Рынок офисной недвижимости в этом году поддержали IT-компании

На рынке офисной недвижимости количество сделок по продаже и сдаче помещений в аренду выросло в два раза

Фото: Алексей Солодунов

В первом полугодии было сдано в аренду и продано около 85 тыс. кв. м офисов, что практически в два раза превышает показатели аналогичного периода 2012 г.

Об этом говорится в отчете консалтинговой компании CB Richard Ellis.

Большая часть сделок связана с расширением площадей компаний либо их переездом в новые объекты, что позволяет улучшить условия аренды, поясняет руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.

IT-компании активно расширялись

Самым высоким спросом у арендаторов пользовались помещения площадью около 1 тыс. кв. м в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в течение последних трех лет, рассказывает управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине Радомир Цуркан. Основными арендаторами были IT- и телекоммуникационные компании. По словам председателя правления компании «Телесенс Интернешнл» Эдуарда Рубина количество заказов из‑за рубежа для киевских IT-компаний выросло на 30‑40 %, поэтому они вынуждены расширяться.

Новые помещения активно арендовали предприятия, которые работают в секторе потребительских товаров. Финансовые же структуры, наоборот, съезжали из офисов.

Вакантность растет

Увеличение сделок в сегменте аренды не улучшило ситуацию на рынке офисной недвижимости, утверждают консультанты. Как уже ранее писал «Капитал», на рынке офисной недвижимости существует профицит, уровень вакантности офисных помещений растет уже третий год подряд. По данным компании CB Richard Ellis, в первом полугодии показатель подскочил на 5,3 п. п. — до 27,1 %. Это связано с ростом нового предложения.

За январь-июнь 2013 г., по данным CB Richard Ellis, в Киеве открылось четыре бизнес-центра суммарной арендной площадью около 100 тыс. кв. м. Компания «К. А. Н. Девелопмент» ввела в эксплуатацию Senator (арендная площадь 45 тыс. кв. м), Svitland Development — Silver Breeze (28,5 тыс. кв м) и Vector (5,1 тыс. кв. м). Также был сдан бизнес-центр на Московском проспекте (20 тыс. кв. м).

Под многие объекты, введенные в строй в нынешнем году, проектная документация и земельные участки приобретались еще в докризисные времена, поясняет парадоксальный рост числа новых бизнес-центров директор по развитию девелоперской компании «Стокман» Сергей Овчинников. «Объект лучше достроить даже при большой вакантности, чем заморозить», — уточнил он.

Арендаторам делают скидки

В первом полугодии базовые арендные ставки не изменились. По данным Радомира Цуркана, один квадратный метр в бизнес-центрах класса А можно снять за $ 25‑40 в месяц (без НДС и операционных затрат), а в зданиях класса В — $ 12‑29 в месяц. Но собственники бизнес-центров готовы предоставлять скидки. «Их размер может достигать 25‑30 % от заявленной арендной ставки», — говорит собеседник издания.

До конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию около 160 тыс. кв м площадей, которые будут сдаваться в аренду, говорит Виктор Оборский. И добавляет, что 57 тыс. кв м из них – это объекты класса «А». По его прогнозам, это приведет к росту вакатности на 3-5 п.п. и снижению арендных ставок на 5-7%.