Арендаторы бизнес-центра Leonardo покидают помещение, протестуя против повышения цен. Администрация здания обещает найти новых

Арендаторы второй очереди одного из самых роскошных столичных бизнес-центров Leonardo требуют понизить арендные ставки. «Наш договор аренды заканчивается. Нам предложили подписать новый по более высоким ставкам», — рассказывает «Капиталу» один из крупных арендаторов бизнес-центра. По словам другого, владелец офисного центра компания «ЭСТА Холдинг» (которую контролирует бизнесмен Ринат Ахметов через холдинг СКМ) намерена поднять ставку с $ 30‑35 до $ 40 (без НДС) за кв. м в месяц.

Из-за невозможности урегулировать вопрос с ценой из Leonardo съезжают два арендатора — консалтинговые компании Colliers International (Украина) и DTZ, которые занимали в нем свыше 1 тыс. кв. м, рассказывает руководитель столичной консалтинговой компании. Эту информацию подтвердил представитель DTZ, отказавшись от дальнейших комментариев. В Colliers International (Украина) на запрос «Капитала» не ответили.

Сейчас во второй очереди бизнес-центра Leonardo действительно происходит переподписание части договоров, подтвердил «Капиталу» представитель «ЭСТА Холдинга». Процесс перезаключения договоров идет постоянно, соглашения с большей частью арендаторов были заключены во второй половине 2008 г. на пять лет, и сейчас компания хочет пролонгировать их еще на три-пять лет.

Рынок офисной недвижимости на стороне арендатора, говорит глава департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. По данным UTG, в марте 2013 г. средний уровень вакантности в профессиональных бизнес-центрах классов А и В составил 15,98 % (для класса А — 22,2 %, для класса В — 15,2 %). Оборский отмечает, что высокий уровень вакантности связан с большим предложением: в прошлом году в Киеве было введенно в эксплуатацию 193 тыс. кв. м помещений классов А и В, что в 1,5 раза больше по сравнению с 2011 г. При этом спрос на съем помещений, по данным UTG, не растет. «Хотя владельцы бизнес-центров и декларируют неизменность ставок, на деле они очень часто идут на значительные уступки арендаторам», — подчеркивает Оборский.

Ситуация в Leonardo отличается от рыночной — это один из самых успешных столичных офисных центров, уверен директор проектов недвижимости компании «Смарт-холдинг» Сергей Овчинников. «На мой взгляд, реальная стоимость аренды на помещения составляет $ 40‑50 за кв. м», — говорит Овчинников. И добавляет, что шаги «ЭСТА Холдинга» вполне логичны — за пять лет объект показал хорошие результаты работы. Представитель «ЭСТА Холдинга» отметил, что уровень вакантности во второй очереди Leonardo составляет менее 1 %. «Leonardo находится в хорошем месте, а это важно для офисного центра. Поэтому проблем с его заполняемостью не будет», — заключает директор по развитию и строительству девелоперской компании «Тико-Констракшен» Валерий Кирилко.Бизнес-центр Leonardo — объект самой высшей категории, класса А+. Расположен в центре Киева, на пересечении ул. Владимирской и Богдана Хмельницкого. Его общая площадь — 38 тыс. кв. м. Он был открыт во второй половине 2008 г. и состоит из двух блоков — в 7 и 17 этажей, а также наземного 7‑этажного паркинга. До середины 2011 г. комплексом на паритетных началах владели компании «ЭСТА Холдинг» и «Ярославов Вал», затем «ЭСТА» выкупила долю своего партнера.