Бізнес

торговая недвижимость

Ритейлеры вынудили руководство ТРЦ «Караван» пойти на значительные уступки по аренде

Ритейлеры вынудили руководство ТРЦ «Караван» пойти на значительные уступки по аренде
Ритейлеры не готовы платить за право работать в торговом центре «Караван» и требуют снизить арендные ставки на 30‑50 %
Фото: Иван Черничкин

Вчера девелоперская компания DCH, которая управляет сетью торговых центров «Караван», договорилась с арендаторами торгового центра об отмене «платы за вход», рассказал «Капиталу» президент Ассоциации ритейлеров Украины Олег Кручинин. Он отметил, что к такое решение было принято по итогам встречи представителей DCH и ритейлерами-арендаторами «Каравана».

По словам одного из ритейлеров, который присутствовал на встрече, для магазина площадью 150 кв. м, «плата за вход» составляла около $ 30 тыс., причем платить эти деньги нужно было не только за открытие новой точки, но и за продление договора аренды. Совладелец компании Maratex (торговые марки Esprit, Aldo, River Island) Дмитрий Ермоленко отметил, что  DCH также готова в индивидуальном порядке обсудить с ритейлерами снижение цены за аренду помещений. «Многие арендаторы настаивают на снижении цен на 30‑50 % », — говорит он. По словам представителя консалтинговой компании, арендные ставки в «Караване» сейчас одни из самых высоких по Киеву и в среднем составляют $ 120 за кв. м в месяц. Некоторые магазины площадью около 150 кв. м по его данным, платят $ 150 за кв. м в месяц без учета НДС и эксплуатационных раcходов.

Опрошенные «Капиталом» ритейлеры говорят, что на протяжении последних четырех лет поток покупателей в «Караване» постоянно снижается. «По нашим подсчетам, за этот период количество посетителей снизилось на 50 %. Настолько же упала и выручка, поэтому платить такую арендную ставку мы не можем», — говорит Ермоленко. Он добавил, что с января по май продажи непродовольственных ритейлеров снизились на 10‑15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Держать неприбыльные магазины никто не будет», — замечает Ермоленко. По словам заместителя директора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании CB Richard Ellis Вадима Зинченко, в «Караване» сейчас представлены практически все крупные сети. Если арендаторы будут уходить, то заменить их будет сложно. «Поэтому представители DCH вынуждены будут пойти на уступки», — говорит Зинченко.

В пресс-службе DCH на официальный запрос «Капитала» не ответили, а владелец компании Александр Ярославский отметил, что пока не знаком с результатами встречи, потому что «этим вопросом занимается менеджмент».

Торговые центры и продовольственная сеть «Караван» были основаны бизнесменами Андреем Гордиенко и Сергеем Хрипковым. В 2007 г. совладельцами торговых центров стали американские фонды Citi Venture Capital International и Citi Property Investors (общая доля фондов составила 20 %). В 2013 г. сеть насчитывала три торговых центра, которые находятся в Киеве, Харькове и Днепропетровске. В феврале текущего года Гордиенко и Хрипков продали свою 80 % долю в проектах. 33 % купил Ярославский, а остальное разошлось между фондами Citi Venture Capital International и Apollo (Apollo приобрел у Citigroup фонд Citi Property Investors).

Ритейлеры говорят, что следом за «Караваном» они будут добиваться снижения арендных ставок и в других столичных торговых центрах, где присутствуют их магазины. В частности, в торговых центрах Sky Mall и «Глобус».

Завантаження...
Комментарии (0)
Для того, чтобы оставить комментарий, Вы должны авторизоваться.
Гость
реклама
реклама