Крупнейший торговый центр Донецка хочет открыться. Арендаторы против

В донецких торговых центрах за товаром не видно покупателей

Фото: Иван Черничкин

Донецкий бизнес старается адаптироваться к новым условиям работы в регионе. Торгово-развлекательный центр «Донецк-Сити» может открыться в середине декабря, рассказала «Капиталу» коммерческий директор компании «Инвестиции и развитие» (управляет этим объектом) Лилия Миненко. По ее словам, сначала планируется открыть первый этаж, на котором ранее был продовольственный магазин Varus и прикассовая зона.

«К нам действительно обращалась компания «Инвестиции и развитие» с предложением открыть магазин в «Донецк-Сити», — подтверждает генеральный директор группы компаний «Ультра» (сети Baldinini, Levi’s, Pierre Cardin, Lagerfeld и Guess) Андрей Макаров. «Нам предложили бесплатно работать на протяжении трех месяцев. Но магазин нужно зарегистрировать в [самопровозглашенной] Донецкой народной республике», — добавляет директор одежной сети, пожелавший остаться неназванным.

Сети не откроются

«Донецк-Сити» — это крупнейший ТРЦ областного центра, общая площадь которого составляет около 115 тыс. кв. м. Этот объект коммерческой недвижимости, подконтрольный бизнесмену Игорю Гуменюку, считался одним из самых популярных в Украине. Еще в прошлом году в нем не было свободных помещений и даже существовала очередь из потенциальных арендаторов. Но из‑за активизации боевых действий «Донецк-Сити» не работает с конца мая.

Ритейлеры, ранее арендовавшие площади в торгово-развлекательном центре, не планируют возвращаться в Донецк. Например, в пресс-службе Varus сообщили, что пока не намерены открывать супермаркет в «Донецк-Сити». «Как можно сейчас работать в Донецке?» — интересуется начальник аренды компании Argo Валентина Ярощук. Солидарен с ней и директор «Балтика Украина» (сети Monton, Mosaic) Максим Чечелев, по словам которого международная компания не видит возможности работать в непризнанной республике. «Кому сейчас нужна качественная деловая одежда в Донецке?» — недоумевает он.

Директор по развитию MD Group (сети Tommy Hilfiger, Gant, G-Star, Diesel, Pepe Jeans, WALKER, Accessorize и пр.) Марина Набока рассказывает, что многие ритейлеры вывезли коллекции из донецких магазинов. «Кто сейчас поедет в нестабильный регион, чтобы открыть магазин?» — удивляется она. Неразрешенной является проблема с логистикой, инкассацией и персоналом.

Привлекут частников

Желание собственников «Донецк-Сити» открыть этот объект понятно, говорит управляющий партнер консалтинговой компании Retainet Александр Ланецкий. Он поясняет, что с 15 октября по конец декабря одежные и обувные сети продают столько же, как за январь — середину октября. «Такие высокие продажи никто не хочет терять», — отметил эксперт. Но, признает Ланецкий, даже при стабилизации ситуации в областном центре крупные сети не скоро согласятся вернуться в Донецк.

115 тыс. кв. м составляет общая площадь торгово­развлекательного центра «Донецк-Сити»

Такая же ситуация, например, наблюдается в Приднестровье и Чечне, где современные форматы торговли появились только после стабилизации ситуации и поступления инвестиций.

Арендаторами могут стать частные предприниматели, допускает Ланецкий. «Многие из них живут в Донецке, а проблему с доставкой товаров им решить гораздо проще», — полагает он. Тем более что у управляющей торговым центром компании «Инвестиции и развитие» уже есть соответствующий опыт. Например, в работающем сейчас в Донецке торговом центре «Континент» много помещений снимают именно такие арендаторы, указывает эксперт по коммерческой недвижимости Вадим Зинченко. Но по его словам, они откроют свои магазины в «Донецк-Сити» только в том случае, если власти самопровозглашенных республик смогут уменьшить количество грабежей при доставке товаров. «Непонятно также, где потенциальные покупатели возьмут деньги», — по­дытожил он.

На законодательном уровне санкций за ведение бизнеса на территории самопровозглашенных республик не предусмотрено, говорит управляющий партнер юридической компании AstapovLawyers Андрей Астапов. Но если ритейлер платит налоги в ДНР, то это не освобождает от уплаты налогов в Украине, заключает генеральный директор компании «Е. С. Консалтинг» Александра Томашевская.