Строительство четверти коттеджных городков под Киевом заморожено: у девелоперов нет средств

В первом квартале текущего года количество замороженных проектов строительства коттеджных городков, расположенных в Киевской области, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 7 процентных пунктов — до 25%, рассказал «Капиталу» эксперт рынка недвижимости Ярослав Цуканов.

Он также отметил, что таковыми сейчас являются объекты, которые находятся на стадии проектирования, а это около 14% от общего числа городков.

Один из руководителей коттеджных поселков считает оценки экспертов достаточно оптимистичными: «На самом деле работы не ведутся на 70% площадок, но собственники не хотят признавать, что проекты заморожены».

Опрошенные «Капиталом» игроки рынка — пятеро руководителей коттеджных городков и два аналитика консалтинговых агентств — назвали несколько объектов в Киевской области, где около года остановлены строительные работы: Forest Park (Бориспольский р-н); «Ясногородская поляна» (Вышгородский р-н); «Золотой каштан», «Немецкая слобода» и «Город Солнца» (все в Киево-Святошинском р-не); «Хутор Деревянки» (Васильковский р-н); «Золота затока», ZaSpaGolf, Deka Apart и «Гринвич-Хилл» (все в Обу­ховском р-не). «Капитал» попытался связаться с представителями этих городков, но безрезультатно — указанные телефоны на сайтах не отвечали.

Количество замороженных объектов растет в связи с отсутствием средств у девелоперов для завершения реализации проекта, считает заместитель гендиректора инвестиционно-строительной компании «Синергия» Николай Козырев. «Заем они взять не могут, потому что сегодня средняя эффективная ставка по кредитам высокая — 26% годовых в гривне», — подчеркнул специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.

Он отметил, что привлечь деньги с рынка, продавая строящиеся дома, получается не у всех владельцев коттеджных городков — после начала кризиса покупатели готовы приобретать только готовое жилье. Именно поэтому даже те девелоперы, которые не прекращали работ, возводят только часть из ранее запланированного количества домов либо вкладывают в развитие инфраструктуры и после этого приостанавливают стройку.

Возобновления строительных работ на замороженных площадках в первой половине текущего года не произойдет. «Им даже не поможет активизация спроса на эти объекты», — уверен Козырев. По данным Костецкого, в 2011 г. в коттеджных городках Киевской области было продано 855 домовладений, а в прошлом году — 2,2 тыс.

Количества завершенных городков вполне достаточно, чтобы удовлетворить имеющийся спрос, а вкладывать в недострои покупатели боятся. Не смогут девелоперы привлечь и банковское финансирование. По словам предправления Укрсоцбанка Бориса Тимонькина, он не видит никаких оснований для снижения ипотечных ставок до конца текущего года.

Костецкий надеется, что растущий спрос позволит девелоперам стабилизировать цены на загородную недвижимость, которая за прошлый год подешевела на 5-10% «На мой взгляд, цены на эти дома сейчас и так минимальны, и при себестоимости в $700-800 за один кв. м девелоперы продают коттеджи эконом-класса за $1-1,2 тыс. за один кв. м», — заключил эксперт.