Спрос на плодородные земли позволил латифундистам заработать. Дальнейшее изменение арендных ставок будет зависеть от успехов производителей

В прошлом году землевладельцы неплохо заработали на сдаче в аренду участков — 10,7 млрд грн. Как рассказал «Капиталу» председатель Государственного агентства земельных ресурсов Сергей Тимченко, это на 1 млрд грн больше, чем годом ранее. По его словам, в 2013 г. в Украине средняя стоимость аренды гектара земли выросла на 10 %, до 616,5 грн.

Тимченко отметил, что в 2013 г. было заключено 4,77 млн договоров аренды земельных паев. При этом преобладает среднесрочная аренда — на 6‑10 лет. «Таких договоров заключено более 43 %, долгосрочных (от 10 лет) — около 15 %, около трети — договоры краткосрочной аренды», — говорит председатель Госземагентства.

Конкуренция за право аренды растет

Основная причина удорожания аренды земли — ужесточение конкуренции между агропроизводителями, говорит глава Украинской аграрной ассоциации Владимир Макар. «Оптимизация земельного банка крупными агрохолдингами и спрос на плодородные почвы в конкретных регионах позволяют землевладельцам выбирать арендатора и выгодные условия», — отмечает он. Благодаря конкуренции все чаще стали заключать не краткосрочные договоры аренды — на 1‑3 года, а среднесрочные — на 6‑10 лет, добавляет эксперт.

На рост арендных ставок повлиял отложенный эффект повышения нормативной денежной оценки земли, говорит генеральный директор ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» (УКАБ) Владимир Лапа. В связи с переоценкой стоимости земель в 2011 г. стоимость аренды повысилась на 25 % — до 20,64 тыс. грн за га. «По мере перезаключения договоров аренды арендаторы закладывают новую нормативную денежную оценку и соответственно повышается арендная плата. Этот процесс частично сдерживается в случаях, когда расчет осуществляется натурой: или сельскохозяйственной продукцией, или предоставлением услуг», — поясняет Лапа. Увеличение коэффициента денежной оценки земли повлекло за собой и рост расходов, связанных с уплатой налогов при аренде, добавляет специалист по земельным вопросам, парт­нер юридической фирмы «София» Александр Поливодский.

на 10 % повысилась стоимость аренды земли сельхозназначения в 2013 г.

Запутанная процедура регистрации прав аренды немного сдерживает рост ставок. «С 1 января 2013 г. заработала новая система регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе прав аренды земельных участков. При этом права аренды не могут быть зарегистрированы по новой системе до тех пор, пока не будут в новом порядке зарегистрированы права собственности на соответствующий земельный участок», — рассказывает о сложностях регистрации прав аренды Поливодский.

Рынок подскажет

Дальнейший рост стоимости аренды земли будет зависеть от конъюнктуры рынка агропродукции и государственной политики, говорит Владимир Макар. «Аренда земли — одна из статей расходов производителя, которая частично должна переноситься на цену конечной продукции. Поэтому если в следующем году, например, цены на зерновые будут низкими, как в этом, аграрии вряд ли позволят себе тратить больше на аренду», — говорит он.

По мнению Макара, стоимость аренды земли могла бы повыситься в случае отмены сертификации качества зерна. «Выдача подобных сертификатов уже давно ассоциируется у аграриев со своего рода коррупционным налогом, составляющим порядка 200 грн с гектара. Уплата такого «налога» по факту ложится на плечи арендодателей в виде более низких ставок аренды», — поясняет он.

Стоимость аренды не снизится, даже если чиновники согласятся упростить процедуру регистрации. Существующий спрос на плодородные почвы превышает предложение.