Конфликт акционеров «XXI Века» привел к уходу компании с Лондонской фондовой биржи. Привлекать финансирование в бизнес станет еще сложнее

Украинский девелопер «XXI Век» разочаровался в публичности. Вчера компания XXI Century Investments (холдинговая компания киевской девелоперской группы «XXI Век») отказалась от размещения своих ценных бумаг на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи. Управляющий партнер инвест-банковской компании Standart NV Investment Banking Карен Чифталарян говорит, что компания не смогла восстановить свою деятельность. «Инвесторы не будут приобретать ценные бумаги, пока девелопер не обнародует свою отчетность», — поясняет эксперт.

Торги акциями XXI Century Investments были приостановлены в конце сентября. Причина — отсутствие промежуточной отчетности и нерешенный вопрос с привлечением финансирования, заявляла ранее компания в официальном сообщении на бирже.

Проблемный актив

«XXI Век» — это первый украинский девелопер, который вышел на Лондонскую фондовую биржу, продав в 2005 г. 35,7 % акций за $ 139 млн. Максимальной капитализации в $ 1,8 млрд компания достигла в 2007 г., затем акции компании начали дешеветь. В 2011 г. основатель «XXI Века» Лев Парцхаладзе вышел из состава акционеров, продав 35 % акций Олегу Салмину и российскому инвестбанку Renaissance Capital. Через год инвестбанк уступил свои 25 % акций Салмину. Через несколько месяцев партнером Салмина стал Александр Ярославский. Сейчас каждому из них опосредованно принадлежит по 30,05 % акций в «XXI Веке», а остальные находились в свободном обращении. Оба главных акционера — Ярославский через пресс-службу своей компании DCH, а Салмин лично — отказались комментировать уход компании с биржи.

$ 1,8 млрд составляла максимальная капитализация «ХХІ Века» в 2007 г.

Проблемы девелопера могут быть связаны с конфликтом акционеров, считает инвестбанкир, пожелавший сохранить анонимность. По его словам, партнеры не могут договориться между собой о финансировании строительства флагманского проекта компании — столичного многофункционального комплекса «Вырлица». В июле 2013 г. в официальном сообщении «XXI Век» заявил, что «дочка» DCH — компании DCH IMMO Limited — не выделяет кредит на реализацию проекта — оговоренные 6 декабря 2012 г. на собрании акционеров $ 38 млн под 15 % годовых. «Средства на реализацию данного проекта могут быть выделены только после того, как нынешний менеджмент проведет необходимую подготовительную работу», — сообщили «Капиталу» в пресс-службе компании DCH.

Ярославский настаивает на смене менеджмента

Всего на строительство «Вырлицы» необходимо около $ 125‑135 млн. Помимо DCH, инвесторами проекта должны были выступить французская компания Auchan Real Estate F. C. A. U., подразделение Auchan SA, а также DIY оператор. Согласно заключенным инвестсоглашениям, группа Auchan намерена вложить около $ 30 млн, а французский DIY оператор предоставит еще $ 28,87 млн. Но деньги иностранные инвесторы не выделили. «Проект нам по‑прежнему нравится… На данный момент мы ждем решения акционеров девелоперской компании «ХХІ Век» о начале строительства», — заявил ранее в интервью «Капиталу» директор продовольственной сети «Ашан» в Украине Жерар Галле.

Ранее СМИ сообщали, что Ярославский ищет покупателей на свою долю в «XXI Веке». Но пресс-служба DCH заверила издание, что у компании нет планов выхода из состава акционеров «XXI Века». «Мы верим в будущее компании, но для этого необходимы изменения в менеджменте», — сказано в официальном ответе DCH.

Время поджимает

Акции должны быть выкуплены акционерами либо инвестбанкирами по поручению и за средства «XXI Века», говорит Чифталарян. Он отмечает, что уход девелопера «XXI Века» с биржи усложнит привлечение финансирования.

Строить же «Вырлицу» необходимо сейчас, пока другие девелоперские компании не открыли крупные объекты на левом берегу столицы, замечает замдиректора торгового департамента консалтинговой компании CB Richard Ellis Вадим Зинченко. «Через два года приступать к его строительству не имеет смысла», — подчеркивает эксперт.

В 2012 г. чистый консолидированный убыток «XXI Века» составил $ 42,3 млн — на 67,2 % больше, чем в 2011 г. За этот же период доход от операций сократился на 16 % — до $ 6,94 млн.