Крымские заготовщики лома вложат $ 150 млн в строительство крупнейшего в Севастополе жилого комплекса. Осталось найти покупателей

Фото: Ирина Горбасева

К 2020 г. в Севастополе, в районе парка Победы откроется жилой комплекс Victory Hills, рассказал «Капиталу» менеджер отдела продаж севастопольского девелопера «Карбон», занимающегося этим проектом, Владимир Босов.

«Это крупнейший объект в городе», — отметил собеседник издания и добавил, что компания приступила к строительству несколько месяцев назад.

Комплекс общей площадью около 200 тыс. кв. м, будет включать 20 домов, построить которые планируется в несколько очередей.

Первый дом введут в эксплуатацию в конце следующего года. На территории комплекса предусмотрены объекты инфраструктуры: четыре бассейна, магазины, заведения общественного питания, спортивные площадки, фитнес-центр и прочее.

$ 150 млн вложит компания «Карбон» в строительство комплекса Victory Hills

Застройщик также намерен возвести набережную и реконструировать городской пляж. Сумму инвестиций в этот проект Владимир Босов не называет.

Но, по оценкам ведущего специалиста по недвижимости крымской компании «Союзстройтехнология» Валерии Петрусевич, в строительство Victory Hills необходимо вложить около $ 150 млн.

Металлургические корни

Victory Hills — не единственный проект севастопольской компании «Карбон». В ее портфеле — жилые комплексы «Колобова 35», «Лазурный», «Евро Сити», объект в Любимовке (пригороде Севастополя) и один бизнес-центр Adamant. Финансовые результаты деятельности компании не разглашаются.

«Карбон» входит в сферу влияния депутата севастопольского горсовета Евгения Казьмина и местного бизнесмена Валерия
Кришталя.

Об этом косвенно свидетельствует тот факт, что ЧП «Грин», которое выступает заказчиком строительства Victory Hills, принадлежит компании «Фонд досліджень і розвитку». Директором фонда является Валерий Кришталь.

Кузьмин и Кришталь — бенефициары крымской компании «КВВ Групп», которая работает на рынке металлолома. Широкая
общественность узнала о «КВВ» после покупки ею у «Метинвеста» Рината Ахметова трех предприятий по сборке лома — «Полтававтормет», «Волыньвтормет» и «Втормет» (Донецкая обл.).

В середине октября президент Украинской ассоциации вторичных металлов Василий Гуреев во время своего выступления на XIV съезде ассоциации сообщил, что «КВВ Групп» вошла в управление Донецкого электрометаллургического завода.

Позднее Валерий Кришталь опроверг эту информацию. Жилье для иногородних Около 40 % севастопольских квартир приобретают россияне, еще 30 % — иногородние украинцы, утверждает Босов. «Оставшиеся 30 % жилья приобретают местные жители», — подчеркивает он.

Эта тенденция, по словам директора агентства недвижимости «Планета Крым» Игоря Захарченко, характерна и для других курортных городов Крымского полуострова.

Апартаменты в них приобретают для отдыха на сезон либо пенсионерам, которые живут на полуострове большую часть года. Большинство строящихся в Севастополе домов — апартаменты эконом-класса, говорит заместитель директора по раз-
витию девелоперской компании «Стокман» Сергей Овчинников.

«Предложений жилья у моря очень мало», — констатирует он. По его мнению, если застройщик предложит недвижимость хорошего качества, то она будет пользоваться спросом.

«Я знаю многих россиян, которые приобретают достаточно дорогие объекты в Севастополе», — поясняет Овчинников.

Продавать недвижимость застройщик будет еще три года после ввода всех объектов в эксплуатацию, считает Петрусевич, ведь предложение очень большое.

Популярность жилья, говорит она, будет зависеть от его стоимости: цены на квартиры не должны превышать $ 1,5 тыс. за один квадратный метр.

Но даже при более низких ценах строительная компания вынуждена будет проводить различные акции, поскольку рынок недвижимости в Крыму падает.

Как ранее писал «Капитал» со ссылкой на Министерство юстиции Украины, в первом полугодии на полуострове было зарегистрировано 6,9 тыс. сделок, что на 6,5 % меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.