Цены на киевскую недвижимость никак не могут нащупать дно

Фото: videokont.ru

В июне средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости Киева составила $1562. Это на 10% ниже показателей января этого года*.

Больше других (на 15-20%) подешевело бюджетное жилье: однокомнатные квартиры в старых домах первых типовых серий и в «гостинках» в спальных районах столицы. Самые скромные из них, площадь которых не превышает 22 кв. м, можно было приобрести за $19-20 тыс.

Наряду со снижением цен наблюдалось увеличение дисконтов. Если в январе-феврале максимальный дисконт, к которому были готовы хозяева, не превышал 15%, то в июне киевляне, желающие продать квартиру, готовы говорить о 30%-й скидке от заявленной первоначальной цены, утверждают опрошенные ABCnewsриелторы.

Меньше сделок

Снижением цен и дисконтами рынок отреагировал на уменьшение количества транзакций. По данным президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, по количеству сделок рынок вторичной жилой недвижимости побил антирекорд 2008-2009 годов. Так, за первый квартал этого года было совершено не больше 500 сделок, утверждает вице-президент Международной ассоциации специалистов по недвижимости «ФИАБСИ-Украина» Александр Бондаренко. Данных за полгода у него пока еще нет, но эксперт уверяет, что статистика особо не изменилась: уж слишком невысокий покупательский спрос был со второй половины мая по июнь. «Объем сделок на вторичном рынке за первое полугодие этого года очень невелик. Активность покупателей все еще слабая», — соглашается руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.

По оценке специалиста, точечную активность весной создавали вчерашние вкладчики банков, которым удалось снять с депозитов свои сбережения. Чтобы сохранить их, люди вышли на рынок «вторички» и использовали время, когда на валютном рынке в этом году наблюдалась максимальная стабильность.

Все ниже и ниже

Наиболее резкое (на $65 за квадрат) падение цен произошло с февраля по март. Оно было вызвано резким скачком курса доллара. Рынок «вторички», традиционно привязанный к доллару, потерял своих немногих покупателей — в результате продавцы вынуждены были оперативно корректировать цены в сторону снижения.

Кроме того продолжилась тенденция вытесенения старого жилья квартирами в новостройках. «Вторичка» традиционно занимала более 60% в структуре сделок на рынке, но в середине прошлого года ситуация начала меняться в пользу новых домов. Дело в том, что застройщики снижали цены, предоставляли скидки и работали в национальной валюте. На вторичном же рынке расчет в гривне и рассрочки — явление не столь частое. Ипотека же особо помочь рынку не может, потому что ее практически нет. В этом году ситуация усугубилась и около 70% покупателей предпочли новостройки.

По оценке Александра Бондаренко, ценам еще есть куда снижаться. Они должны быть адекватными по отношению к рынку «первички», где средняя цена без учета скидок и акций — около $1000 за квадратный метр. Разница между ценами на обоих рынках не может превышать 10-15%, утверждает эксперт. Пока же она все еще больше. В то же время, ценовое дно рынок может нащупать уже в ближайшие месяцы, считает Бондаренко.

Виктор Оборский уверен, что «вторичка» продолжит дешеветь, поскольку активизации на рынке не предвидится.

*Анализ ценовой динамики на вторичном рынке жилой недвижимости ABCnews базируется на данных порталов Address.ua; Realt.ua; «Мир квартир»; «Столичная недвижимость», а также консалтинговой компании UTG.

По результатам исследований была выведена концессуальная цена квадратного метра на рынке «вторички» за каждый месяц полугодия и — соответственно — динамика ее падения за этот период.