Владелец «Донецк Сити» потратит $50 млн на новый торгово-развлекательный центр в Донецке. Девелопер намерен усилить свои позиции в регионе

Донецкие девелоперы торопятся заполнить пустующие ниши

Фото: Константин Мельницкий

В следующем году компания «Инвестиции и развитие» намерена начать строительство торгово-развлекательного центра «Меркурий» в донецком районе Текстильщик (юго-западная часть города). Об этом «Капиталу» сообщил совладелец компании Игорь Гуменюк.

По его словам, общая площадь двухэтажного центра — около 50 тыс. кв. м. «Ввести объект в эксплуатацию планируется к 2017 г.», — отметил собеседник.

Объем инвестиций он назвать отказался. Но по оценкам директора по развитию проектов девелоперской компании «Стокман» Сергея Овчинникова, стоимость реализации проекта составит примерно $ 1 тыс. за кв. м, т. е. до $ 50 млн. «Срок окупаемости вложений — пять-шесть лет», — уверяет он.

Дефицит торговой недвижимости

«Инвестиции и развитие» — крупнейший девелопер в донецком регионе. Компании принадлежат торгово-развлекательные центры «Донецк Сити», «Континент», «Золотое кольцо», Green Plaza, рассказывает коммерческий директор компании «Инвестиции и развитие» Лилия Миненко.

По ее словам, в конце сентября был открыт торгово-развлекательный центр «Порт Сити» в Мариуполе общей площадью около 80 тыс. кв. м.

В Донецке наблюдается нехватка торговых площадей, подчеркнул Сергей Овчинников. «Самым привлекательным и профессиональным является только один центр — «Донецк Сити», — считает замдиректора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании CB Richard Ellis Вадим Зинченко.

Совладелец компании Maratex (Esprit, River Island и пр.) Дмитрий Ермоленко подтвердил, что заинтересован открыть свои магазины в Донецке, ведь «работающие в «Донецк Сити» ритейлеры очень довольны продажами». К тому же мест для открытия торговых точек не хватает, считает он. Поэтому стоимость аренды помещений в Донецке сопоставима с ценами в Киеве и составляет $ 120‑150 за кв. м в месяц.

У компании «Инвестиции и развитие» существует очередь из арендаторов, которые хотят открыть свои магазины в «Донецк Сити», говорит Лилия Миненко. По ее данным, в торговом центре закрылся боулинг, а на его месте вскоре появится восемь магазинов.

Конкуренты наступают

«Инвестиции и развитие» стараются быстрее занять пустующую нишу, считает Дмитрий Ермоленко. Это связано с активизацией других девелоперских компаний.

Например, во II квартале 2014 г. на границе с Макеевкой откроется вторая очередь торгово-развлекательного центра Rose Park, реализацией которого занимается девелопер «Иммошан Украина». По словам директора по аренде компании «Иммошан Украина» Ильи Сажина, общая площадь объекта — 48 тыс. кв. м.

Девелоперская компания «Юнисон Групп», которую связывают с бизнесменом Антоном Клименко, намерена реконструировать донецкий ЦУМ. Согласно концепции реконструкции, разработанной «Архитектурно-конструкторским бюро «Модус» в начале 2013 г., общую площадь планируется увеличить на 6 тыс. кв. м — до 20 тыс. кв. м, а арендуемую на 1,6 тыс. кв. м — до 11 тыс. кв. м.