность обратиться в Европейский суд по правам человека.

«Для цивилизованных юрисдикций неприемлемы ситуации, когда через несколько лет после приобретения права собственности и вступления в законную силу судебных решений на основе формальных поводов государство полностью отменяет собственные решения, пересматривает судебные решения и „возвращает“ себе от инвестора частную собственность», — отметил он.

BIONIC Hill (Киев) — первый инновационный парк в Украине. Суть проекта заключается в формировании в столице Украины восточноевропейской платформы для развития высокотехнологичного бизнеса. Для этого в Святошинском районе Киева на 147 га территории бывшей военной части будет построен современный научный городок, в котором будут работать ведущие украинские и международные компании в сфере ИТ, биотехнологий и энергоэффективности.

Напомним, земельным участком (г. Киев, ул. Пономарева, 1а; общая площадь 147,11 га) с 2009 года владел жилищный кооператив «Житлобудсервис», который как собственник имущества расформированной военной части № 136 по решению Киевсовета получил эту землю в частную собственность.

23 сентября 2011 года Хозяйственный суд Киева отклонил иск ГПУ о признании недействительным решения Киевсовета о выделении земельного участка в частную собственность кооперативу «Житлобудсервис», признав, таким образом, выделение земли законным.

В 2012 году инвестор инновационного парка BIONIC Hill выкупил кооператив «Житлобудсервис», и реорганизовал его в ООО «Бионик Лэнд». 5 февраля 2014 года правомерность решения Киевсовета о выделении территории бывшей военной части для строительства инновационного парка BIONIC Hill подтвердил Окружной административный суд г. Киева, а 4 августа - Киевский апелляционный административный суд.

22 октября Хозяйственный суд Киева по обращению Генпрокуратуры признал недействительным выделение земли для реализации проекта Киевским городским советом. Инновационный парк BIONIC Hill обжаловал это решение.