«Дали Леща»: сдача второй очереди Ocean Plaza может сорваться из-за депутатских обращений

Сергей Лещенко и Томаш Фиала во время 14-й ежегодной инвестиционной конференции, оранизованной инвестиционной компанией Dragon Capital

Строительство ТРЦ Ocean Mall, который вскоре должен появиться на Лыбедской, может затянуться в связи с проверками и согласованием проекта в государственных органах — депутаты и активисты требуют провести экспертизу проекта и гарантировать общественности, что знаменитая киевская «Летающая тарелка» останется в первозданном виде. Такая «проволочка» в строительстве может быть на руку инвестиционной компании Dragon Capital, которая находится в финальной стадии переговоров о покупке у россиян Ocean Plaza. По прогнозам экспертов, после введения второй очереди, ТРЦ потеряет 30-40% посетителей.

В субботу 9 июня активистка Ольга Терефьева сообщила на своей странице в Facebook, что благодаря вмешательству Сергея Лещенко переписка с государственными органами стала эффективной и на их требование о сохранении оригинального вида памятки архитектуры, известной среди киевлян как «летающая тарелка» и привлечения к реконструкции ее автора — архитектора Флориана Юрьева отозвалась министр образования и науки Лилия Гриневич. Вмешательство государственных органов не отменит строительства ТРЦ, но может существенно подвинуть срок сдачи объекта.

О том, что на месте «тарелки» будет возведена вторая очередь Ocean Plaza стало известно еще в 2013 году. Однако в борьбу с реконструкцией известного архитектурного объекта и строительством ТРЦ включились только в начале 2018 года. Шум вокруг «летающей тарелки» удивительным образом совпал с переговорами украинской инвестиционной компании Dragon Capital с россиянами относительно покупки у них Ocean Plaza. После завершения сделки, Dragon Capital получит объект, который по оценкам экспертов является самым успешным торговым объектом в Украине. Арендные ставки в этом торговом центре самые высокие по Киеву — магазины площадью 100-120 кв. м. сдаются за $70-80/кв.м. в месяц. Снизить его ликвидность может только строительство Ocean Mall через дорогу. Впрочем, собственник компании Томаш Фиала уже включил «тяжелую артиллерию» — народный депутат Сергей Лещенко возглавил борьбу против ТРЦ под лозунгом сохранения киевского модернизма.

Сергей Лещенко с архитектором Флорианом Юрьевым

Ранее депутат Сергей Лещенко «специализировался» в большей степени на коррупционных схемах власти и в борьбе с застройщиками замечен не был. Как отмечает в интервью РБК киевский архитектор Анатолий Фролов, сейчас в Киеве находится огромное количество уникальных исторических зданий, которые находятся в упадке или доводятся их владельцами до уничтожения. «После разрушения зданий на их месте будут строить новые коммерческие объекты», — уверен он.

Тем не менее, сохранением более резонансных объектов, таких как усадьба художника Мурашко, Дом со змеями, дом Игоря Сикорского Сергей Лещенко никогда не занимался.

Не исключено, что своими действиями депутат преследует две благие цели — с одной стороны показать себя борцом за значимую архитектурную памятку для Киева, а с другой — помочь своему приятелю Томашу Фиале успеть заработать на покупке Ocean Plaza. И в этом контексте «антикоррупционер» Сергей Лещенко выглядит не очень убедительно, поскольку интересы конкретного инвестора здесь просматриваются куда чётче, чем интересы горожан, поскольку в аварийном состоянии «тарелка» находится уже более десятка лет. В поддержку версии о защите бизнес-интересов Томаша Фиалы можно привести более ранние заявления дептутата.

Так, ранее Сергей Лещенко выступал в защиту Фиалы и связывал обыски СБУ в офисе инвестиционной компании Dragon Capital c корпоративным конфликтом ее собственника Томаша Фиалы и депутата от БПП Александра Грановского. «Грановский проиграл суд в Лондоне собственнику Dragon Capital. Поскольку он имеет большое влияние на правоохранительные органы, в частности на СБУ, высока вероятность использования спецслужбы для сведения счетов между ним и лицами, которых власть пытается лишить бизнеса», — заявил Лещенко в эфире телеканала ZIK в апреле 2017 года.

Кроме того, согласно декларации Лещенко за 2015, 2016 и 2017 годы, он получил 19 тыс грн, 315 тыс грн и 314 тыс грн. в качестве роялти от издательского дома «Медиа-ДК». Конечным бенефициарным владельцем «Медиа-ДК» является опять же Томаш Фиала. Что такое было издано журналом и сайтом «Новое время», чтобы за три года получить 648 тыс. грн, народный депутат не уточнил — им задекларировано авторское право на книги «Американская сага Павла Лазаренко» и «Межигорский синдром. Диагноз власти Виктора Януковича». Первая издавалась в издательстве «Ї», и от него в декларации поступлений нет, вторая — ТОВ «Брайт Стар Паблишинг», и роялти от этой компании за три года составили 13 тыс. грн.

Депутатская активность Лещенко может существенно улучшить финансовые показатели Dragon Capital. Понятно, что с открытием Oсean Mall торговый центр Ocean Plaza потеряет свою уникальность и скажется на доходах. Еще летом 2016 года Василий Хмельницкий после продажи второй очереди Ocean Plaza Вагифу Алиеву отмечал, что строительство второй очереди Ocean Plaza съест у него 30-40% клиентов и снизит стоимость.

Как сообщают СМИ, переговоры находятся — на продвинутой стадии, но сделка пока не закрыта. Напомним, «ТПС Недвижимость» приобрела ТРЦ Ocean Plaza шесть лет назад. Тогда эксперты говорили о сумме сделки от $280 млн до $350 млн. После того как в в 2014 году США и Евросоюз объявили о санкциях в отношении Аркадия Ротенберга, который был среди совладельцев TPS Real Estate Holding (ей принадлежала «ТПС Недвижимость»), ТПС заявило о намерении выйти из украинского бизнеса. Тот факт, что украинская компания покупает объект у россиян из санкционных списков и тем самым возможно финансово поддержит страну-агрессора, еврооптимиста Сергея Лещенко, похоже, нисколько не смущает.

СПРАВКА

Dragon Capital основана в 2000 году Томашем Фиалой. Сейчас, по данным украинских СМИ, в портфеле компании, в частности,— ТРЦ Victoria Gardens во Львове (48,2 тыс. кв. м), логистический комплекс класса А East Gate Logistic в Борисполе, 60% в логистическом комплексе класса А West Gate Logistic в селе Стоянка, складской комплекс в Буче, торгцентр «Пирамида», бизнес-центры «Прайм» и «Евразия» в Киеве. Офисные центры Dragon приобрела осенью 2017 года у БТА-банка, сумма сделки не раскрывалась.