«Смарт-квартиры»: преимущества и риски

Из-за кризиса и снижения доходов у украинцев все большей популярностью начинает пользоваться малогабаритное жилье эконом-класса — так называемые «смарт-квартиры». Это жилье, спроектированное таким образом, чтобы рационально использовать каждый метр площади и разумно тратить энергию.

«Это жилье, где при планировании пространства и меблировке речь идет о каждый квадратном сантиметре. Такие предложения стали массово поступать на рынок недвижимости Киева», — рассказал заместитель генерального директора по развитию и маркетингу строительной компании «ТММ» Алексей Говорун. По данным консалтинговых агентств, сейчас около 80 процентов спроса на жилье приходится именно на малогабаритные квартиры.

Преимущества бюджетного жилья

Больше всего таких предложений в новых жилых комплексах в Киеве и области. По данным онлайн сервиса подбора квартир Lun.ua, в большинстве случаев площадь таких квартир составляет 23-25 квадратных метров, но предлагается жилье даже по 18,5-19 квадратных метров. Стоимость одного квадрата такой недвижимости составляет от примерно 10000 до 15000 гривен, а средняя общая цена 11-15 тысяч долларов.

«За последние два года, доходы украинцев в гривне выросли в среднем на 20 процентов, а квартиры в гривневом эквиваленте подорожали почти вдвое. Поэтому сегодняшний рынок стремится предоставить покупателю жилье меньшей площади, чем два года назад», — рассказал директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Главным преимуществом таких квартир является их невысокая стоимость из-за малого количества квадратных метров.

«Стоимость „смарт-квартиры“ равна арендной ставке за несколько лет. То есть, это типичный вариант „первого жилья в Киеве“. Девелоперы находят своих покупателей среди тех, кто арендует жилье в столице, среди тех, кто скорее купит такую „недоквартиру“, чем будут несколько лет арендовать чужую», — говорит Алексей Говорун.

Кроме того, расходы на оплату коммунальных услуг в таком жилье также будут меньше, чем в стандартных квартирах. Это особенно актуально в последнее время, когда тарифы выросли в 1,5-2 раза.

Риски малых инвестиций

За дешевое жилье приходится платить собственным комфортом. «Социальная среда таких „смарт-домов“ не самая лучшая, плотность заселения высокая, плюс смарт-квартира не дает возможности для дальнейшего развития семьи», — констатирует Алексей Говорун.

Речь идет не только о том, что в квартире будет мало места, но и о том, что при наличии большого количества таких квартир в домах могут возникнуть проблемы с инфраструктурой.

«Основной риск — это проектирование большого количества таких квартир в комплексе. Поскольку чаще всего большую часть таких квартир покупают для последующей сдачи в аренду, в результате есть риск маргинализации комплекса», — говорит Александр Попов.

Потенциальным покупателям также следует внимательно относиться к оформлению документов о покупке такого жилья. У некоторых могут возникнуть проблемы с пропиской.

«Известны случаи, когда застройщики предлагают „смарт-квартиры“ в реконструированных домах, которые ранее относились к нежилой недвижимости, например складским, офисным помещениям, и в жилой фонд переведены так и не были. В этом случае могут возникнуть трудности с регистрацией места жительства», — предупреждает юрист юридической группы LCF Виталий Тертица, который специализируется на операциях с недвижимостью и земельном праве.