В Киеве орудует строительная мафия

Застройки без разрешений и с многочисленными нарушениями — болезненная столичная проблема. Активисты борются с этим, как могут — но часто бессильны. Потому что за незаконными новостройками, кроме денежных строителей, нередко всплывают еще и высокопоставленные покровители, а услугами нечистых на руку застройщиков пользуются даже представители новой политической элиты. Об этом говорится в расследовании программы «Схемы» — проекта Радио Свобода на «Первом национальном».

Мы проанализировали почти три десятка незаконных столичных строек многоэтажек и целых жилых комплексов. На первый взгляд кажется, что они между собой никак не связаны, и беззаконием занимаются различные строительные компании. Но наше расследование показало, что на самом деле это не так, и самые наглые застройки в разных уголках города изначально тесно связаны между собой одной структурой. Имя ее — «Укогруп».

Фирмы именно из этой группы, например, построили дом в санитарно-защитной зоне действующего исследовательского ядерного реактора, начали строить высотки на сыпучем склоне над болотистым озером и даже так и не дождавшись разрешения на строительство, просто вмуровали уличный фонарь в стену дома. И таких застроек с нарушениями одной группы компаний мы насчитали как минимум два десятка.

И хотя в этих проблемных высоток разные заказчики и подрядчики, и почти все они выводят к одним и тем же оффшорным владельцам на Кипре. А стоит за такими скандальными зданиями один человек, собрала вокруг себя строительные компании «УКО» и «Сити» — Анатолий Войцеховский. Пик развития деятельности которого приходится на годы президентства Виктора Януковича.

УКО: начало

История столичного застройщика Войцеховского началась еще в далеком 1998 году. Тогда он основал компанию «УКОИНВЕСТСТРОЙ». Сразу прочно встал на ноги и начал сотрудничать со столичным акционерным обществом «Киевгорстрой».

«В свое время, когда эта компания, эта группа компаний, появилась на территории города Киева ... они вступили в ассоциацию „Киевгорстрой“. Через год Владимир Поляченко, герой Украины, вывел эту компанию из ассоциации, так как эта компания отмечалась нарушением законодательных норм», — вспоминает первый заместитель председателя Государственной архитектурно-строительной инспекции Сергей Драч.

Войцеховский публично руководил «УкоинвестСтрой», как минимум, до 2004 года. Тогда за его подписью началось строительство первых двух секций жилого комплекса на улице Олевский — «Сосновый бор». 2 секции высотки построили самого соседней пятиэтажки, перекрыв соседям окна. И несмотря на проблемы первых двух секций, за ними последовали и другие. Люди охотно вкладывали деньги в недорогие высотки рядом с лесом и озером. Только вот инвесторы третьей секции вместо обещанных 26 этажей получили «свечу» на 32 А с разрекламированных трех лифтов в доме установили только один.

Итак, дом до сих пор не завершено, несмотря на это в эксплуатацию его заставил ввести суд еще в конце 2012 года. Нет, не Киевский — а Гребенковский суд Полтавской области.

Это — фирменная черта фирм с орбиты Войцеховского: отдать новостройку на баланс Киеву по решению Фемиды с совершенно иного региона. Теперь формально считается пристроенной и введенной в эксплуатацию и четвертая секция ЖК «Сосновый бор». Инвесторы полностью рассчитались с застройщиком еще в 2012 году. Теперь им даже предлагают оформить права собственности на квартиры в доме без коммуникаций и присвоенной адреса.

«Нам предлагают, подписывайте акт приема-передачи, но фактически этот дом недостроенный, не имеет ни всех окон, ни дверей, ни внутренних работ. Коммуникаций тоже нет. Но вы подписывайте акт приема-передачи. И еще дефектный акт, но он уже ничего не меняет, потому что мы квартиру уже приняли и записали, что никаких претензий у нас нет», — рассказывает инвестор четвертой секции ЖК «Сосновый бор» Сергей Пангус.

Уже после смены власти, не доведя до конца строительство третьей и четвертой секций, застройщик «Сосновый бору» без разрешения начал возводить пятую. Наконец среагировала милиция — приказала остановить строительство и даже изъяла строительную технику.

И мы проверили: работы на Олевский продолжаются. Почему же застройщик пренебрегает предписаниями милиции? Об этом мы спросили у руководства подрядчика застройки, ООО «Сосновый квартал» с орбиты «Укогруп».

«Нам арестовали движимое имущество, разблокировали через 3 дня. Более никакого запрета нет», — объясняет продолжение работ гендиректор ООО «Сосновый квартал» Виктор Недашковский.

