Минэкономразвития намерено урегулировать деятельность риелторов. Около 90 % мелких игроков уйдет с рынка

После принятия законопроекта о риелторской деятельности многие посредники останутся без работы

Фото: Капитал

Деятельность риелторов хотят узаконить. На сайте Министерства экономического развития и торговли обнародован очередной проект закона о риел­торской деятельности.

Сейчас деятельность риелторов не урегулирована, говорит директор консалтинговой компании «Олимп-Консалтинг» Андрей Гусельников. По его словам, руководители агентств недвижимости вынуждены называть ее в документах «предпринимательской деятельностью по предоставлению информационных услуг».

«Для Украины очень актуально принятие профильного закона о риелторской деятельности. Он позволит […] надежнее защищать права и законные интересы потребителей этих услуг», — заявил директор департамента государственной регуляторной политики и развития предпринимательства Министерства экономического развития и  торговли Игорь Шевердин.

В законопроекте указано, что все риелторы должны пройти обучение, получить свидетельство. После этого они будут занесены в Реестр легально работающих специалистов по недвижимости.

Кроме того, посредники смогут официально проверять юридическую чистоту документов, а размер платы за их услуги не может превышать 3 % от суммы сделки.

Квалификацию риелторов проверят

Согласно законопроекту, предоставлять посреднические услуги при покупке-продаже недвижимости, ее аренде и пр. смогут, как и сейчас, физические и юридические лица. Но для этого им необходимо получить квалификационное свидетельство, которое выдается после завершения обучения в аккредитованном Минэкономразвития учебном заведении. Не реже чем раз в три года риелторам нужно проходить курсы повышения квалификации.

Сейчас риелторы проходят обучение, которые организовывает Ассоциация специалистов по недвижимости, Союз специалистов по недвижимости Украины, Риелторская палата Украины, рассказывает Андрей Гусельников.

«Стандартных сертификатов, которые признаются на общегосударственном уровне, сейчас нет», — констатирует он.

Проверить всю информацию о риелторах будет можно в едином государственном реестре, куда Минэкономразвития внесет всю информацию о них: укажет их имя и фамилию, дату выдачи, номер свидетельства и др. Доступ к этой информации сможет бесплатно получить любой желающий на официальном сайте министерства.

Доходы ограничат

Плата за услуги риелторов не может превышать 3 % от стоимости недвижимости, говорится в проекте закона. За нарушение этой нормы они будут нести ответственность — административную и криминальную. Чтобы получить вознаграждение специалисту либо агентству недвижимости необходимо заключить с клиентом договор (его типовую форму определит Кабинет министров), а также составить и подписать акт приема-передачи работы.

В акте должна быть указана конкретная сумма уплаченных клиентом комиссионных. Это меньше, чем риелторы получают за свою работу сейчас.

На сегодняшний день средний размер вознаграждения посредника при покупке-продаже жилья, стоимостью до 1 млн грн составляет 5 %, а свыше — 3 %. При аренде квартиры посредники берут 40‑50 % от среднемесячной платы за съем квартиры.

Сегодня же посредники, по словам Андрея Гусельникова, берут плату за то, что размещают объявление в газетах и на сайтах, частично собирают справки и проверяют документы.

«Но большинство риелторов — не юристы. Поэтому качество этой услуги в большинстве случаев сомнительно», — говорит Андрей Гусельников и добавляет, что сегодня специалисты по недвижимости никакой ответственности за сопровождение сделок не несут.

Минэкономразвития позволит специалистам по недвижимости получить доступ к информации, которая необходима для проведения сделки. Кроме того, каждый риелтор обязан застраховать свои риски.

Очередная попытка

Это уже не первая попытка Мин­эконом­развития урегулировать деятельность специалистов в сфере недвижимости. В марте 2012 г. министерство уже обнародовало подобный законопроект, которым предлагало установить максимальный размер комиссии — 3 % от суммы сделки, обязать риелторов каждые три года проходить курсы повышения квалификации, а также усилить роль государства в регулировании рынка недвижимости.

Однако документ не был зарегистрирован в парламенте, его отправили на доработку.

Кроме того, в июле 2011 г. тогда еще народный депутат Игорь Прасолов предлагал парламенту свой вариант закона о риелторской деятельности, которым предлагал определить права и обязанности игроков рынка и потребителей их услуг.

Документ также устанавливал ответственность за нарушения прав и интересов потребителей риелторских услуг. Парламент рассмотрел законопроект, но он не набрал необходимого количества голосов и был отправлен на доработку.

Также в прошлом году депутат Алек­сандр Стешенко зарегистрировал в парламенте законопроект о некоторых мерах по повышению уровня правового регулирования в сфере предоставления посреднических услуг на рынке недвижимости.

Он предлагал установить размер комиссии в размере всего 1 % от суммы сделки и обязать риелторов иметь юридическую практику. Этот документ не был рассмотрен Верховной Радой, поскольку по результатам выборов Александр Стешенко не стал депутатом.

Рынок укрупнится

Правила работы риелторов очень похожи на те, что установлены для оценщиков, говорит Андрей Гусельников.

Новый законопроект усиливает роль государства в регулировании риелторской деятельности, говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергей Злыдень.

«Мы предлагаем отдать главную роль саморегулирующимся организациям», — говорит Злыдень. И добавляет, что их ассоциацию не устраивает обязательная страхование работы каждого специалиста по недвижимости.

Собеседник поясняет, что размер страховки может быть настолько большим, что приобрести его смогут только только крупные компании.

Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов уверен, что если законопроект будет принят и вступит в силу, с рынка уйдет около 90 % игроков.

По его подсчетам, сейчас в Украине работает около 50 тыс. специалистов по недвижимости, из которых 10 тыс. — в Киеве. Экспертов также смущает установление ограничения на платы за услуги посредников.

«При 3 %-м вознаграждении арендой никто заниматься не будет», — уверен директор агентства недвижимости «Каштан 2000» Сергей Позняк.

По словам партнера юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максима Копейчикова, если этот законопроект в Верховной Раде зарегистрирует Кабмин, то шансы, что его примут, довольно высоки.

«Не за все проекты Кабмина мы голосуем», — в свою очередь подчеркивает народный депутат (ПР) Владимир Олийнык.