Осеннее обострение. Торговые центры хотят отменить скидки и льготный курс для ритейлеров

Несколько крупнейших торговых центров не хотят с сентября идти на уступки арендаторам, сообщил «Капиталу» генеральный директор компании-ритейлера «Кари Украина» (обувная сеть Kari) Максим Мазитов. «Центры хотят отказаться в первую очередь от фиксации льготного курса при расчете стоимости аренды», — подтверждает слова коллеги генеральный директор группы компаний «Ультра» (сети Baldinini, Levi's, Pierre Cardin, Lagerfeld и Guess) Андрей Макаров.

Это приведет к тому, что арендные ставки в гривне для большинства сетей вырастут на 40‑50 %. Официально ритейлеры отказываются называть торговые центры, которые решили отказаться от льгот. Но в неофициальных беседах три директора торговых сетей сказали, что речь идет о самых известных объектах: Dream Town, Ocean Plaza, Sky Mall, Gulliver, львовском King Cross Leopolis, днепропетровском «Мост-Сити» и пр.

Девелоперы хотят прибыль

Сами торговые центры неохотно комментируют сложившуюся ситуацию. Получить комментарий представителей Dream Town, Ocean Plaza, Sky Mall, «Мост-Сити», King Cross Leopolis вчера не удалось. Генеральный директор торгового центра Gulliver Александр Никитин сообщил, что с каждым арендатором проводится индивидуальная работа. «Это происходило раньше, актуально сейчас и на будущее», — отметил он. Собственники одних торговых центров говорят, что вынуждены платить валютные кредиты, другие твердят об убытках, отмечает директор крупной одежной сети, пожелавший остаться неназванным. Эксперт по коммерческой недвижимости Вадим Зинченко поясняет, что осенью традиционно начинается оживление в рознице. «Поэтому, по мнению торговых центров, магазины могут платить больше», — говорит он.

На 40-50% упали за семь месяцев этого года продажи некоторых ритейлеров в иностранной валюте

Очередь за скидками в ТЦ выстроилась весной, что было связано с ростом курса доллара по отношению к гривне. После длительных переговоров девелоперы пошли на уступки ритейлерам и зафиксировали арендную плату по курсу 8‑10 гривен за доллар, а некоторые предоставили еще и дополнительные скидки. Их размер мог достигать 30 % от установленной платы. Но большинство льгот торговые центры предоставляли только на несколько месяцев. «Нам постоянно приходится встречаться с арендодателями и обсуждать новые условия сотрудничества», — поясняет Андрей Макаров.

Ритейлеры настроены решительно

Сети не намерены идти на уступки. Совладелец компании Zeebra (сети Butlers, Six, I am, Glossip) Дмитрий Ермоленко говорит, что многие ритейлеры просто не могут платить больше. «За семь месяцев этого года продажи у некоторых ритейлеров в гривневом эквиваленте остались на уровне прошлого года, тогда как в иностранной валюте обороты упали на 40‑50 %», — отмечает он. И добавляет, что у некоторых сетей в январе-июле продажи даже в национальной валюте упали на 30‑40 % по сравнению с таким же периодом 2013 г. Андрей Макаров говорит, что если торговые центры не пойдут на уступки, то сети будут закрывать магазины. «Мы не сможем содержать убыточные объекты, поэтому вынуждены будем от них отказаться», — соглашается Максим Мазитов.

ТЦ вынуждены будут пойти на уступки, считает Вадим Зинченко. «Найти замену ушедшему арендатору сейчас практически нереально: новые сети на украинский рынок не выходят, а существующие заморозили свое развитие», — добавляет он. Скидки могут быть предоставлены максимум до ноября, потом начнется предновогодняя торговля, и владельцы торговых центров посчитают, что продолжать льготы нецелесообразно.