Минюст запретил продавать заложенную недвижимость третьим лицам

Министерство юстиции Украины запретило нотариусам переоформлять заложенную по кредитам недвижимость с банков и факторинговых компаний на третьих лиц. Об этом говорится в его письме № 3/28/1172, передает Капитал со ссылкой на Вести.

«Ни физическое, ни юридическое лицо, если оно не является банком, не имеют права быть ипотекодержателями по договору ипотеки, который обеспечивает исполнение обязательства по кредитному договору», — следует из документа.

Юристы объяснили, что запрет появился после череды перепродаж финучреждениями квартир и домов.

«В последнее время таких случаев становится все больше, факторинговые компании и Фонд гарантирования вкладов (через те же факторинговые компании) стали активно продавать заложенное имущество другим людям. Причем со значительной уценкой — на 30–50%, квартиры достаются непонятным лицам. И есть подозрения, что это люди, близкие к работникам Фонда и компаний. Все чаще им доставалось за копейки элитное жилье в центре Киева. Но больше не будет», — отметил в беседе адвокат Ростислав Кравец.

Чаще всего заложенную по ипотеке недвижимость продают при помощи факторинговых компаний в двух случаях.

Первый: когда речь идет о продаже самому заемщику. «Он договаривается с банком о списании части долга в случае полного погашения кредита: например, человек отдает 40% задолженности, а 60% банк ему списывает и высвобождает из-под залога жилье. По букве закона, в этом случае он должен со списанной суммы заплатить налог. Чтобы этого не делать, сделки проводят через факторинговую компанию, которая сначала выкупает недвижимость и только после уценки продает ее по заниженной цене человеку — за 40% стоимости», — уточнил управляющий партнер ЮФ «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.

Но в последнее время более распространена вторая — захватническая — схема, при которой проблемный заемщик даже не знает, что Фонд или банк-кредитор перепродали через факторинговую компанию заложенную недвижимость третьему лицу.