Крупные девелоперские проекты Immochan появятся в Украине через три года. Это первая попытка компании развиваться самостоятельно

За три года девелоперская компания «Иммошан Украина» намерена открыть два торгово-развлекательных центра в Киеве и в Макеевке (Донецкая обл.), рассказал «Капиталу» директор по аренде «Иммошан-Украина» Илья Сажин. Первый объект Rose Park планируется открыть в марте 2014 г. Общая площадь торгово-развлекательного центра составит 48 тыс. кв. м, а торговая — 32,5 тыс. кв. м.

Торговый центр в Киеве общей площадью более 70 тыс. кв. м (арендной — около 50 тыс. кв. м), который откроется на жилом массиве Позняки, компания намерена ввести в эксплуатацию в I квартале 2015 г. «Мы также работаем над концепцией торгово-развлекательного центра, который расположен в микрорайоне Таирово в Одессе», — сообщил Илья Сажин. Он добавил, что якорным продовольственным арендатором в каждом объекте всегда выступает гипермаркет «Ашан». Сумму инвестиций в реализацию двух проектов он не уточнил, но отметил, что все они реализуются за счет собственных средств компании. Но, по мнению партнера консалтинговой компании «Эллис» Александра Ланецкого, стоимость составит около $ 140 млн, а срок окупаемости — около семи лет.

«Ашан» решил развиваться самостоятельно

«Иммошан-Украина» основана в 2007 г. и входит в группу компаний Auchan Group. Это первая попытка девелопера самостоятельно реализовать проект в Украине. Ранее компания развивалась с местным партнером — совладельцем сети проводольственных супермаркетов «Фуршет» и торгово-развлекательных центров Promenada бизнесменом Игорем Баленко. В 2007 г. Auchan Group и ЗАО «Фуршет» подписали соглашение, согласно которому французская компания приобрела 20 % акций офшорной Anthousa Limited, которая в свою очередь владеет 100 % акций ЗАО. Помимо этого, создана совместная компания для развития сети торгово-развлекательных центров «Ритейл Системс». Ее учредителями выступили Auchan (50 %), Игорь Баленко (40 %) и сторонний финансовый инвестор (10 %).

За время сотрудничества партнеры успели реализовать несколько проектов. Александр Ланецкий говорит, что первый в Украине гипермаркет «Ашан» был открыт на Петровке, на площадке, принадлежавшей Игорю Баленко. «Насколько мне известно, в его активе был земельный участок на Берковцах, где также открылся гипермаркет французской сети», — подчеркивает эксперт. Но в 2012 г. стороны заявили о том, что расторгли соглашение о совместном развитии сети торгово-развлекательных центров. Комментарий Игоря Баленко получить не удалось.

Попасть в торгово-развлекательные центры сложно

«Ашану» тяжело открыть свой гипермаркет в торгово-развлекательных центрах сторонних девелоперов, рассказывает замдиректора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании CB Richard Ellis Вадим Зинченко. Конкуренция между продовольственными сетями за право работать в успешных центрах жесткая — заявки на работу подают «Сільпо», «Таврия-В», «Ашан», «Амстор», «Велика Кишеня». «Ашан» принимает участие практически во всех тендерах, однако, насколько мне известно, получил право на работу только в строящемся торгово-развлекательном центре Respublika», — отметил Зинченко.

По словам коммерческого директора девелоперской компании «Будхауз Групп» Максима Гаврюшина, «Ашан» генерирует хороший поток, однако платит гораздо меньше, чем его украинские конкуренты. Александр Ланецкий говорит, что французская сеть готова платить за аренду помещения в торгово-развлекательном центре $ 7‑10 за один кв. м в месяц, тогда как большинство продовольственных сетей — в два раза больше.

Auchan Group вынужден строить

Одна из возможностей для развития продовольственного ритейлера «Ашан» — строительство собственных гипермаркетов. Руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский уверяет: гораздо выгоднее строить объект в составе торгово-развлекательного центра, чем отдельный объект. «Цена земельного участка в Киеве высокая и может превышать $ 5 млн за один гектар. Срок окупаемости гипермакета будет довольно большим. Чтобы его сократить, вместе с магазином выгодно построить дополнительные торговые площади и сдавать их в аренду операторам», — поясняет эксперт.

Илья Сажин сообщил, что со многими международными брендами ведутся переговоры напрямую напрямую, минуя франчайзинговых партнеров, о возможности открытия их магазина в торговых центрах компании. «С многими иностранными сетями Immochan работает за рубежом, поэтому проблем с поиском арендаторов не возникает», — отметил он, добавив, что их компания привлекает сети, поскольку может предложить арендаторам помещения сразу в нескольких будущих украинских торгово-развлекательных центрах. Впрочем, Виктор Оборский считает, что ритейлеры будут выбирать торговые центры для открытия своих магазинов, основываясь на правильном месторасположении и концепции объекта, а не на хороших отношениях с его собственником.