Сразу несколько киевских строек могут превратиться в недострои

Фото: Константин Мельницкий

В столице активизировалось блокирование строительных площадок со стороны всевозможных общественных и политических структур. Так, вчера активисты, входящие в организацию «Форум порятунку Києва», митингом под зданием КГГА протестовали против строительства нескольких домов компанией «Житлоінвестбуд»: в парке Отрадный, возле зоопарка и на пр. Комарова. С их точки зрения, дома возводятся в неположенных местах, с нарушением действующего законодательства, и стройки нужно запретить. А руководителя предприятия Вячеслава Непопа, за то, что нарушал закон, отстранить от должности.

На своей странице в социальной сети Facebook Непоп назвал протестантов «профессионалами». «Ночью хакеры атаковали мою страницу в Facebook. Завтра (9 февраля — „Капитал“) группа радикальных активистов будет требовать под КГГА остановить работы на некоторых наших объектах. Кроме того, в интернет-форумах работают провокаторы, которые требуют от инвесторов, купивших квартиры у нашего предприятия, забрать свои деньги», — сообщил он в воскресенье на своей странице в социальной сети. «Капитал» попытался выяснить, кто, по мнению Вячеслава Непопа, является профессиональными протестантами. Но директор стройкомпании сообщил, что он в больнице и пообещал прокомментировать ситуацию позже.

Массовая тенденция

«Житлоінвестбуд-УКБ» — не единственный застройщик, чья деятельность категорически не устраивает общественность и кто может не выполнить свои обязательства по сдаче объектов. На прошлой неделе активисты «Правого сектора» жгли шины под строительной площадкой компании «Укрбуд» на ул. Никольско-Слободской. Заместитель руководителя ячейки «Правого сектора» в Днепровском районе Максим Бутко пояснил «Капиталу», что в месте строительства Днепр по решению «неизвестной общественности комиссии» был признан речкой с малой судоходностью, что позволило стройкомпании возводить дом в 60 метрах от берега. Помимо этого, земельный участок выделен под нежилое строительство, а объектов инфраструктуры в микрорайоне недостаточно для комфортного проживания. «Прокуратура Киева подала иск в Хозяйственный суд г. Киева с требованием признать строительство незаконным», — рассказал Максим Бутко. Почетный президент «Укрбуда» Максим Микитась подтвердил, что на стройку действительно пришли люди в балаклавах, которые напали на него и на его охрану. «Охрана пострадала сильно, я не очень», — признался он. Он уверен в законности строительства и считает, что является предметом заказа со стороны недружественных народных депутатов. Фамилии Микитась назвать отказался. Но заверил, что строительство комплекса «Солнечная Ривьера» продолжается, а охрана на всех объектах компании будет усилена.

Еще один стройскандал возник в прошлом месяце. Работники Главного следственного управления МВД совместно с Департаментом государственной службы по борьбе с экономической преступностью МВД остановили строительство на четырех площадках: «Перлина Троєщини», «Сосновий Бір», «Східна Брама» и «Мозаїка», сказано на официальном сайте МВД. Земельные участки, на которых велось строительство домов компании «Укогруп», были самовольно захвачены, установили в МВД. По словам одного из руководителей застройщика, пожелавшего остаться неназванным, строительные работы на четырех площадках продолжаются. «На нас уже выходил посредник, который пообещал решить все проблемы за $5 млн», — сообщил собеседник издания.

Новое старое

Стройкомпании частенько нарушают те или иные правила возведения зданий, как жилых, так и нежилых. Но далеко не все объекты попадают под пристальное внимание общественности. Блокираторов строительных работ можно условно разделить на две категории. Первые — это сами жители, которые чем-то недовольны. Отстаивать свои интересы им часто помогают соответствующие общественные организации. Вторые — это «бизнесмены». Как рассказывал корреспонденту «Капитала» гендиректор строительно-девелоперской компании «Т.М.М.» Николай Толмачов, «бизнесмены» блокируют стройплощадку, а потом требуют у застройщика определенную сумму денег, чтобы утихомирить разбушевавшихся жителей. По словам Толмачева, существует несколько сценариев организации народного гнева, «вплоть до революции». У каждого сценария своя цена. День простоя стройплощадки обходится строительным компаниям в несколько тысяч долларов, поэтому многие строители соглашаются на условия бойкотирующих. Частенько расчет производится не деньгами, а квартирами в будущих домах.

Процесс блокирования стройплощадок носит волнообразный характер. Пик пришелся на годы после Оранжевой революции. Тогда цена квадратного метра росла с каждым днем, как и количество возводимых объектов. Многие участники революции предпочли не возвращаться домой, а остаться жить в столице. В регионах, к слову, блокирование строительных работ ради заработка носило единичный характер. В столице около 30% стройскандалов было связано с желанием получить мзду с застройщика, подсчитала в 2007 г. компания INFOCITY.

С началом финансового кризиса, когда стройки стали останавливаться одна за другой, это бизнес практически утих.

Обратная сторона

Общественные организации не могут остановить строительство, поясняет руководитель департамента недвижимости и строительства компании AstapovLawyers Иван Трофименко. «Они могут привлекать внимание общественности, но не более», — заметил он. Принимать решения о запрете возводить объект может после проверки Государственная инспекция архитектурно-строительного контроля либо суд. Но, согласно постановлению Кабинета Министров, любые проверки до июня запрещены, отмечает Иван Трофименко.

Если же работы на строительной площадке удалось остановить, то все риски несут инвесторы, замечает Трофименко. «Они могут подать иски в суд и потребовать от застройщика компенсации», — замечает он. Например, по такому пути предлагают пойти покупателям 152 квартир в жилом комплексе «Солнечная Ривьера». Лидер организации «Формула порятунку Киева» Вячеслав Черняховский считает, что покупатели недвижимости в незаконных, по его мнению, объектах «Житлоінвестбуда» смогут получить квартиры в других проектах компании.