Застройщики отчитались о рекордной сдаче жилья в эксплуатацию в 2013 г. Нестабильность в стране помешает развить успех в этом году

Нынешний год обещает застройшикам быть не таким жарким, как прошлый

Фото: Алексей Солодунов

В 2013 г. в Украине, по предварительным данным, было сдано около 11 млн кв. м жилой недвижимости, заявил и. о. вице-премьера Александр Вилкул. Это практически на 3 % больше, чем за предыдущий год. К тому же «превышает докризисные показатели 2007 и 2008 гг., когда в стране наблюдался строительный бум», подтвердил он, и является своеобразным рекордом. По количеству введенных в эксплуатацию квартир (115 тыс.) прошлогодний показатель выше позапрошлогоднего на 20 %. Больше всего жилья в минувшем году было сдано в Киеве (1,5 млн кв. м), Киевской области (1,32 млн кв. м) и Крыму (945 тыс. кв. м).

Статистические маневры

Строители действительно стали возводить больше объектов, но не в таких объемах, как уверяют чиновники. Отметим, с 2009 г. в Государственной службе статистики при подведении рыночных итогов начали учитывать не только ввод в эксплуатацию многоэтажных домов, но и регистрацию частных самостроев: коровников, сараев, подсобных помещений и пр. В эту же статистику входят квадратные метры частных домов, общежитий. Например, за девять месяцев прошлого года, по данным Госстата, в Украине было построено 6,54 млн кв. м, но только 1,8 млн из них — жилье в многоэтажных домах. Это на 45 % больше относительно соответствующего периода 2012 г. и является одним из лучших показателей за последние несколько лет (по информации Госстата, в январе-сентябре 2012 г. строительные компании ввели 1,2 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, что на 36 % меньше, чем за девять месяцев 2011 г.). Но с докризисными 2007 и 2008 гг., когда государственная статистика не включала в данные о сданном жилье самострой, естественно, прошлогодние метры ни в какое сравнение не идут.

Первичка переиграла вторичку

Государственная программа «Доступное жилье» помогла улучшить показатели на рынке жилой недвижимости, уверяет Вилкул. По его словам, в прошлом году было сдано 339 домов в Житомире, Ковеле, Луганске, Одессе, Хмельницком. На эти цели было выделено 41,4 млн грн. «Это те дома, которые были недостроены в 2007 и 2008 гг.», — отметил он.

11 млн кв. м столько жилья введено в эксплуатацию в 2013 г.

Возросший спрос на жилье первичного рынка тоже помог строителям увеличить темпы возведения домов. Согласно официальному отчету девелоперской компании ТММ, в 2013 г. поступления от продажи недвижимости выросли на 21 % по сравнению с предыдущим годом — до 243 млн грн. Как ранее писал «Капитал», покупатели переориентировались с вторичного рынка недвижимости на новостройки, потому что профучастники предлагают различные программы лояльности: рассрочки платежей, ценовые акции, квартиры по относительно невысокой цене площадью 30‑35 кв. м и пр. В 2013 г. продажи жилья на первичке составили 54 % от общего количества сделок на рынке. «Последние несколько лет существовал отложенный спрос на жилье, а сегодня он стал активным», — говорит главный архитектор проектной группы «Архиматика» Дмитрий Васильев. Немалую роль, по его мнению, сыграло и то, что застройщики научились работать в новых условиях рынка (без кредитования банков и привлечения крупных инвесторов в проекты). Появились компании, которые имеют технические и финансовые возможности для реализации одновременно нескольких крупных проектов. Сегодня лидерами на рынке жилой недвижимости являются компании «Киевгорстрой», UDP, «К. А. Н. Девелопмент». Начали реализацию многих проектов жилых комплексов «Интергал Буд» и корпорация «Укрбуд», которая ранее специализировалась на промышленном строительстве и генподряде.

Объемы могут снизиться

В последующие годы, возможно, не удастся сохранить динамику увеличения объемов строительства жилья. Отметим, нестабильная ситуация в стране сказалась на продажах жилой недвижимости во второй половине декабря 2013 г. и январе 2014 г. Количество сделок сократилось вдвое, заявил ранее президент строительного холдинга «Киевгорстрой» Игорь Кушнир.

Если же политический кризис затянется, это скажется на объемах ввода жилья в эксплуатацию через три-четыре года, считает специалист по недвижимости Ярослав Цуканов. По его мнению, если спрос не возобновится, застройщики вынуждены будут меньше возводить жилья и постараются завершить уже начатые проекты, тогда как реализацию новых отложат в долгий ящик, резюмировал эксперт.