Впервые квартиры в новостройках распродаются быстрее, чем на «вторичке»

Покупателей привлекают в новостройках рассрочки, предлагаемые застройщиками

Фото: Алексей Солодунув

Впервые за всю постсоветскую историю Украины продажи жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости имеют равные доли, рассказал «Капиталу» управляющий директор консалтинговой компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в первом полугодии 2013 г. количество сделок на вторичном рынке сократилось в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи застройщиков же, наоборот, растут. Например, по данным строительной компании «Міськжитлобуд», за полгода количество сделок у нее выросло на 10‑12 %. В строительно-девелоперской компании ТММ, как сообщил «Капиталу» заместитель гендиректора этой компании Алексей Говорун, — на 20 %.

«Мы выдаем примерно одинаковое количество кредитов для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке», — говорит председатель правления Ощадбанка Сергей Подрезов. По словам руководителя службы маркетинга и продаж ЖК «Новопечерские Липки» Олеси Перчак, еще пару лет назад на новостройки в структуре продаж приходилось лишь около 15‑25 %.

Получить официальную статистику по количеству сделок на первичном рынке «Капиталу» не удалось — государственные регистраторы не могут получить эту информацию из реестра.

Рассрочки привлекли покупателей

Основная проблема, с которой сталкиваются продавцы жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости — отсутствие средств для оплаты полной стоимости квартиры разом, считает директор агентства недвижимости «Каштан 2000» Сергей Позняк. Он говорит, что владельцы квартир на вторичном рынке идут на рассрочки в единичных случаях, поэтому недостающие средства потенциальные покупатели могут получить в банках. По данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя реальная ставка по ипотеке сроком на 10 лет как на старое, так и на новое жилье в начале июля текущего года составила около 20 % годовых. «Это слишком высокая ставка», — отмечает Рубанов.

Продажи в новостройках стимулируют рассрочки, предоставляемые застройщиками, уверена Олеся Перчак. Как уже ранее писал «Капитал», если у девелопера нет банка-партнера, то сами строители дают рассрочки на время строительства дома — на один-два года. Например, ЖК «Липинка» на Подоле предоставляет рассрочку до декабря 2014 г. Как говорит замдиректора по маркетингу жилого комплекса River Stone Ангелина Деревлева, если дом находится на начальной стадии строительства, то около 80 % сделок заключается с привлечением кредитного ресурса. Некоторые застройщики, например компании «К. А. Н. Девелопмент» и UDP, предоставляют кредит на 5‑10 лет под 9‑12 % годовых в гривне.

По мнению управляющего партнера консалтинговой компании Homeland Estate Георгия Ясинского, продажи в новостройках стимулируют скидки и бонусы: «Например, при полной оплате стоимости квартиры могут подарить место на парковке».

Цена жилого квадратного метра в новостройках, по данным ARPA Real Estate, ниже, чем на вторичном рынке, примерно на $ 400‑500. При этом стоимость квартир на двух рынках примерно одинакова. Например, на вторичке средняя цена однокомнатной квартиры составляет $ 63 тыс., а на первичке — $ 63,6 тыс. При одинаковой цене, отмечает Алексей Говорун из ТММ, многие покупатели отдают предпочтение жилью в новостройках, поскольку за те же средства можно приобрести большую по площади квартиру. «Апартаменты в новостройках имеют лучшую планировку, новые коммуникации и много других преимуществ перед старым жилым фондом», — говорит он. Единственный недостаток такой покупки — это то, что покупателю приходится подождать до завершения строительства дома и ввода здания в эксплуатацию.

Еще одна причина, по которой покупатели предпочитают новостройки старому жилью — проблемы с регистрацией прав собственности на квартиры. Как уже ранее писал «Капитал», с начала текущего года сделки на рынке недвижимости регистрируют не БТИ, а нотариусы и государственные регистраторы. Но из‑за запутанной процедуры в начале года нотариусы массово ушли в отпуска, а в регистрационные службы выстроились огромные очереди. Подать документы с первого раза в службу регистрации удается только 30 % клиентов. Если покупатель приобретает жилье на первичном рынке, то право собственности на него, как правило, регистрирует застройщик, рассказывает президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир. «Проблем с регистрацией недвижимости у нас не наблюдается», — подчеркивает он.

Квартиры не подорожают

До конца текущего года количество сделок на рынке недвижимости не изменится, уверен Михаил Артюхов. Согласно его прогнозу, если в прошлом году в целом по рынку было зарегистрировано 33 тыс. сделок, из которых 15 тыс. приходилось на первичный рынок, «в этом году будет зарегистрировано 35 тыс. договоров, из которых 20 тыс. — за счет приобретения жилья в новостройках». Таким образом, на долю первичного рынка придется 60 % всех заключенных сделок.

Несмотря на активность, цены на жилье в новостройках существенно не изменятся, полагает Говорун. Об этом могут свидетельствовать данные за первые шесть месяцев года. По данным Деревлевой, в первом полугодии 2013 г. в среднем по рынку цены выросли на 3‑4 %. Застройщики просто не рискнут пересматривать цены, чтобы не потерять свое преимущество перед продавцами готового жилья.