Столичный девелопер «Будхаус Групп» воспользовался безденежьем коллег и скупает лучшие проекты недвижимости, расположенные преимущественно в регионах

До 6 июня девелоперская компания «Будхаус Групп» закроет сделку по покупке торгово-развлекательного центра «Форум Львов». Об этом «Капиталу» сообщил директор девелоперской компании Multi Development Ukraine Гавайн Минкс.

При этом он отказался назвать размер доли, который они намерены продать в ТРЦ, и сумму сделки. Впрочем, один
из девелоперов, знакомый с условиями сделки, сообщил, что «Будхаус Групп» приобретет 24 % долю в торговом центре
за € 22 млн.

Одобрить эту сделку должен синдикат кредиторов во главе с Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР). В июле прошлого года совет директоров ЕБРР разрешил выделение кредита в размере € 46,1 млн компании Multi Development Ukraine на строительство ТРЦ «Форум Львов». По словам старшего советника по внешним связям ЕБРР Антона Усова, все документы для выделения кредита еще не подписаны. После завершения процедуры члены синдиката должны подтвердить свое согласие о миноритарном участии компании «Будхаус Групп» в проекте.

Multi Development приобрела участок в центральной части Львова еще в 2007 г. для возведения торгового центра общей площадью 69 тыс. кв. м (арендуемая площадь — 39 тыс. кв. м) с подземным паркингом на 620 машино-мест. Стоимость реализации этого проекта — € 92,2 млн. Но строительство так и не было начато. Как рассказал Гавайн Минкс, к работе планируется приступить 6 июня.

«Форум Львов» — один из многих

«Будхаус Групп» — одна из компаний, активно скупающих как готовые, так и строящиеся объекты коммерческой недвижимости в Украине. С 2010 г. девелопер приобрел с десяток проектов на общую сумму около $ 200 млн. «В 2011 и 2012 гг. мы покупали по три объекта ежегодного. В 2010 г. было две сделки. Во всех проектах, кроме двух, речь шла о покупке 100 %-й доли», — рассказал «Капиталу» коммерческий директор «Будхаус Групп» Михаил Гаврюшин. Один из собеседников «Капитала» отметил, что несколько месяцев назад «Будхаус Групп» приобрела земельный участок в Донецке под строительство торгового центра.

Согласно официальному сайту, портфель компании включает в себя действующие объекты: четырехзвездочную гостиницу Four Points by Sheraton и бизнес-центр Khortitsa Palace (оба в Запорожье), торговые центры Fabrika в Херсоне (общая площадь 82 тыс. кв. м), Lubava в Черкассах (26 тыс. кв. м). Кроме того, девелопер владеет проектами торговых центров Zebra в Одессе (49 тыс. кв. м, сдача 2014 г.), «Никольский» в Харькове (113 тыс. кв. м, сдача 2014 г.), Hartz в Киеве (161 тыс. кв. м, 2015 г.) и столичной пяти­звездочной гостиницы Sofitel (объект планируется ввести в эксплуатацию в 2015 г.). По словам Михаила Гаврюшина, компания использовала для пополнения портфеля собственные и заемные средства, которые привлекали у иностранных парт­неров, а также в украинских и зарубежных банках.

Несколько крупных девелоперов, опрошенных «Капиталом», основным владельцем «Будхаус Групп» назвали бывшего народного депутата Анатолия Шкрибляка («Наша Украина»). Его имя связывают также с группой компаний «Технова», объединяющей Черкасскую, Черниговскую и Сумскую ТЭЦ, а также Житомирский завод химического волокна.

Ритейлеры заинтересованы
в регионах

«Будхаус Групп» — один из немногих игроков на рынке недвижимости, у кого остались деньги, говорит руководитель департамента недвижимости девелоперской компании Clever Management Delta Bank Илья Народицкий. Среди потенциальных конкурентов «Будхауса» он назвал девелоперские компании «К. А. Н. Девелопмент» (совладелец — президент компании Игорь Никонов), UDP (подконтрольная регионалу Василию Хмельницкому и экс-депутату Киеврады Андрею Иванову), Arricano (принадлежит эстонскому бизнесмену Хиллару Тедера и владельцу инвестиционной компании Dragon Capital Томашу Фиалу), DCH Group (контролируется Александром Ярославским), Esta Holding (входит в СКМ Рината Ахметова) и «Смарт-холдинг» (принадлежит Вадиму Новинскому).

По словам Михаила Гаврюшина, конечная цель «Будхауса», как и любого девелопера, — продажа всех объектов. «Но не сразу, сначала мы хотим получить прибыль от сдачи помещений в аренду», — заметил он.

Директор по проектам недвижимости компании «Смарт-холдинг» Сергей Овчинников одобряет сосредоточенность компании на развитии торговых объектов в регионах. «Столичный рынок уже насыщен одежными брендами, поэтому ритейлеры осторожно относятся к новым торговым центрам в Киеве и выбирают только самые лучшие из них», — говорит совладелец компании Maratex (ТМ Esprit, Aldo, River Island) Дмитрий Ермоленко. В регионах существует острый дефицит профессиональных торговых площадей, и тот девелопер, который займет лучшие земельные наделы, окажется в выиг­рыше, полагает он.