В Одессе появится второй «пятизвездник» за $100 млн

Фото: «Репортер»

Компания «Аркадия-Сити» планирует приступить к строительству пятизвездочной гостиницы в одесской Аркадии весной следующего года, рассказал «Капиталу» член комиссии по землеустройству и земельным правоотношениям Одесского горсовета Александр Георгиев.

«Такие намерения декларирует инвестор», — уточнил он. В «Аркадия-Сити» от комментариев отказались, пообещав предоставить всю информацию позже.

Согласно эскизному проекту, в Аркадии планировалось построить пятиэтажный отель на 125 номеров со всей необходимой инфраструктурой — ресторанами, конференц-залом, открытым бассейном и др.

Сумма инвестиций в этот проект должна составить около $ 100 млн. По словам Александра Георгиева, «Аркадия-Сити» намерена также реконструировать на прилегающей территории пешеходные дорожки, канализационную систему, освещение и пр.

«На эти цели инвестор потратит примерно $ 5 млн», — подтвердил он. Сотрудник «Аркадия-Сити» рассказал «Капиталу», что гостиницу предполагается возвести за пять лет.

По словам вице-президента по гостиничному бизнесу компании VS Energy Олега Болотова, сумма инвестиций в строительство объекта превышает традиционную смету в 2‑2,5 раза, и «это отразится на сроках окупаемости».

Причина, по мнению эксперта, в том, что в докризисный период срок окупаемости отеля составлял 8‑10 лет, а сейчас вырос до 10‑12 лет.

$ 100 млн вложит «Аркадия-Сити» в строительство одесского отеля

Компания «Аркадия-Сити» принадлежит одесской «Сити Групп», которую связывают с именем неизвестного широкой общественности бизнесмена Владимира Галантерника. Это первый его объект в сегменте гостиничной недвижимости. Сейчас в сферу влияния предпринимателя входят два торговых центра на пр. Жукова (Одесса) и в поселке Котовского, уточнил сотрудник консалтинговой компании.

Землю передадут в аренду

Сессия Одесского горсовета своим решением от 9 октября разрешила компании «Аркадия-Сити» разработать проект землеустройства четырех земельных участков в Аркадии общей площадью около 2 га. После утверждения проектов на сессии, по словам Александра Георгиева, с компанией будет заключен договор аренды земли.

«Инвестор намерен арендовать участки на 49 лет», — подтвердил он.

«Аркадия-Сити» владеет неработающим сейчас клубом «Луксор» и рядом других объектов недвижимости в Аркадии, говорит Александр Георгиев и поясняет, что «на основании этого она оформляет земельные участки в аренду». Согласно действующему законодательству, все свободные от застройки наделы должны передаваться исключительно через аукцион.

По информации собеседника, ранее этот клуб входил в сферу влияния президента компании «Одессагаз» Игоря Учителя, но получить его комментарий «Капиталу» не удалось.

Конкуренция ужесточится

Сейчас в Одессе работает только одна пятизвездочная гостиница «Бристоль», указал директор по развитию проектов девелоперской компании «Стокман» Сергей Овчинников. Как уже писал «Капитал», этот отель принадлежит гостиничной компании Vertex Hotel Group Бориса Кауфмана и Александра Грановского.

С начала следующего года она перейдет в управление отельного оператора Starwood Hotels & Resorts под брендом Luxury Collection. Олег Болотов говорит, что сегодня в Одессе есть восемь мини-гостиниц уровня пяти звезд, каждая из которых рассчитана на 30‑40 номеров. «На мой взгляд, этого достаточно», — полагает он и добавляет, что количество посетителей отелей сокращается как в Киеве, так и в регионах.

Например, по данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в первом полугодии 2013 г. загрузка столичных отелей снизилась на 10 %, стоимость проживания — на 20 %, а доходность брендированных гостиниц — практически на 32 %.

«Сегодня конкуренция высока во всех сегментах гостиничного рынка Киева. И с открытием новых объектов, таких как Renaissance и Hilton, мы не прогнозируем скорого восстановления этого рынка», — заявил глава отдела гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle Дэвид Дженкинс. По мнению Сергея Овчинникова, привлечь клиентов в гостиницу возле моря в зимний период будет непросто.