Усложнившаяся процедура регистрации сделок привела к падению продаж земли на 20%. Тенденция может усугубиться

На 20 % меньше продали земельных участков в Киевской области за январь-июнь текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2013 г., рассказал «Капиталу» аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Он отметил, что за прошедшее полугодие в области было зафиксировано 4482 сделок купли-продажи наделов земли. Самыми популярными среди покупателей были небольшие участки площадью 6‑20 соток. На них, по данным SV Development, пришлось около 70 % сделок. Меньше всего приобретали наделы площадью от 50 соток до 1 га — 10 % сделок.

Рынок земли под частную застройку довольно вялый, замечает президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль. При этом, добавляет он, земля под коммерческую застройку торгуется весьма активно. По словам Кошиля, особым спросом пользуются подготовленные участки с частичными коммуникациями по приемлемой цене. 69 % сделок, по данным агентства недвижимости SV Realty, пришлось на участки по цене до $ 18 тыс.

Спрос упал, по мнению экспертов, из‑за изменений правил регистрации недвижимости, которые вступили в силу 1 января 2013 г. Теперь регистрацией сделок недвижимости и земли занимаются не БТИ, а нотариусы и государственные регистраторы, которые оказались не готовы к переменам. В частности, исполнителям не хватает знаний по работе с электронным реестром. Немаловажным фактором, с точки зрения Кошиля, является отсутствие возможности привлечь кредиты для покупки наделов. «Вложения довольно рисковые, банки частных застройщиков не кредитуют, а количество продавцов и покупателей разнится почти в два раза. У покупателей есть возможность выбирать», — говорит он. Напомним, что банковские программы, кредитующие покупку земли, свернулись еще в 2009 г. Сейчас на рынке можно встретить единичные предложения от банков. Например, «Ощадбанк» предлагает займ на 20 лет под 21 % годовых в гривне, а первоначальный взнос составляет 50 %.

Цены, по которым собственники выставляют землю на продажу, сильно не изменились, говорит Костецкий. В отдаленных районах Киевской области владельцы наделов снизили стоимость участков на 5 %. Но, отмечает он, реальная цена может отличаться от заявленной во много раз.

В реальности цены сделок в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом 2012 г. снизились на 20‑40 %, рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости компании Real Druzi Оксана Степаненко. Но она отмечает, что рынок земли по‑прежнему не сформирован. «Говорить о каких‑либо сложившихся ценах не­возможно, потому что даже в одном населенном пункте соседние участки могут отличаться по цене предложения в несколько раз», — говорит Степаненко и добавляет, что большая часть земельных участков продаются еще с «докризисных» времен. «Все зависит от расположения участка, близости к Киеву, природного окружения, наличия подведенных коммуникаций, количества предложений в каждой локации и других факторов», — добавляет Костецкий. Наименее подвержены удешевлению участки, расположенные возле водоемов и в окружении леса.

Самая дорогая земля в Киево-Свя­тошинском и Обуховском рай­онах. Здесь цена сотки земли под застройку достигает 4,8 тыс. грн. Наиболее дешевые земли, согласно ценам по реально заключенным сделкам, — в Барышевском и Фас­тов­ском районах — чуть больше 1 тыс. грн (см. табл.)

Эксперты считают, что не стоит ожидать резких изменений в развитии рынка до конца текущего года. Возможно, будет небольшой рост сделок на уровне 10‑15 %, если проблема регистрации будет снята, считает Костецкий.