Аренда складов стремительно дешевеет: около половины их уже стоят пустыми

С января по май стоимость аренды складов снизилась на 10 % — до $ 4 за кв. м в месяц, сообщил «Капиталу» ведущий специалист по маркетингу консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. «Мы предоставляем арендные каникулы на два-три месяца», — рассказывает руководитель логистического комплекса и уточняет, что имеет в виду предоставление арендатору права пользования помещением без оплаты либо по сниженной ставке.

По его словам, это связано с растущим предложением. По данным консалтинговой компании DTZ, в прошлом году открыто семь логистических центров суммарной площадью 107,6 тыс. кв. м: «Счастливое», «Технополис» (вторая очередь), «Красиловка», «Терминал Ворзель», TransVest, Logistics Invest Centre и «Интерфарм». По словам руководителя отдела стратегического консалтинга компании UTG Виктора Оборского, большинство логистических центров расположены вдоль автомобильной трассы М-06 (Киев — Житомир — Чоп), М-01 (Киев — Москва) и окружной дороги между Броварами и Борисполем.

Общая площадь профессиональных складских комплексов в Киевской области, по данным SV Development, составляет приблизительно 1,5 млн кв. м, а с учетом непрофессиональных — вдвое больше.

Новое предложение привело к дальнейшему снижению ставок, констатирует начальник отдела недвижимости управляющей компании Сlever Management Delta Bank Илья Народицкий. По данным игроков рынка, уровень вакантности всех складских помещений, включая непрофессиональные объекты, в 2012 г. составил 50 %, в 2011 г. — 45 %, а в 2010 г. — 43 %.

Данные компании SV Deve­lopment свидетельствуют, что в прошлом году в аренду было сдано около 236 тыс. кв. м помещений. Это всего на 6 % больше по сравнению с 2011 г. и на 25 % меньше по сравнению с историческим максимумом, зарегистрированным в 2008 г. «Наименьшей популярностью пользуются объекты на левом берегу столицы, поскольку основной транспортный поток идет со стороны запада. Более того, сложно оказалось найти арендаторов в крупные помещения площадью около 10 тыс. кв. м, поскольку основная масса компаний хотят арендовать не более 3‑5 тыс. кв. м», — говорит Народицкий.

Иная тенденция наблюдается в сегменте складов со специальными условиями, которые предназначены для хранения продуктов питания. «Насыщения этого сегмента рынка не произошло, поэтому арендные ставки за их съем с начала кризиса не снижались и сейчас составляют $ 12‑15 за кв. м за месяц», — отметил Народицкий. По словам партнера UTG Виталия Бойко, строительство специализированного склада примерно вдвое дороже, чем возведение обычного складского комплекса, поэтому девелоперы не интересуются этим сегментом. Так, по оценкам Народицкого, себестоимость одного квадратного метра спецсклада составляет от $ 1500, в зависимости от типа оборудования и требований арендатора.

В этом году, по данным SV Deve­lopment, девелоперы введут в эксплуатацию еще четыре складских комплекса общей площадью 159,1 тыс. кв.  м: «Терминал Буча», «Терминал Киевщина», Avtek Logistic, а также третью очередь комплекса, строящегося для потребностей розничной сети Fozzy Group. Увеличение предложения обострит конкуренцию на рынке, что приведет к снижению арендных ставок до конца года еще на 10 % — до $ 3,5 за кв. м в месяц, уверен Костецкий.