Арендаторы старейшего торгового центра «Глобуса» требуют снижения ставок на 40%. Собственнику объекта придется пойти на уступки

Вчера 27 из более сотни магазинов, которые работают в торговом центре «Глобус», закрылись на один час — с 11:00 до 12:00. В акции приняли участия представители крупных сетей обуви, одежды и аксессуаров: OGGI, River Island, Monton, Pierre Cardin, Carlo Pazolini, New Look, Tommy Hilfiger, Tally Weijl, Adidas, Walker, Accessorize, Reebok Baldinini, Marc Aurel, L’occitane и пр. «Это много магазинов для любого торгового центра», — говорит совладелец Dream Town и бывший собственник открытого в 2001 г. «Глобуса» Александр Меламуд. Расположенный под Майданом Незалежности «Глобус» стал первым современным торговым центром в столице, его общая площадь — 35,4 тыс. кв. м, торговая — 18,6 тыс. Сейчас арендаторы не могут найти взаимопонимание с владельцами «Глобуса», говорит директор группы компаний «Ультра» (сети Levi’s, Pierre Cardin, Baldinini и пр.) Андрей Макаров. Он говорит, что за последние семь лет в «Глобусе» ни разу не проводился ремонт, а за последний год техническое состояние помещений сильно ухудшилось.

«Постоянно подтекает вода», — рассказывает он и добавляет, что при помощи акции протеста она постарались привлечь внимание руководства «Глобуса» к своим проблемам. Генеральный директор компании «Балтика Украина» (сети Monton, Mosaic) Максим Чечелев говорит, что они неоднократно указывали на проблему аварийной ситуации помещений руководству, однако в ответ на свои претензии в лучшем случае получали отписки. Две недели назад письмо руководству «Глобуса» отправили 23 арендатора, которые заявили о неудовлетворительном состоянии центра.

Арендаторы недовольны и очень высокими арендными ставками, говорит президент Ассоциации ритейлеров Украины Олег Кручи­нин. «Цены на аренду помещений в первой очереди «Глобуса» составляет от $ 130 до $ 320 за один квадратный метр. Это в полтора раза выше, чем в недавно открывшемся торгово-развлекательном центре Ocean Plaza. Мы просим снизить ставки на 40 %», — поясняет директор крупной одежной сети, пожелавший остаться неназванным. Другие опрошенные «Капиталом» арендаторы «Глобуса» говорят, что после начала кризиса продажи в торговом центре снизилась в два-три раза. Получить комментарий у менедж­мента «Глобуса» и у его собственников — лондонского офиса компании London&Regional не удалось.

Это не первый скандал, который происходит между арендаторами и собственниками торговых объектов. Около трех десятков магазинов намерены уйти из Ocean Plaza. Они недовольны неуступчивостью управляющей компании «ТПС Недвижимость», жесткими договорами аренды и продажами, которые у многих операторов оказались вдвое ниже по сравнению с прогнозированными. «Подобных акций протеста не наблюдалось последние восемь лет», — говорит замдиректора департамента недвижимости консалтинговой компании CB Richard Ellis Вадим Зинченко. В 2005 г. арендаторы торгового центра «Украина» обратились к правительству Юлии Тимошенко с просьбой посодействовать в разрешении конфликта с руководством центра. Ритейлеров не устраивали высокие арендные ставки — $ 100 за один квадратный метр в месяц и низкая посещаемость.

Торговый центр «Глобус» выставлен на продажу, говорит партнер консалтинговой компании «Эллис» Александр Ланецкий. «Акция протеста может быть выгодна и потенциальному покупателю, который хочет снизить стоимость объекта», — предполагает он. По словам столичного инвестбанкира, британская компания London&Regional рассчитывает выручить за этот актив $ 180 млн. Но это слишком высокая цена, уверены опрошенные «Капиталом» эксперты. «Желающих приобрести «Глобус» пока нет», — заверили «Капитал» два инвестбанкира, которые подыскивают предложения по покупке коммерческой недвижимости для своих клиентов. Один из них добавил, что у потенциального покупателя сейчас есть большой выбор среди столичной коммерческой недвижимости, которая выставлена на продажу по «более-менее реальным ценам». Как ранее писал «Капитал», сейчас продается первая очередь бизнес-центра «Леонардо», отель Radisson Blu Podil, бизнес-центр Podol Plaza и др.

London&Regional вынуждена будет пойти на уступки арендаторам, иначе она потеряет клиентов, полагает Ланецкий. Он отмечает, что аналогичная ситуация наблюдалась в конце 2009 г. в Вильнюсе между руководством торгово-развлекательного центра «Европа» и арендаторами. Ритейлеры были недовольны высокими арендными ставками и небольшими бюджетами, которые тратились на рекламу. «Собственники центра пошли на уступки сетям», — говорит Ланецкий.

Андрей Макаров уверяет, что готов отказаться от всех торговых точек в «Глобусе» в том случае, если собственники центра не сядут с ними за стол переговоров. «Насколько мне известно, в этом центре будут закрываться некоторые магазины», — подчеркнул Александр Меламуд.

Ланецкий прогнозирует, что добившись успеха в «Глобусе», арен­даторы могут потребовать снизить ставки и в других торгово-развлекательных центрах. Как уже ранее писал «Капитал», следующим может стать Sky mall. При этом стороны будут обсуждать эти вопросы цивилизованно и появление новых акций протеста маловероятно, прогнозирует Вадим Зинченко. Он поясняет это тем, что в других объектах коммуникации между руководством и арендаторами налажены лучше.