Укргазбанк может стать акционером застройщика «Воздвиженки». А продать или развить не сможет

Укргазбанк может получить контроль над элитным жилым комплексом «Воздвиженка»

Фото: Константин Мельницкий

Укргазбанк может стать совладельцем ПАО трест «Киевгорстрой-1» им Загороднего. Сегодня Хозяйственный суд Киева может взыскать с ООО «Сота-Будінвест» (владеет 38,5 % акций треста) 172 млн акций по номинальной цене 0,25 грн за ценную бумагу на сумму 43 млн грн в пользу Укргазбанка. Об этом говорится в постановлении суда, размещенном в Едином государственном реестре судебных решений.

Банк станет акционером «Киевгорстроя-1»

В октябре 2008 г. Укргазбанк и трест «Киевгорстрой-1» заключили соглашение о выделении застройщику 116,7 млн грн кредита на пополнение оборотных средств. Деньги выдавались до 25 декабря 2009 г. под 20 % годовых. Но в решении Хозяйственного суда Киева сказано, что с ноября 2008 г. заемщик прекратил выплачивать проценты в срок. Банк пошел на уступки «Киевгорстрою-1» и с 31 июля 2010 г. прекратил насчитывать проценты за пользование кредитом.

Заемщик так и не рассчитался с Укргазбанком. В результате, банк обратился с иском в Хозяйственный суд Киева, который за долги в размере 167 млн грн взыскал с ПАО два производственных комплекса на ул. Лебединской и Полярной площадью 8,6 и 4,4 тыс. кв. м соответственно. Укргазбанк не скрывал, что намерен выставить недвижимость на торги, а стартовая цена составит 90 % от ее оценочной стоимости.

Поскольку имущества компании для погашения всех долгов не хватило, банк намерен взыскать долги и с поручителя — ООО «Сота-Будінвест». По данным государственного предприятия «Информационно-ресурсный центр», уставный фонд «Сота-Будінвест» составляет 75 млн грн, т. е. при позитивном решении суда Укргазбанк сможет контролировать 57 % долей ООО. Это позволит финансовому учреждению управлять пакетом акций компании в тресте «Киевгорстрой-1» им. Загороднего. По данным Агентства по развитию инфраструктуры фондового рынка, по состоянию на четвертый квартал 2013 г. ООО владело 38,5 % строительной компании. Получить комментарий руководства «Киевгорстроя-1» и Укргазбанка вчера не удалось.

Привлекательный актив

«Киевгорстрой-1» им. Загороднего совместно с девелоперской компанией DCH Александра Ярославского построил жилой квартал «Воздвиженка» на Подоле в Киеве. Группа DCH вошла в проект «Воздвиженка» в 2006 г., говорит руководитель направления недвижимости группы Павел Долженко. По его словам, компания инвестировала в проект двумя этапами: первые $ 50 млн были выплачены при вхождении в проект, еще $ 19 млн были направлены в 2011 г. для завершения строительства микрорайона и его благоустройства. Строительство объекта завершено, но вся недвижимость в жилых домах не распродана и сейчас предлагается по $ 2,5‑2,6 тыс. за один квадратный метр. «DCH принадлежит около 30 % выставленной на продажу недвижимости микро­района», — сообщил Павел Долженко.

Банк постарается продать ценные бумаги в тресте «Киевгорстрой-1», считает председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко. «Он не заинтересован в управлении или развитии строительной компании», — поясняет эксперт. Подолянко считает, что инвесторы могут заинтересоваться застройщиком, если его акции будут проданы по привлекательной цене.

Управляющий партнер инвестиционно-банковской компании Standart NV Investment Banking Карен Чифталарян говорит, что продать миноританый пакет акций в строительной компании возможно, но сложно. «Часто — это покупка «билета на войну» с другими акционерами компании», — говорит он. Чифталарян отмечает, что сейчас компании в сфере недвижимости не пользуются большим спросом у инвесторов. Это связано с падением продаж и снижением цен на недвижимость. Ведь покупательная способность украинцев снижается, а ипотечное кредитование практически полностью заморожено.