С помощью налога на недвижимость Миндоходов хотело собрать 35 млрд грн. Но не смогло

Фото: Константин Мельницкий

Министерство доходов и сборов оказалось неспособным взыскать налог со всех владельцев габаритного жилья. До 1 июля министерство должно было разослать собственникам крупных жилых объектов уведомления об уплате налога на недвижимость. В пресс-службе Миндоходов сообщили, что все уведомления уже вручены или отправлены по почте.

«Но их получили единицы», — сообщила партнер адвокатской компании «Золотая середина» Мария Швец. «Я не знаю ни одного случая, когда собственнику недвижимости прислали бы уведомление об уплате налога на нее», — добавляет президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. «Наши клиенты не обращались к нам по этому вопросу», — разводит руками партнер юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков.

Армия плательщиков выросла

До 2015 г. налог на недвижимость взимается с большой жилой площади. Собственники апартаментов площадью от 120 до 240 кв. м должны заплатить налог в размере 1 % от минимальной заработной платы (сейчас —1218 грн) за каждый метр свыше 120 кв. м в год.

Для апартаментов свыше 240 кв. м установлена более высокая ставка налога — 2,7 % от минимальной заработной платы за каждый «лишний метр». К владельцам домов площадью от 250 до 500 кв. м, применяется налог 1 %, а свыше 500 кв. м — 2,7 % от минимальной заработной платы с каждого квадратного метра свыше установленной нормы.

Украинцы, в собственности которых есть и дом, и квартира, тоже должны заплатить. Если жилая площадь двух объектов составляет от 370 до 740 кв. м, их собственник заплатит по минимальной ставке 1 %. Ставка налога с больших по площади объектов составляет 2,7 % от минимальной заработной платы с каждого лишнего метра в год. По подсчетам главы парламентского комитета по вопросам налоговой и таможенной политики Виталия Хомутынника, таким образом бюджет должен выручить около 35 млрд грн.

Со следующего года украинцы будут платить по новой схеме: при начислении налога будет учитываться не жилая, а общая площадь. Однако в Налоговом кодексе нет детальной расшифровки понятия «общая площадь объекта жилой недвижимости». Поэтому взимать налог на недвижимость могут, например, с помещений для содержания домашних животных, сараев для хранения хозяйственного инвентаря и любых других нежилых помещений.

Данных по плательщикам нет

У Министерства доходов и сборов не готовы базы данных для начисления налога на недвижимость, сообщил «Капиталу» источник в аппарате Кабмина. Мария Швец пояснила, что Миндоходов может в качестве источника данных о владельцах недвижимости использовать Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество, который начал действовать с 1 января 2013 г. «Но в нем мало данных», — сетует эксперт.

Глава Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко рассказывает, что существующий электронный реестр заполнен только на 5‑7 %. Он поясняет, что большая часть бумажных реестров находится в собственности БТИ на бумажных носителях. «Закон о передаче этих данных так и не был принят», — подчеркивает он.

Бывший глава Государственной регистрационной службы Дмитрий Ворона оценивал стоимость оцифровки реестров примерно в $ 30 млн и полагал, что на это понадобится несколько лет. Сейчас этот вопрос не поднимается, признает Павленко. Иными словами, уведомления от Миндоходов получили только владельцы габаритных объектов, информация о которых появилась в реестре в 2013 г.