В декабре продажи жилой недвижимости выросли вдвое

Фото: Украинское фото

Удачливые вкладчики, забравшие депозиты из банков, решили рискнуть и вложить сбережения в недвижимость. За три недели декабря продажа жилья выросла в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказал «Капиталу» почетный президент девелоперской компании «Лико-Холдинг» Игорь Лысов.

Количество квартир, которые продал застройщик, он не назвал. «С середины декабря за жильем в новостроях буквально начали выстраиваться очереди. Причем зачастую покупатели исходили из мотива «успеть купить хоть что‑нибудь», — подтверждает тенденцию руководитель компании «Харьковское агентство недвижимости» Светлана Якимова. Повышенный спрос наблюдается и на вторичном рынке, констатирует вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Сейчас покупатели активно приобретают жилье, которое потом планируют сдавать в аренду, а в перспективе — перепродать. По его подсчетам, если в минувшем году инвестиционные сделки занимали 6‑7 % от общего количества продаж жилья в Киеве, то сейчас их доля увеличилась до 11‑12 %.

В следующем году, считают эксперты рынка недвижимости, о такой высокой активности покупателей можно забыть. Количество сделок и цены на жилье будут снижаться.

Истеричные настроения

Активнее всего сейчас приобретают недвижимость экономкласса — квартиры по $ 40‑50 тыс., поясняет Топал. «За эту сумму можно стать обладателем однокомнатной квартиры в хорошем районе столицы либо двухкомнатной в отдаленном от центра микрорайоне», — добавляет он. На первичном рынке наибольшей популярностью пользуются однокомнатные по 50 кв. м, двухкомнатные — по 60‑65 кв. м и трехкомнатные — до 100 кв. м, добавляет Лысов.

Главная причина ажиотажа — резкие курсовые колебания: украинцы не знают, куда вложить деньги, которые они забирают из банков. По данным НБУ, с февраля по ноябрь объем депозитов физических лиц в национальной валюте сократился на 13,3 % (до 202,5 млрд грн), а в валюте — на 42,5 % (до $ 14,2 млрд).

«Валюты в финучреждениях нет уже две недели: Национальный банк не пополняет наши кассы», — сообщили журналисту «Капитала» в одном из киевских отделений Сбербанка России. Сейчас доллар можно купить на черном рынке, где курс существенно отличается от официального. Например, на 23 декабря он составлял 19,5 USD / UAH.

Покупателей подстегивает и снижение цен на жилье в долларовом эквиваленте, на которые традиционно ориентируется рынок недвижимости. Лысов отмечает, что если в прошлом году недвижимость на первичном рынке продавалась по $ 1,5 тыс., то сейчас — $ 800 за квадратный метр. Якимова рассказывает, что на харьковском рынке недвижимости по­явилось жилье по очень низким ценам — однокомнатные по $ 18‑20 тыс. «Это самая низкая за последние десять лет цена», — подчеркнула она. Председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко указал, что большинство потенциальных покупателей предполагают, что после стабилизации ситуации в стране недвижимость подорожает.

Многие украинцы опасаются возможного введения со следующего года налога на неподтвержденные доходы в размере 30 %, добавляет замдиректора по маркетингу строительной компании «Міськжитлобуд» Ангелина Деревлева. «Поэтому они стараются купить недвижимость в этом году», — поясняет она.

Продажи упадут

Прогнозы экспертов на следующий год пессимистичны. «Ничего хорошего я не жду», — признался президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Он считает, что количество сделок на рынке снизится незначительно, зато цены на квартиры на вторичном рынке упадут на 20‑30 %.

В 2015 г. резко вырастет количество залоговых квартир, которые на торги выставят банки, полагает президент Ассоциации специалистов банковской оценки Сергей Фролов. Некоторые заемщики не смогут обслуживать валютные кредиты, жилье на продажу будут выставлять и ликвидаторы банков. «Имущество, которое принадлежит финучреждениям, будет продаваться по минимальной цене исполнительной службой», — сообщил он. Это, по мнению Фролова, может привести к снижению среднерыночной стоимости жилья в среднем на 10‑20 %.