Киев перенасыщен дорогими отелями. Поэтому девелоперы стали делать ставку на развитие трехзвездочных гостиниц

Киев перенасыщен дорогими отелями, а качественных трехзвездочных гостиниц не хватает

Фото: Украинское фото

Через два года в Киеве откроется первый в Украине трехзвездочный отель Aloft, сказано в официальном сообщении гостиничного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc, который развивает эту сеть.

Гостиница откроется в центре города, рядом с многофункциональным комплексом Gulliver. Она будет включать 320 номеров, из которых 10 — класса люкс, рассказал старший директор по развитию в СНГ и Прибалтике Starwood Hotels and Resorts Worldwide, Inc. Анатолий Кондратенко.

В отеле откроется ресторан, бар, фитнес-центр и пр. Сумму инвестиций в этот проект в компании не назвали. Но, по оценке коммерческого директора девелоперской компании «Будхаус Групп» Максима Гаврюшина, строительство Aloft может обойтись около $1,7- 2 тыс. за один квадратный метр без учета стоимости земельного участка.

«Срок окупаемости проекта может составить от семи до десяти лет», — считает эксперт.

Эдуард Прутник строит отель

Кто является владельцем здания, где расположится Aloft, Кондратенко не говорит. Как рассказали «Капиталу» сотрудники двух девелоперских компаний, совладельцем отеля является бизнесмен Эдуард Прутник.

«Там есть часть моих денег», — подтвердил эту информацию «Капиталу» сам Прутник. И добавил, что он не принимает участия в управлении проектом и ему «все равно, в какой бизнес инвестировать — гостиницы, магазины, автозаправочные станции».

Активами бизнесмена управляет компания Uvercon. Согласно ее официальному сайту, Uvercon контролирует компании Namakwa Diamonds Limited (одно из крупнейших кимберлитовых месторождений алмазов в субэкваториальной Африке площадью 9 га), «Украинский страховой дом», «Украинскую молочную компанию», продакшн-компании Prima-film и др.

Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. основана в 1969 г. Сейчас это одна из крупнейших мировых корпораций, которая работает в сфере гостеприимства и отдыха и, помимо Aloft, управляет сетями Sheraton Hotels & Resorts, Westin Hotels & Resorts, The Luxury Collection, St. Regis, W Hotel и Four Points Hotels by Sheraton, Le Meridien.

Согласно официальному сайту корпорации, на начало текущего года она была представлена в более чем в ста странах мира и управляла 1,1 тыс. объектов. В 2012 г. выручка Starwood выросла на 12 % по сравнению с предыдущим годом до $ 6,3 млрд. За этот же период операционная прибыль выросла на 45 %, до $ 912 млн.

Трехзвездочных гостиниц не хватает

В этом году загрузка всех гостиниц в Киеве снизилась, говорит руководитель отдела гостиничного бизнеса консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Дэвид Дженкинс. По его словам, в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года доходность брендированных гостиниц упала практически на 32 %.

«Такое падение явилось следствием снижения за тот же период загрузки на 10 % и средней стоимости проживания на более чем 20 %», — говорит он.

Эта ситуация больше характерна для гостиниц высокой ценовой категории, а качественных трехзвездочных гостиниц не хватает, говорит исполнительный директор Ассоциации звездочных отелей Дмитрий Прохоров.

По оценке вице-президента по гостиничному бизнесу компании VS Energy (киевская гостиница «Премьер Палас», ялтинская «Ореанда», львовская «Дністер» и пр.) Олега Болотова, в ближайшие три-четыре года в Киеве можно открыть еще пять-семь гостиниц на 250 номеров каждая. Сейчас, по оценкам экспертов, в столице работает около трех десятков трешек.

По словам Дмитрия Прохорова, стоимость проживания в «трешках» сейчас завышена и превышает $ 100 за номер в сутки, хотя их справедливая стоимость — не больше $ 70‑80 в сутки.

«Качество инфраструктуры некоторых гостиниц не дотягивает до уровня трех звезд», — говорит он.

Прохоров поясняет, что девелоперы активно строили пяти- и четырехзвездочные отели, которые для многих их собственников являлись имиджевыми проектами.

По данным консалтинговой компании Colliers International (Украина), в 2012 г. номерной фонд гостиниц категории пять и четыре звезды вырос на 27 % и 50 % соответственно. Как уже ранее писал «Капитал», в первом полугодии заполняемость пяти- и четырехзвездочных гостиниц составила 40‑50 %, тогда как в трешках она выше.

«Заполняемость нашего отеля «Русь» превышает 60 %, и мы довольны этим результатом», — говорит Олег Болотов.

Aloft может быть успешен в Украине, поскольку расположен в центре города и работает в невысоком ценовом сегменте, считает Максим Гаврюшин. Он поясняет, что трехзвездочная гостиница Ibis, которая работает в центральной части города, пользуется повышенной популярностью.