Правительство вводит налог на коммерческую недвижимость. Игроки не против

Фото: Алексей Солодунов

Правительство предлагает взимать плату с собственников недвижимого имущества — гостиниц, офисов, торговых центров, рестораторов, складов и пр. Размер налога составит 2 % от минимальной заработной платы за один квадратный метр в год, что сейчас составляет 24,36 грн. Об этом говорится в правительственном законопроекте «О внесении изменений в Налоговый кодекс», текст которого вчера был опубликован на официальном сайте Верховной Рады. По данным Министерства финансов, новый налог позволит дополнительно привлечь в казну 2,7 млрд грн.

Бизнес готов платить

Увеличение налоговой нагрузки не шокировало предпринимателей. Генеральный директор компании «Ресторанный консалтинг» Ольга Насонова поясняет, что средняя площадь заведения общественного питания составляет 250 кв. м, за которые нужно будет платить 6 тыс. грн в год. «Это не критично», — поясняет она. С ней согласна и владелица сети «Вареничная «Катюша» Мария Адонина, по словам которой, ежемесячно каждый ресторан платит 30‑50 тыс. грн налогов. «Увеличение налоговой нагрузки незначительное, поэтому мы его переживем», — с улыбкой отмечает она.

Возможный рост отчислений не испугал и собственников коммерческой недвижимости. Заместитель гендиректора российской компании «Отель Девелопмент» (владеет гостиницей Radisson Blu Hotel Kiev Podol) Алексей Нефедов рассказал, что сумма налога в 316 тыс. грн в год, не является для гостиницы критичной. «Если украинский парламент примет закон, мы будем выполнять его требования», — заявил он. Этой точки зрения придерживается и президент девелоперской компании «Дубль W» Владимир Горащенко, он говорит, что с понимаем относится к желанию правительства наполнить казну. «Бизнес может компенсировать нынешние затраты только после того, как экономическая ситуация в стране улучшится», — констатирует он. Первый зампредседателя правления компании «Мандарин Плаза» Александр Черницкий добавил, что налог в размере 24,36 грн за кв. м в год не обременителен для торгового центра. «Успешные объекты могут без проблем его заплатить», — подтверждает эксперт по коммерческой недвижимости Вадим Зинченко. По его мнению, новый налог может быть распределен между торговым центром и арендаторами.

Пострадают мелкие

Не все игроки рынка смогут выдержать новые налоги. По словам Насоновой, 1 тыс. грн для небольших кафе в  регионах — большая сумма. «У них каждые 100 грн на счету», — утверждает она и добавляет, что некоторые объекты могут закрыться.

Как ранее писал «Капитал», ресторанный рынок переживает сейчас не лучшие времена. Падения платежеспособности населения привело к тому, что с января по август в столице закрылось 50 из работавших ранее 1,6 тыс. заведений.

24 грн с квадратного метра в год нужно будет платить собственникам коммерческой недвижимости

Исполнительный директор Ассоциации звездочных отелей Дмитрий Прохоров рассказывает, что при прошлогодней загрузке в 70 % многие гостиницы в столице и регионах могли бы спокойно выдержать увеличение налоговой нагрузки. «Но сейчас заполняемость составляет около 30 %, а повысить цены на свои услуги гостиницы не могут», — вздыхает Прохоров и добавляет, что отельеры будут вынуждены увольнять персонал. Это скажется на качестве предоставляемых ими услуг.

Торговые и бизнес-центры тоже испытывают сейчас серьезные трудности: как и в прошлом году, каждый третий офис в столице пустует, а вакантность площадей в торговых центрах Киева выросла вдвое и составляет 3,3 %. Более того, арендаторы требуют пересчитывать ставки по курсу 8 грн за доллар либо просят предоставить дополнительные скидки. Зинченко отмечает, что в регионах много торговых центров стоят закрытыми, но их собственникам тоже придется платить налог на недвижимость. «Например, один из банков получил торговый центр «Экватор» в Черкассах, который сейчас не работает», — отмечает он. Некоторые торговые центры не приносят своим собственникам прибыли, а после вступления в силу законов о новых налогах убытки будут только расти. Это заставит владельцев таких объектов активнее выставлять их на продажу.