Последний шанс. Чтобы выжить, украинские застройщики вынуждены работать за границей

Фото: Константин Мельницкий

Отчаявшись заработать в Украине, застройщики начали осваивать зарубежье. Два месяца назад строительная корпорация «Альтис-Холдинг» открыла представительство в Грузии, а месяц назад — в Казахстане, рассказал «Капиталу» председатель наблюдательного совета корпорации Александр Глимбовский. «Сейчас мы занимаемся оформлением документов для работы в Молдове», — делится он.

Примеру «Альтис-Холдинга» последовали и другие застройщики, которые занимаются предоставлением услуг по генподряду — строительством зданий и сооружений по заказу инвестора. Президент группы компаний «Герц» Александр Ротов рассказывает, что намерен открыть представительство в Казахстане. «Мы тоже рассматриваем вероятность работы за рубежом», — сообщил генеральный директор львовской строительной компании «ТКС» Иван Торский. От дальнейших комментариев он отказался. В Узбекистане работает компания «Альтком», которая выиграла тендер на строительство аэропорта в Туркменабаде, а также железнодорожного и автомобильного мостов через реку Амударья. Суммарная стоимость работ оценивается в $ 700 млн.

Рынок замер

Застройщики вынуждены осваивать строительные рынки других стран из‑за проблем внутри страны, признает заместитель директора по развитию девелоперской компании «Стокман» Сергей Овчинников. «Заказов сейчас практически нет, строится только социальное жилье», — поясняет он. С января по сентябрь количество заказов сократилось на 80 %. «Мы работали с иностранными компаниями, но сейчас они заморозили свои инвестиции в нашу страну», — добавляет Александр Ротов. На квартирах экономкласса заработки генподрядчика небольшие — денег хватает только на оплату работы строителям, уверяет он. Это связано с тем, что строительные материалы подорожали больше, чем жилье.

Многие строители пытались выжить за счет государственных подрядов. Но получить деньги за выполнение таких заказов очень сложно, говорит директор крупной строительной организации, пожелавший остаться неназванным. «Нам нужно возвести здание за свои деньги, а потом ждать компенсацию. Но такой финансовой возможности у нас нет», — поясняет собеседник издания. Например, в конце июля генеральный директор компании «Т.М.М.» Николай Толмачев сообщил, что задолженность государства за работы по строительству комплекса административных зданий Высшего хозяйственного и Высшего административного судов в Киеве составила около 7 млн грн. На тот момент девелопер еще не получил деньги за работы, выполненные в марте, и вынужден был строить за свои. С «Т.М.М.» расплатились только в августе.

Подводные камни

Много заработать за границей у застройщиков не получится. «В странах СНГ за выполненные работы генподрядчик получает 5‑7 % от сметной стоимости строительства», — рассказывает Александр Ротов. Именно поэтому последние годы украинские застройщики особенно не активничали за границей — им хватало заказов в Украине. Александр Глимбовский признается, что иностранные заказчики расплачиваются за выполненные работы в срок.

Конкуренция за границей очень жесткая, поэтому выиграть тендер будет непросто, считает Сергей Овчинников. При этом украинские застройщики могут столкнуться с дефицитом персонала: «В нашей стране существуют проблемы с инженерами — возраст существующих специалистов составляет 60 лет. А они не хотят ехать на работу за границу».