Спрос на аренду загородных домов упал до рекордного минимума. Цены просели на 35-40%

В этом году желающих провести лето в загородном доме под Киевом нужно еще поискать

Фото: Иван Черничкин

В этом году владельцы загородной недвижимости могут остаться без арендаторов. В апреле-мае количество сделок по аренде домов упало на 25‑30 % по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года, говорит вице-президент профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. «В марте не наблюдалось традиционного скачка спроса», — сетует он.

Эксперт признает, что таких низких показателей работы не припомнит за последние пять лет. «Хуже уже некуда», — вторит ему ведущий аналитик консалтинговой компании SV Delelopment Сергей Костецкий. По его словам, в прошлом году в столице и области ежемесячно заключалось свыше 1 тыс. договоров аренды загородных домов, а в 2014 г. — около 200.

Тотальное падение

По словам Топала, как и в предыдущие годы, большая часть арендаторов предпочла снять жилье возле леса, водоема и недалеко от остановок общественного транспорта. «Дома с удобствами «на улице» сейчас не интересны», — подчеркивает он. Но и за наличие бассейна, сауны и пр. арендаторы в большинстве случаев платить не готовы. Дома премиум-класса практически не пользуются спросом: их владельцам очень сложно найти желающего платить за съем апартаментов $ 3‑5 тыс. в месяц. «Звонков практически нет», — сокрушается Сергей Костецкий.

Арендаторы готовы снимать дома экономкласса, стоимостью до $ 1 тыс. в месяц, говорится в исследовании компании Real Druzi. «Средняя заявленная стоимость дома в Киеве и области в апреле составила $ 3,3 тыс. в месяц», — сказано в сообщении.

5-10% достигает дисконт от первоначальной арендной ставки для загородных домов

По данным SV Development, около 80 % сделок по аренде домов заключаются по цене до 5 тыс. грн в месяц. Причем востребованными были практически все направления Киевской области. В пределах Киева самым большим интересом пользовались объекты в Дарницком (25 %) и Соломенском (18 %) районах. По данным Real Druzi, если в прошлом году большинство арендаторов искали объекты на три месяца, то в этом году — на месяц.

Цены снижаются

Сезон можно считать провальным, констатирует Костецкий. Он поясняет, что пик активизации спроса приходится на апрель-сентябрь, но два месяца уже прошло.

Украинцы экономят и отказываются снимать загородное жилье на лето, поясняет президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. «Многие хранят все сбережения в банках, трехлитровых», — грустно шутит он. Владельцы жилья условно идут навстречу арендаторам. Костецкий поясняет, что арендная плата часто указывается в иностранной валюте и снизилась соответственно уровню девальвации — на 35‑40 %. В гривневом эквиваленте арендная плата соответствует прошлогодним показателям.

Собственники домов готовы торговаться и предоставлять арендаторам скидки, в размере 5‑10 %, но не больше. «Проще закрыть дом, чем сдавать его только за оплату коммунальных услуг», — поясняет Рубанов.