Частные торговцы смогут продавать арестованное имущество

Фото: minjust.gov.ua

Частные электронные торговые площадки теперь могут стать партнерами СЕТАМ по продаже арестованного имущества. Минюст наконец-то опубликовал проект агентского договора, после подписания которого электронные биржи смогут за 1% от цены объекта искать для него покупателей. Торговцы готовы участвовать в этом проекте, что должно повысить эффективность подобной интернет-торговли.

Частные продажи

Министерство юстиции согласилось привлечь частные торговые площадки для реализации арестованного имущества. Вчера был опубликован типовой агентский договор с ГП «Информационный центр» Минюста, после подписания которого продажей имущества смогут заниматься частные компании и физлица-предприниматели в качестве агентов-посредников. Они будут искать потенциальных участников торгов, обеспечивать им доступ в систему электронных торгов, предоставлять консультации по оформлению документов, знакомить их с имуществом и его характеристиками, обеспечивать рекламу. Сумма вознаграждения агентов составит 20% от вознаграждения организатора торгов, то есть 1% стоимости проданного имущества.

Решение правительства о том, что продажа арестованного имущества будет проводиться на электронных торгах по всей территории Украины на постоянной основе, а не только в рамках эксперимента, принято еще два месяца назад. Об этом говорилось в распоряжении Кабмина № 212-р от 11 марта. Однако до сих пор никто из частных электронных торговых площадок не мог подключиться к Системе электронных торгов арестованным имуществом (СЕТАМ), через которую Минюст проводит реализацию имущества. Теперь же такая возможность у них появилась — министр юстиции Павел Петренко подписал соответствующий приказ 29 апреля.

«Переход к продаже в интернете арестованного Минюстом имущества — очень хорошо, но монополизация этой продажи — плохо, а монополия государственная — это очень плохо. Потому что монополия — это коррупция, отсутствие качества, полная безответственность за любые нарушения. Минюст пошел на уступку и отдал часть функций по организации аукционов частникам, а именно прием заявок от желающих участников и т. д. То есть они будут работать как бы витриной, фактически же аукцион проходит на сервере СЕТАМ, а ГП „Информюст“ принимает гарантийные взносы, хранит и демонстрирует имущество», — поясняет председатель Всеукраинской общественной организации «Украинская палата арбитражных управляющих» Анатолий Родзинский.

CETAM работает в экспериментальном режиме с 1 мая 2014 года в Киевской, Львовской, Винницкой областях, Киеве. С 1 июля эксперимент был расширен на Запорожскую, Ивано-Франковскую, Одесскую, Харьковскую и Черниговскую области. С 1 августа через систему электронных торгов продавалось имущество по всей территории Украины. По последним данным, в СЕТАМ было введено 50 тыс. лотов на общую сумму 5,5 млрд грн.

Конкурентный подход

На рынке десятки торговых площадок технически способны работать с СЕТАМ. Некоторые из них уже говорят, что готовы заняться продажей арестованного имущества на предложенных им условиях. «Нам будет интересно участвовать в продаже арестованного имущества на таких условиях. Мы с самого начала хотели зайти в этот проект, но Минюст пока один работал в данном направлении. У нас на площадке идет реализация имущества банков-банкротов по таким тарифам и даже еще ниже, и нас они устраивают», — сказал директор ООО «Универсальные электронные торговые системы» Виталий Козлов.

Такие площадки занимаются продажей имущества банкротов, залогового имущества, государственными и коммерческими закупками, сотрудничают с товарными биржами. Доступ к продаже арестованного имущества расширяет перечень их услуг для своих клиентов. «Мы („Украинская палата арбитражных управляющих“) также подаем заявку на подключение к СЕТАМ и хотим показать, как нужно работать, чтобы все увидели разницу качества и ответственности между государственным монополистом и частной компанией», — заявил господин Родзинский.

Больше продаж

Банки с начала кризиса избавляются от непрофильных активов, в том числе через электронные площадки. Но расширение каналов продаж позволяет им лишь охватить в полном объеме всех потенциальных покупателей, тогда как общее количество покупателей из-за кризиса сократилось, как и цены на имущество б/у. «Стоимость многих объектов с начала кризиса снизилась, в то время как обязательства заемщиков в гривневом эквиваленте увеличились. Нередко получается так, что рыночная стоимость залога не покрывает задолженности полностью», — поясняет проблему председатель правления Коммерческого индустриального банка Вадим Березовик.

Напомним, на последнем аукционе Брокбизнесбанка из общего объема задолженности в 654 млн грн был куплен всего один лот. Задолженность в 3,74 млн грн (стоимость залогов составила 10,5 млн грн) была продана с 68-процентным дисконтом. На остальное имущество не были поданы заявки покупателей.

Аналогичные проблемы испытывает СЕТАМ, поэтому расширение каналов продаж было неизбежно. Участие частных компаний должно повысить качество информации об объектах продажи. «Проблема СЕТАМ — в отсутствии информации об имуществе: например, может продаваться офис в Киеве без единой фотографии помещения. При этом невозможно приехать и посмотреть само имущество, также существуют трудности с его оформлением после аукциона, — говорит Анатолий Родзинский. — Теперь будет больше каналов продажи имущества. Частные площадки будут контролировать СЕТАМ, поскольку заинтересованы в продажах своим клиентам».