С видом на пути и фонарем в стене

Другая скандальная столичная застройка с орбиты «Укогруп» Войцеховского. До того, как нынешний директор застройщика Виктор Недашковский пришел на этот проект, он был директором ООО «Социальная молодежная инициатива». Эту компанию основала одна из «дочек» «Укогруп» — компания «Мегаполисстрой» вместе с кипрскими фирмами, к которым ведут и остальные фирмы Войцеховского. Она заказала строительство почти одноименного комплекса — «Молодежная инициатива» на Степана Рудунського, девятый. И против высотки уже давно воюют местные жители из соседних домов.

«Что же, собственно, здесь наше мнение незаконно: первое — это изменение целевого назначения земельного участка. Первое ее назначения, оригинальное — под малоэтажных частную застройку. Домик 2-3 этажа», — говорит местный активист, сосед «Молодежной инициативы» Олег Жур.

Зато в этом густонаселенном районе растет бетонный гигант на 26 этажей. Прямо над железнодорожными путями. Захватив часть дороги. И даже вмонтировав в стену фонарь.

Строить эту высотку власть не позволяла.

«Градостроительные условия для этой застройки не регистрировались. Не было заявки, не было градостроительных условий и ограничений по ЖК „Молодежная инициатива“ на Руданского, девятый», — сообщил нам директор департамента градостроительства и архитектуры КГГА Сергей Целовальник.

За годы своего существования «Укоинвестстрой» Анатолия Войцеховского «наплодил» из нескольких десятков компаний. Почти все строительные фирмы Войцеховского имеют схожие черты. Например, уставный фонд в 1000 гривен. Но главное, дома возводятся без разрешительных документов или на сомовильно захваченной земле, рассказывают Государственной архитектурно-строительной инспекции.

«Ключевой вопрос — земли. К сожалению, земля не отведен в установленном порядке, а те документы, которые нам предоставлялись, в инспекции по ним не подтверждается целевое назначение объектов, или меняется целевое, запланирована одна высотность — строится другая высотность», — рассказывает первый заместитель председателя Государственной архитектурно строительной инспекции Сергей Драч.

В целом мы смогли найти основательные доказательства отношения к «Укогруп» около двух десятков проблемных столичных застроек, возведенных или на самовольно захваченных землях, или несмотря на запрет властей. По меньшей мере на 7 объектов, связанных с группой «УКО», — «Белла Виста», «Семейный уют», «Новая Волна», «Флагман», «Мега Сити», «Восточные Ворота», «Олимпийская Деревня» — департамент градостроительства КГГА не выдавал градостроительных условий.

Властные покровители Войцеховского

И строительство велось и кое-где уже завершается. Очевидно, что без покровителей во власти это было бы невозможно. И действительно, после Майдана Служба безопасности Украины выяснила, что строительство группы компаний «УКО» во времена Януковича «покрывал» сам бывший генпрокурор Виктор Пшонка. А также тогдашний председатель Государственной архитектурно-строительной инспекции Александр Рыбак, сын регионала, экс-спикера парламента. СБУ возбудила дело еще осенью. Теперь, весной, мы спросили, какие результаты. Говорят: дело в СБУ изъяла прокуратура, и теперь о ней ни слуху, ни духу. В ГПУ за неделю на наш запрос ее даже не смогли разыскать.

Почему и после Майдана новая власть не смогла положить конец строительному безобразию группы компаний «УКО»? Почему и дальше в городе возводятся без разрешений и согласований новые объекты этого строительного спрута, которое уже оставило бездомными десятки семей, отдавших за новое жилье свои кровные?

Не потому что услугами беспринципного застройщика пользуется уже новая политическая элита? Речь идет о жилом комплексе «Панорамный городок». Исполнитель работ — компания «СБ ЛТД», которой владеют все те же две кипрские компании — «Ербурхс Холдингс Ллимитед» и «Меилутис Менеджмент Лимитед», конечные владельцы многих объектов с орбиты «Укогруп» Войцеховского.

А заказала им это строительство фирма «Техэнерго», владелец которой — фонд Игоря Кононенко, это близкий друг, бизнес-партнер самого президента Петра Порошенко. И заместитель председателя его парламентской фракции. Панорамное городок — проблемный объект, поскольку сводится там, где нельзя строить жилье — в санитарно-защитной зоне исследовательского ядерного реактора Института ядерных исследований Академии наук. И заказчик работ — фирма с орбиты парламентария Игоря Кононенко — и исполнитель — фирма с орбиты Анатолия Войцеховского — смогли найти общий язык и договориться. Несмотря опасной близости к реактору и протесты профильных инспекций, строительство идет полным ходом, а продажа квартир продолжается.

Получается, что после революции достоинства компания, которую, по данным СБУ, «крышевал» бывший генпрокурор Виктор Пшонка, до сих пор работает. Более того, услугами компании именно из группы Войцеховского пользуются даже влиятельные представители новой власти.

В Госархстройинспекции бьют тревогу: строительство высоток без разрешительных документов и проектной экспертизы может иметь трагические последствия, вплоть до разрушения новостройки и соседних сооружений.