Разгоревшийся вокруг торгового центра «РайОN» конфликт может выйти боком ТЦ Sky Mall

Конфликт Андрея Адамовского и Хиллара Тедера перешел в новую стадию.

Компания Хиллара Тедера «Левобережьеинвест» — дочерняя компания Arricano — может лишиться права собственности и возможности продать столичный торгово-развлекательный центр «РайОN» (общая арендная площадь составляет 24,1 тыс. кв. м). С такой просьбой компания «Днепровская пристань» (контролируется Хилларом Тедером и Андреем Адамовским) обратилась в Хозяйственный суд Киева, который 5 марта принял дело к рассмотрению.

Поводом для иска послужил инвестиционный договор, заключенный между компаниями в ноябре 2007 г.

По словам арбитражного управляющего (ведет процедуру банкротства «Днепровской пристани») Вячеслав Лецкано, согласно инвестиционному договору, «Днепровская пристань» должна была построить и передать центр площадью 36,2 тыс. кв м и получить за это 196,2 млн грн. На деле же компания отдала объект площадью 34,2 тыс. кв. м на 245,5 млн грн., что по мнению Вячеслава Лецкана, является нарушением соглашения. «Я пытаюсь разобраться, куда ушли деньги, поскольку долг «Днепровской пристани» перед кредиторами составляет 500 млн грн», — отметил он.

Долг «Днепровской пристани» перед кредиторами в размере порядка 500 млн грн не имеет отношения к торгово-развлекательному центру «Район», говорится в ответе Arricano на запрос «Капитала» «Эта сумма является задолженностью компании перед строительными компаниями, которые выполняли работы на Sky Mall и были привлечены под гарантии Эстонского государства. Упоминание этого долга в контексте судебного разбирательства по ТРЦ «Район» – манипуляция и намеренное искажение фактов», – сказано в ответе.

Инвестиционный договор «Днепровская пристань» намерена пересмотреть в судебном порядке. До момента рассмотрения спора (заседание назначено на 25 марта) суд запретил продавать торговый центр «РайОN». По данным истца, недавно на одном из специализированных интернет-ресурсов, было размещено объявление о продаже торгово-развлекательного центра за $ 80 млн, обращаться нужно к Николаю. Но дозвониться к нему вчера «Капиталу» не удалось: телефон Николая весь день был отключен. «Компания Arricano это объявление не публиковала. Подобное объявление может разместить любое лицо, идентифицировать которое невозможно», — сказано в официальном сообщении Arricano. Торгово-развлекательный центр «РайОN» был введен в эксплуатацию в мае 2012 г.

Конфликтный тандем

Андрей Адамовский и Хиллар Тедер стали бизнес-партнерами в рамках реализации одного из крупнейших столичного торгово-развлекательного центра Sky Mall. Они оба выступали инвесторами строительства объекта и стали совладельцами ТЦ. В 2010 г. бизнесмены заключили договор, согласно которому у Хиллара Тедера опцион на выкуп акций Адамовского (владеет 50 %+1 акция в торговом центре). Но Хиллар Тедер привлек в партнеры инвестиционную компанию Томаша Фиала Dragon Capital и условия этой сделки были преданы огласке. Это стало основанием для Адамовского обжаловать право на опцион Тедера в Лондонском арбитраже. Суд принял сторону Адамовского. Сегодня именно его менеджмент управляет с Sky Mall.

Недавно на одном из специализированных интернет-ресурсов было размещено объявление о продаже столичного торгово-развлекательного центра «РайОN» за $ 80 млн. Но дозвониться к продавцу у «Капитала» не получилось. Владелец объекта — компания Arricano об этом объявлении ничего не знает

Согласно решению Лондонского арбитража, Хиллар Тедер должен был обменять участок под Sky Mall на землю, расположенную под «РайОN». «Но этого не произошло и менеджмент «Днепровской пристани», контролируемой Тедером, ввел компанию в процедуру банкротства», — отмечает партнер юридической фирмы Avellum Partners (представляет интересы Адамовского) Константин Ликарчук. Из-за этого компания Адамовского «Призма Бета» столкнулась с проблемами при строительстве третьей очереди Sky Mall. «Согласно решению Лондонского арбитража Arricano должно обеспечить передачу прав на земельный участок, на котором размещен проект Sky Mall в пользу «Призма Бета», а Arricano и Stockman (контролируется Адамовским – «Капитал») должны продать все акции в уставном капитале компании «Днепровская Пристань» в пользу указанного Arricano третьего лица за $1 доллар или другую сумму, учитывая оптимизацию расходов. Передач прав так и не была осуществлена, хотя Arricano предпринимала для этого все необходимые с ее стороны действия. Решение суда не предусматривала обмен земельного участка под торгово-развлекательный центр Sky Mall на участок под торгово-развлекательным центром «Район».», – говорится в ответе Arricano на запрос «Капитала».

Как ранее писал «Капитал», в этом году «Призма Бета» хотела начать строить третью очередь Sky Mall. Общая площадь объекта, где расположится бутиковая зона, составит 35 тыс. кв. м (торговая — 26 тыс. кв. м). На прилегающей к торговому центру территории площадью около 6 га девелопер планировал также создать рекреационную зону с пляжем, спортплощадками, бассейнами, аттракционами, заведениями общественного питания и пр.

«РайОN» может помещать Sky Mall

Все процедуры действующего законодательства Украины были соблюдены в полном объеме, говорится в официальном сообщении Arricano. «Arricano будет использовать все законные и правовые способы для того, чтобы защитить свое законное право собственности на торгово-развлекательный центр «РайОN» и возобновить нарушенные права», — сказано в нем.

Судебная практика по расторжению инвестиционных договор проигрышная, говорит управляющий партнер юридической компании Proxima Алексей Дорошенко. «У Arricano есть шансы выиграть иск», — подчеркивает он.

Как ранее писал «Капитал», третья очередь торгово-развлекательного центра Sky Mall необходима, чтобы конкурировать со строящимся недалеко торгово-развлекательным центром BlockBuster Mall Вагифа Алиева. В противном случае один из крупнейших торговых центров Киева может потерять часть посетителей и вынужден будет снизить арендные ставки.