Три четверти украинских новостроек возводится с нарушениями. В основном это мелкие недостатки

Фото: Капитал

Застройщики нарушают технологию строительства в целях экономии. По результатам плановых проверок 2013 г., только каждую четвертую новостройку можно отнести к числу благополучных. Об этом говорится в сообщении Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, размещенном на сайте правительства. Согласно сообщению, в прошлом году вынесено почти 19 тыс. предписаний об устранении нарушений. Строительство останавливалось на 1,7 тыс. объектах.

Штрафуют за отсутствие касок

Большинство нарушений не влияют на безопасность здания, говорит заместитель начальника Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве Иван Алексеенко. Например, строители могут не надеть каски, уложить строительные материалы не в отведенном для этих целей месте, не установить защитную ограду на каждом этаже строящегося объекта и пр. «За каждый недочет государственных строительных норм мы штрафуем минимум на 50 тыс. грн», — отмечает Алексеенко.

Нарушений, которые влияют на качество строительных работ, значительно меньше, отмечает заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Исаенко. «Такие случаи бывают в среднем один раз на 30 объектов», — отмечает он. Речь, по словам Исаенко, может идти об использовании плит перекрытий меньшей толщины (должна составлять 22 см), более низких марок кирпича, бетона, дешевых утеплителей и пр. Иван Алексеенко отмечает, что в некоторых случаях строители самовольно меняют проект: надстраивают дополнительные этажи, не укрепляя фундамент, размещают проемы в не предусмотренных для этого местах. «Такие здания мы считаем самовольно построенными», — отмечает он. Дмитрий Исаенко поясняет, что неукрепленный фундамент может привести, например, к трещинам в построенном доме, а применение горючего пенопласта вместо пенополистирола может привести к пожарам.

Напомним, самый громкий скандал с использованием некачественных строительных материалов в Киеве произошел летом 2012 г. в 25‑этажном доме, расположенном в районе станции метро «Шулявская». Тогда обгорела обшивка здания, а в ходе проверки выяснилось, что возгорание стало возможным из‑за использования некачественного утеплителя дома. В мае 2013 г. пожар вновь повторился, но горела уже другая сторона высотки. За пять лет обшивка здания загоралась четыре раза.

Строители экономят

Застройщики неохотно комментируют проблемы на стройках. «Представители таких профессий, как конструкторы, инженеры — это в 99 % случаев дилетанты. Я не хочу ставить под угрозу жизнь людей, которые будут жить в спроектированных ими зданиях, поэтому все проекты отдают на экспертизу», — рассказал ранее совладелец компании «К. А. Н. Девелопмент» Игорь Никонов. Он добавил, что вся цепочка строительных специальностей — это самоучки. «Грамотный инвестор понимает, что он рискует», — отметил строитель.

Застройщики стараются экономить, поэтому применяют дешевые и менее качественные строительные материалы, говорит Дмитрий Исаенко. Например, пенопласт, который в три раза дешевле пенополистирола. Использование кирпича марки 100 вместо 200 позволяет сократить затраты на этот стройматериал в 1,5‑2 раза. Как ранее писал «Капитал», вопрос цены является наиболее актуальным для новостроек эконом-класса, на которые приходится половина всего предложения в Киеве. Замдиректора по маркетингу компании «Міськжитлобуд» Ангелина Деревлева говорит, что самой большой популярностью пользуются квартиры по цене $ 1,1-1,2 тыс. за 1 кв. м. Поэтому все компании стараются приблизиться к этой отметке», — отмечает она. Один из топ-менеджеров крупной строительной компании, пожелавший остаться неназванным, добавляет, что сейчас себестоимость строительства жилья в Киеве составляет в среднем $ 700 за один квадратный метр. Но с учетом затрат на продвижение жилого дома, содержание административного офиса и пр., затраты увеличиваются до $ 900‑950 за один квадратный метр. По данным специализированного портала adress.ua, средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости по итогам 2013 г. составила $ 1419.