Мохаммад Захур возобновляет строительство гостиницы Renaissance. Осталось найти клиентов

Бизнесмен Мохаммад Захур достроит гостиницу Renaissance Kiev Hotel в центре Киева. Отель откроется осенью следующего года, рассказал «Капиталу» генеральный директор компании Istil Management (входит в Istil Group Мохаммада Захура) Вадим Ноздря. «Этой осенью мы планируем возобновить работы по реконструкции гостиницы, которые приостановлены с 2013 г.», — сообщил он. Строительство было заморожено из‑за претензий к качеству работ генподрядчика — турецкой компании, название которой не сообщается. Сейчас Istil проводит новый конкурс на определение генподрядчика.

В новой гостинице будет представлено 173 номера, рестораны, бизнес-центры и др. Общая сумма проекта составляет $ 67 млн. В 2011 г. для его реализации ЕБРР выделил кредит в $ 30 млн. Вадим Ноздря говорит, что все строительные работы уже завершены, до открытия отеля необходимо еще проложить внутренние инженерные сети, провести отделку помещений и закупить мебель. «По нашим расчетам, потребуется $ 25 млн», — добавил собеседник. Срок окупаемости объектов такого класса составляет не менее десяти лет.

Renaissance Kiev Hotel — это бренд, который принадлежит международному гостиничному оператору Marriott International с центральным офисом в Вашингтоне. Компания управляет около 4 тыс. гостиниц в более чем 70 странах мира. До сих пор сеть не была представлена в Украине.

Проблемный объект

У Renaissance непростая судьба. Аварийное здание реконструировали еще в конце 1990‑х, но открытию отеля мешало отсутствие парковки. Создать ее возможности не было, поскольку во внутреннем дворике располагались три жилых дома. Их жильцы не хотели переезжать. Много инвесторов пробовали свои силы в этом проекте, но в конечном итоге отказывались от задуманного. Захур приобрел здание четырехзвездочной гостиницы «Лейпциг» у бизнесмена Игоря Еремеева в 2009 г., заплатив немалую сумму — около $ 35 млн. Для Еремеева это была хорошая сделка: проект он пытался продать около трех лет, но покупателей не было. Ходили слухи, что вместе со зданием Захур должен был получить Херсонский нефтеперерабатывающий завод. Но со временем эти слухи не подтвердились.

По словам Вадима Ноздри, компания провела реконструкцию и усиление жилого дома, который примыкает к гостинице. «Мы построили подземный паркинг на 40 машиномест», — отметил он.

Вялый рынок

Открывать сейчас гостиницу — безумие, считает исполнительный директор Ассоциации звездочных гостиниц Дмитрий Прохоров. По его сданным, с начала года в отелях наблюдается рекордно низкая заполняемость — около 30 %, что в два раза ниже прошлогодних показателей. Это привело к значительному падению цен. «Сейчас в четырех-пятизвездочных отелях номер можно снять за € 70‑80 за ночь, тогда как в прошлом году — за € 260», — уточнил Прохоров. Вице-президент по гостиничному бизнесу компании VS Energy (отели «Премьер Палас», «Ореанда», «Харьков Палас Отель» и пр.) Олег Болотов поясняет: многие гостиницы сейчас перешли к плавающим тарифам. По его словам, такая же система действует во многих европейских странах. «Одну неделю цена номера может составлять € 80 в сутки, а другую — € 200 в сутки. Все зависит от спроса», — добавил он.

Renaissance относится к отелям высокой ценовой категории, рынок которых сейчас перенасыщен. «В такой ситуации я достраивал бы отель и организовал большую программу по его продвижению», — говорит президент девелоперской компании «Дубль W» Владимир Горащенко. Он поясняет, что у каждого отеля есть договоры с партнерами, оператором и поставщиками, которые лучше не срывать. Иначе к компании могут быть применены санкции.

Сможет ли ситуация нормализоваться к осени следующего года, эксперты затрудняются сказать, т. к. это зависит от внешних факторов: завершения вооруженного противостояния на востоке страны, парламентских выборов и т.  д. После стабилизации гостиничному рынку потребуется год, чтобы выйти на показатели заполняемости в 60‑65 %.