Украинцы кинулись покупать недвижимость в Крыму, чтобы получить российское гражданство

Аннексия Крыма не отпугнула украинцев от крымской недвижимости. Ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич говорит, что с понедельника активизировались запросы со стороны украинцев. «Мы проводим по пять-шесть просмотров каждый день», — добавляет она. Петрусевич отмечает, что некоторые вносят задатки после просмотров планировок по интернету. К застройщику украинцы обращаются из различных регионов Украины, в том числе и из западных областей.

Это информацию подтверждает и директор симферопольского агентства недвижимости «НТН» Дмитрий Майоров, по словам которого, возможностью приобрести жилье на полуострове интересовались жители Донецкой, Харьковской, Кировоградской, Херсонской областей и Киева. «Многие украинцы не скрывают, что, приобретая дома и квартиры в Крыму, хотят получить гражданство России [но при этом не планируют отказываться от гражданства Украины]», — говорит он.

У украинцев различные причины, по которым они стремятся стать гражданами другой страны, говорит руководитель Ассоциации специалистов банковской оценки Украины Сергей Фролов. «В основном это экономические причины, бизнес, который, например, завязан на Россию, и более высокие российские пенсии», — отмечает он.

Сделки стали

Провести сделку сейчас невозможно, по­скольку уже три недели как для Крыма закрыты все базы, рассказывает учредитель агентства недвижимости «Планета Крым» Игорь Захарченко. Петрусевич добавляет, что из‑за неразберихи с процедурой регистрации «Союзстройтехнология» не может ввести дом в эксплуатацию. Но даже после перехода на российское законодательство оперативно решить все вопросы не удастся. Сергей Фролов поясняет, что для этого на полуострове должны быть российские нотариусы, также есть проблема с уплатой налогов со сделок. «До сих пор непонятно, каким образом переоформлять всю недвижимость на полуострове», — отмечает он.

Цены упадут

Несмотря на всплеск спроса, количество сделок на полуострове будет в несколько раз ниже по сравнению с 2013 г., прогнозирует управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. «Один квартал точно можно вычеркнуть», — считает он.

Несмотря на всплеск спроса, количество сделок на полуострове будет в несколько раз ниже, чем в 2013 г.

Сейчас покупка жилья на полуострове — рисковый шаг, считает руководитель департамента недвижимости и строительства Astapov Lawyers Иван Трофименко. Он поясняет, что сделки, проведенные по украинскому законодательству после распространения на АРК «юрисдикции» РФ, могут быть признаны недействительными, если их будут рассматривать суды РФ с применением законодательства РФ. То же правило будет работать и в случае оформления сделок по законам РФ в случае рассмотрения судами Украины.

«Регистрация проводится по законодательству страны, где располагается объект», — поясняет он и добавляет, что все будет зависеть от того, «чьи флаги будут висеть в судах и органах регистрационной службы». «Руководство Крыма заверяет нас, что полуостров будет в составе России», — говорит Валерия Петрусевич.

Все это приведет к падению цен на недвижимость, стоимость которой, по словам Игоря Захарченко составляет в среднем $ 1‑1,5 тыс. (ЮБК) и $ 300‑1 тыс. за один квадратный метр (западная часть полуострова). Михаил Артюхов говорит, что цены на недвижимость могут упасть на 30 %, а на некоторые объекты на 50 %.

«Это будет краткосрочное снижение цен, поскольку интерес к недвижимости Крыма высокий», — добавляет он. Сергей Фролов придерживается иной точки зрения: жилье на полуострове подешевеет, но не вернется к прежнему уровню. А подорожать оно может только в том случае, если весь мир признает, что Крым входит в состав России.