К 2015 году во Львове введут в эксплуатацию самый известный городской долгострой — торгово-развлекательный центр «Леополис». Ему придется конкурировать с King Cross Leopolis

Строительство львовского торгово-развлекательного центра «Леополис» возобновлено, рассказал «Капиталу» мэр Львова Андрей Садовой. Это одна из крупнейших площадок такого рода в городе. Ее общая площадь 96 тыс. кв. м, арендная — 42 тыс. кв. м.

Реализацией проекта занимается турецкая компания Hazinedaroglu Ozkan Insaat, сообщили изданию три консультанта и директор крупной одежной сети. Получить комментарий у представителей Hazinedaroglu «Капиталу» не удалось.

Директор по развитию проектов девелоперской компании «Стокман» Сергей Овчинников прогнозирует, что для завершения строительства комплекса необходимо 12 месяцев.

Известный долгострой

Строительство «Леополиса» началось в 2006 г., говорит замдиректора торгового департамента консалтинговой компании CB Richard Ellis Вадим Зинченко. Тогда этот объект принадлежал львовскому бизнесмену Роману Шлапаку. Он планировал построить первый в городе профессиональный торгово-развлекательный центр стоимостью $ 90 млн.

Реализацией проекта занималось польское архитектурное бюро Studio Quadra, а созданием концепции — международная компания Europtima Group. Hazinedaroglu Ozkan Insaat изначально стала застройщиком, она же привлекала финансирование. Торговая компания «Интермаркет» Шлапака лишь дала письменные гарантии возврата средств, вспоминает бывший подчиненный львовского бизнесмена.

$ 90 млн необходимо вложить в строительство торгового центра «Леополис»

По его словам, компенсировать затраты турецкой компании планировалось за счет кредита, который согласился выделить один из украинских банков.

Но получить финансирование заказчик не успел из‑за начавшегося пять лет назад финансового кризиса. Поэтому застройщик, вложивший в строительство на то время время около 200 млн грн, отказался продолжать работы. Сейчас «Леополис» готов практически на 70 %: полностью возведен первый этаж, уложены плиты перекрытия и установлены колонны второго этажа.

Согласно информации собеседника издания, Шлапак так и не нашел денег для завершения этого объекта, поэтому в прошлом году передал его Hazinedaroglu. «Капитал» обратился к Шлапаку за комментариями, но тот отказался от общения.

Первенство утеряно

Проблемами «Леополиса» воспользовались конкуренты. В марте 2010 г. недалеко от недостроенного торгово-развлекательного центра открылся другой — King Cross Leopolis, принадлежащий итальянской девелоперской компании King Cross Group S.r.l.

Общая площадь этой площадки, с учетом паркинга и супермаркета строительных материалов Praktiker, составляет 116,5 тыс. кв. м. Это единственный профессиональный центр во Львове, и свободных мест там почти нет, указывает Зинченко.

В июне 2013 г. девелоперская компания Multi Development Ukraine и «Будхаус групп» приступили к строительству торгово-развлекательного центра «Форум Львов».

Как ранее писал «Капитал», общая площадь объекта составляет 69 тыс. кв. м (арендуемая — 39 тыс. кв. м) с подземным паркингом на 620 машиномест. Стоимость реализации проекта € 92,2 млн.

Директор крупной одежной сети сказал, что ритейлеру предложили открыть свой магазин в «Леополисе», но окончательное решение еще не принято. По его словам, их торговая точка работает в King Cross Leopolis — конкурентном объекте.

«В новом центре могут открыться магазины тех сетей, которые не присутствуют в King Cross», — считает он.

Рынок Львова привлекателен для ритейлеров, так как там долгое время отсутствовали профессиональные торгово-развлекательные центры, за исключением King Cross Leopolis, обращает внимание глава киевского офиса консалтинговой компании Jones Lang LaSalle в Украине Дмитрий Сенниченко.

«Львов способен поглотить два новых строящихся проекта», — уверен эксперт. Совладелец ритейлера Maratex (сети Esprit, River Island) Дмитрий Ермоленко говорит, что готов открыть магазины в «Леополисе», если арендные ставки не будут превышать 12 % от оборота магазина. Сейчас средние ставки в King Cross Leopolis составляют €25‑30 за кв. м в месяц.