Число плательщиков налога на недвижимость выросло в два раза. Сборы тоже должны удвоиться

Собственники каждой третьей квартиры в столичных новостройках вынуждены будут заплатить налог на недвижимость

Фото: Иван Черничкин

До 1 июля украинцы получат платежки, в которых налог на недвижимость будет рассчитан по новым правилам. Новые нормы прописаны в законе о предотвращении финансовой катастрофы, принятом 1 апреля 2014 г. В документе указано, что налог на недвижимость будет взиматься не с жилой, как планировалось ранее, а с общей площади квартиры или дома.

Новые правила

Для апартаментов общей площадью от 120 до 240 кв. м ставка налога составляет 1 % от минимальной заработной платы (1218 грн) за каждый метр свыше 120 кв. м в год. Для апартаментов общей площадью от 240 кв. м применяется налог 2,7 % от минимальной заработной платы за каждый метр свыше 240 кв. м в год.

Дополнительно платить придется и собственникам габаритных домов. В законе сказано, что к объектам, площадь которых составляет от 250 до 500 кв. м, применяется налог 1 %, а свыше 500 кв. м — 2,7 % от минимальной заработной платы с каждого «квадрата» сверх нормы в год. Зажиточным украинцам, которые владеют и квартирой, и домом, также придется заплатить дополнительно. Если суммарная площадь объектов недвижимости — от 370 до 740 кв. м, то налог составит 1 %. Плата за недвижимость свыше 740 кв. м составляет 2,7 % от минимальной заработной платы с лишних метров в год.

Налог на недвижимость вступил в силу с начала 2013 г., напомнила «Капиталу» управляющий партнер адвокатской компании «Золотая середина» Мария Швец. Платить его должны были украинцы, жилая площадь квартир которых превышала 120 кв. м, а домов — 240 кв. м. «Но его так и не успели собрать», — говорит она и поясняет, что в прошлом году механизм взыскания налога на недвижимость был запутанным, поэтому в июле Верховная Рада освободила украинцев от его уплаты. Позже механизм был уточнен.

Армия плательщиков вырастет

Детальной расшифровки понятия «общая площадь объекта жилой недвижимости» в Налоговом кодексе нет, и получается, что взимать налог на недвижимость будут, например, с помещений для содержания домашних животных, сараев для хранения хозяйственного инвентаря и т. п., говорит глава комитета по вопросам налоговой и таможенной политики Виталий Хомутынник. Он затруднился сказать, какой объем поступлений позволит привлечь изменение налоговой нормы. Но, по старым правилам, как он подсчитал ранее, госбюджет получил от налога на недвижимость 35 млрд грн.

Собственники каждой третьей квартиры в столичных новостройках вынуждены будут заплатить налог на недвижимость

Количество собственников недвижимости, на которых отразятся новые правила уплаты налога, вырастет как минимум в два раза, говорит президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Он поясняет, что большинство значительных по площади квартир располагается в новостройках, но около 60‑70 % общей площади апартаментов приходится на нежилую площадь. «Собственники каждой третьей квартиры в новостройке и такого же дома в Киеве и области вынуждены платить налог на недвижимость», — говорит вице-президент профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Налоговики могут взимать налог на не­движимость за прошлый год по новым ставкам, говорит Мария Швец. «В документе не указано, по каким ставкам налоговики намерены рассчитать плату за прошлый год», — отмечает она.

В Министерстве доходов и сборов на запрос «Капитала» не ответили. По словам специалиста ведомства, пожелавшего остаться неназванным, налоговики предлагают взимать налог на недвижимость за прошлый год по старым ставкам (исходя из жилой площади). «Окончательное решение пока не принято», — сообщил собеседник издания.

Собственники нескольких объектов постараются переоформить свои объек­ты на родственников, считает Швец. Есть и другой вариант — приватизировать жилье на нескольких людей. По мнению партнера юридической фирмы «Ильяшев и партнеры» Максима Копейчикова, собственники квартир и домов могут оспорить возможные требования Миндоходов заплатить налоги за прошлый год по новым правилам. Причем, по его словам, шансы на выигрыш у них довольно высокие.