Обратная сторона. Либерализация налоговой оценки поможет потребителям, но пострадает бюджет

В этом году покупатели охладели к рынку недвижимости, что скажется на заработках оценщиков

Фото: Иван Черничкин

Налоговой оценкой теперь смогут заниматься все оценщики. Соответствующее постановление Кабинет министров опубликовал на официальном сайте в начале недели. Раньше этим видом оценки могли заниматься только игроки, получившие отдельный сертификат после окончания специальных курсов по программе Фонда государственного имущества (ФГИ).

Институт контроля

Налоговых оценщиков получать специальный сертификат обязал Кабмин с 1 ноября 2013 г. Но одних курсов для получения этого документа было недостаточно, рассказывает глава Федерации работодателей в сфере оценки Украины Людмила Туровская. По ее словам, ФГИ выдавал сертификаты только тем оценщикам, которые заключили лицензионные соглашения с частным Украинским институтом управления качеством в оценочной деятельности. Этим заведением, согласно данным государственного предприятия «Информационно-ресурсный центр», владеет Всеукраинская общественная организация «Союз оценщиков Украины».

В рамках договора институт предоставлял программное обеспечение и программы управления качеством (содержат описание алгоритма действия оценщика. — «Капитал»), а игроки перечисляли ему около 80 % заработанных денег в качестве роялти, уточняет Туровская. Некоторые компании предлагали ФГИ свое программное обеспечение, но фонд отказывался его признавать.

Глава Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров рассказывает, что институт занимался обучением персонала, а также фактически самостоятельно выполнял все услуги по оценке недвижимости.

По данным министра юстиции Павла Петренко, всего соответствующие сертификаты смогли получить лишь 200 компаний, хотя сами оценщики называют другую цифру — 500‑600.

Получить комментарии представителей института «Капиталу» вчера не удалось: все телефоны, указанные на официальном сайте, отключены. Директор «Союза оценщиков Украины» Владимир Мироненко от комментариев отказался.

Бюджет потеряет

После того, как налоговых оценщиков обязали получать дополнительный сертификат, цены на их услуги выросли, рассказывает Людмила Туровская. Например, оценка квартиры стала стоить 2,5‑3 тыс. грн, офиса — 11,15 тыс. грн, а земли — доходить до 14 тыс. грн. Она ожидает, что после изменений правил игры цены вернутся на уровень 2013 г., когда оценка стандартной квартиры стоила 300‑500 грн, а земельного участка — 1,2‑1,5 тыс. грн.

всего 200 оценщиков, по данным министра юстиции Павла Петренко, смогли получить сертификаты на проведение налоговой оценки. Сами оценщики называются цифры 500‑600

Однако отсутствие контроля создаст лазейки для занижения оценщиками цены объектов, опасаются эксперты. Согласно новым правилам, контролировать работу оценщиков должен будет ФГИ, рассказывает Алексей Амфитеатров. «Оценщик несет административную и уголовную ответственность за качество проделанной работы», — подчеркивает он. Но президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов возражает, что проверить все сделки сотрудникам ФГИ будет очень сложно. «Сейчас ежедневно проводится около 1,5 тыс. сделок, а в лучшие времена их количество может доходить до 2‑2,5 тыс. Я не представляю, каким образом возможно все их проверить», — поясняет он.

Сейчас при продаже недвижимости ее владелец платит от стоимости квартиры 2 %, если недвижимость находится в собственности более трех лет, и 7 % — менее трех лет. «Поступления в бюджет от оценки сократятся в несколько раз», — заключает Александр Рубанов. Его мнение опровергает и.о. главы ФГИ Дмитрий Парфененко. По его словам, в фонде работает департамент оценки, сотрудники которого — специалисты своего дела.