Доступное жилье за китайские деньги начнут строить через полтора года

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины рассчитывает на начало строительства доступного жилья в рамках китайского кредита через полтора года. Об этом заявил замминистра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Роман Абрамовский. «Это длительный процесс, любые межправительственные договоры завязаны на массу формализованных мероприятий. Надеюсь, что через полтора года должно появится, по крайней мере, первое заявление о том, что стройка началась», — отметил чиновник.

Ранее предполагалось, что пилотный проект инвестиционной стоимостью $1 млрд в рамках сотрудничества Китая и Украины стартует еще до конца этого года.

Опрошенные ABCnews эксперты неоднозначно отнеслись к этой новости. Украинская стройотрасль отчаянно нуждается в инвестициях, но Китай зачастую предоставляет связанные кредиты. Это значит, в стране останется около 20% от займа.

Дешевый кредит

Как ранее писал ABCnews, Китай заявлял о намерении инвестировать $15 млрд в строительство доступного жилья в Украине. Украина получит кредит на 15 лет под минимальные проценты с правом пролонгации. Соответствующий меморандум о взаимопонимании был подписан 26 марта представителями Минрегиона и компании CITIC Construction Co. Ltd — дочернего предприятия Китайской государственной международной трастово-инвестиционной корпорации CITIC Limited.

Среди проектов, которые планируется реализовать за эти деньги, — строительство арендного жилья. По данным Минрегиона, этот рынок является дефицитным как минимум в пяти украинских городах: Львове, Харькове, Одессе, Днепропетровске и Киеве. Приблизительная стоимость аренды в месяц однокомнатной столичной квартиры — 4-5 тыс. грн, двухкомнатной — около 7 тыс. грн. По расчетам Минрегиона, если привлечь деньги на 15 лет, то аренда новой квартиры обойдется в 2,5-3 тыс. грн.

Предполагается, что китайская компания выступит генподрядчиком по реализации проектов и будет привлекать деньги. Минрегион займется подготовкой и реализацией проектов. «Строить будут украинские компании», — подчеркнули в пресс-службе Минрегиона.

Среди крупнейших проектов, которые компания CITIC Construction выполнила последнее время, — строительство главного стадиона Олимпиады-2008 в Пекине «Птичье гнездо», строительство социального жилья в Анголе на общую сумму $10 млрд, строительство скоростной автострады в Алжире на общую сумму $6,3 млрд, строительство метро в Тегеране (Иран), строительство мощного комплекса по производству цемента в Беларуси и другие.

Восток — дело тонкое

Динамика переговоров с Китаем зависит не только от желаний партнеров, но и от финансовой и политической обстановки Украины, заявил Роман Абрамовский. В качестве сравнения замминистра привел опыт Беларуси, которая получила доступ к китайским кредитным ресурсам после семи лет переговоров. Напомним, в начале мая министр экономики Беларуси Владимир Зиновский заявил, что Китай выделит его стране более $7 млрд кредитов: $3 млрд на льготное кредитование и $4 млрд — коммерческий кредит белорусским банкам для финансирования бизнес-проектов.

Китайские кредиты обычно бывают связанными, предупреждает исполнительный директор Фонда Блейзера в Украине Олег Устенко. «Инвесторы из Поднебесной всегда готовы вкладывать надолго под невысокий процент и долго ждать прибыли. Но они одновременно выступают как поставщики своей рабочей силы, оборудования, материалов», — поясняет он. Например, китайский «Экрсиимбанк» готов выделить Белорусской железной дороге более $175 млн на покупку 18 электровозов и электрификацию направления Молодечно — Гудагай — государственная граница. Однако для реализации проекта Беларусь должна купить все необходимое оборудование у китайских производителей.

При китайском генподрядчике, заказчике, стройматериалах из Поднебесной в Украине останется около 20% от суммы кредита, подсчитывает директор по развитию девелоперской компании «Стокман» Сергей Овчинников. «А выиграет кто? Экспортный потенциал Китая», — сетует он. По словам Овчинникова, для поднятия украинской стройотрасли с колен необходимо разработать программу строительства доступного жилья исключительно украинскими компаниями и на основе только украинских материалов. Он напомнил, что по подсчетам американских экономистов, при $1 инвестиций в строительство смежные отрасли получают $22 инвестиций.