Бывший российский производитель шин осваивает украинский рынок коммерческой недвижимости

На месте этого котлована в следующем году должен появиться торговый центр

Фото: Константин Мельницкий

В феврале-марте следующего года компания Amtel Properties (входит в сферу влияния семьи основателя холдинга Amtel Судхира Гупты) приступит к возведению здания торгового центра Kiev City Mall в Чабанах, рядом с гипермаркетом «Новая Линия».

Об этом «Капиталу» рассказал руководитель коммерческого отдела Amtel Properties Александр Холодков. «Мы приобрели земельный участок в прошлом году», — говорит он.

Сейчас компания занимается прокладкой коммуникаций, после чего начнет строительство здания, уточнил собеседник. По его словам, в Чабанах планируется соорудить двухэтажный торговый центр общей площадью 50 тыс. кв. м. Якорными арендаторами станут продовольственный магазин, мебельный гипермаркет, детский супермаркет, а также магазин бытовой техники и электроники. Александр Холодков добавил, что в Kiev City Mall не предусмотрена развлекательная зона.

Ввести торговый центр в эксплуатацию планируют в III квартале 2015 г. Сумму инвестиций и срок окупаемости в Amtel Properties не называют. По оценкам заместителя директора по развитию компании «Стокман» Сергея Овчинникова, в открытие Kiev City Mall нужно вложить около $ 50 млн, а срок окупаемости составит около семи лет.

Конкуренция с Respublika

Компания Amtel Properties несколько раз меняла концепцию торгового центра, рассказывает директор торгового департамента консалтинговой компании, пожелавший остаться неназванным.

По словам Александра Холодкова, девелопер провел маркетинговые исследования, разработал оптимальную концепцию проекта, проанализировал спрос со стороны операторов, большинство которых проявили заинтересованность. «Около 80 % площадей будут сданы еще до ввода объекта в эксплуатацию», — подчеркнул он.

Девелопер сможет сдать помещения в аренду по $ 30 за один квадратный метр в месяц, прогнозирует Сергей Овчинников, поясняя, что центр расположен не в самом удачном месте, а у арендаторов снижается выручка. Поэтому, по его словам, многие киевские торговые центры вынуждены идти на уступки.

«Арендные ставки в Kiev City Mall будут в полтора раза ниже, чем в среднем по Киеву», — уверен собеседник издания.

Kiev City Mall находится недалеко от строящегося торгово-развлекательного центра Respublika, арендуемая площадь которого составляет 140 тыс. кв. м. «Торговому центру будет сложно конкурировать с Respublikа, где будут представлены украинские и новые для рынка иностранные ритейлеры», — подчеркнул руководитель департамента стратегического консалтинга консалтинговой компании UTG Виктор Оборский.

По его мнению, чтобы уйти от конкуренции, Kiev City Mall необходимо выбрать специализацию (открыть мебельный или аутлет-центр — «Капитал»).

От шин к девелопменту

Ранее Amtel специализировался на производстве шин. В 2005‑2007 гг. компания активно развивалась, но через несколько лет не смогла обслуживать кредиты, взятые для ее развития. В 2009 г. решением окружного суда г. Амвел (Нидерланды) материнская компания Amtel-Vredestein N. V. была объявлена банкротом.

Это решение не распространялось на структуры Amtel.

Одна из них — Amtel Properties — развивает девелоперские проекты на территории СНГ. В 2012 г. компания заявляла о планах выйти на рынок Беларуси, построив в центре Минска гостинично-офисный комплекс на 12 тыс. кв. м. и инвестировав в этот проект около $ 15 млн.

Помимо этого, Amtel Properties занимается строительством многофункционального центра «Пулковские высоты» в Санкт-Петербурге (около 450 тыс. кв. м), бизнес-парка «Орбита-2» в Москве (свыше 110 тыс. кв. м) и пр. В 2014‑2015 гг. компания намерена выйти на IPO.

В Украине Amtel Properties открыла первую очередь офисно-складского комплекса Amtel в с. Петровское (Киевская обл.) площадью 45 тыс. кв. м. Вторую очередь площадью 55 тыс. кв. м девелопер планирует достроить к концу 2014 г., говорит Александр Холодков.

«Сейчас мы ведем переговоры с несколькими потенциальными арендаторами», — подчеркнул он, отметив, что компания также занимается поиском земельного участка в Киеве под строительство гостиницы.