Реализация генерального плана Киева в течение 15‑20 лет обойдется городу в 500 млрд грн

Чтобы обеспечить необходимое строительство жилья, Киеву нужно будет решить вопрос с расширением своих границ

Фото: Алексей Солодунов

Коммунальное предприятие «Институт генерального плана Киева» оценило выполнение генплана столицы в течение ближайших 15‑20 лет в 500 млрд грн. Причем 70 % средств планируется привлечь за счет инвесторов.

По словам директора института Сергея Броневицкого, такая большая сумма связана прежде всего с ростом численности населения в столице, которая за это время увеличится до 4 млн человек.

Это потребует от города расширения жилого фонда и развития инфраструктуры — постройки как минимум двух транспортных развязок и двух-трех станций метрополитена ежегодно.

Дорогая смета

Сергей Броневицкий признает, что без бюджетных средств реализация генплана будет невозможна. «Мосты, развязки и дороги будут строиться за счет бюджета. Киев может себе позволить ежегодно выделить около 5 млрд грн на эти цели. За счет инвесторов мы планируем строить жилье. Это самая большая статья расходов — 220 млрд грн», — рассказал он.

Президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов считает, что 220 млрд грн возможно будет освоить, только расширив границы Киева. «Здесь уже строить негде и некому. Привлечь такую сумму под строительство жилья вряд ли получится

«На сегодняшний день две трети строек, в которые инвесторы ранее вложили деньги, заморожены, а все потому, что нет четких механизмов возврата средств, не говоря уже о заработке», — говорит собеседник.

По словам экспертов, запланированный в генплане общий объем инвестиций также далек от реальности. «Киев поставил высокую планку. Рассчитывать на ежегодное привлечение в среднем порядка 25 млрд грн на реализацию плана — очень амбициозная цель.

В нынешних экономических и политических условиях вкладывать деньги во все идеи Киевской горадминистрации инвесторы не станут», — предполагает член постоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры Татьяна Мелихова.

В относительно спокойном в финансовом плане 2012 г. Киев смог привлечь 1,65 млрд грн иностранных инвестиций. Однако этому способствовало проведение в столице чемпионата Европы по футболу. Татьяна Мелихова уверена, что потенциальным кредиторам будет интереснее финансировать те объекты, которые принесут прибыль.

«Сомневаюсь, что кого‑то из инвесторов привлекает строительство недорогого жилого фонда. Кредиторы будут делать ставку на центральные районы и застройку островов гостиницами и бизнес-центрами повышенной этажности», — подчеркнула представитель Киевсовета.

Плановая застройка

Архитектурно-градостроительный совет одобрил генеральный план Киева еще 28 августа. В частности, документ предусматривает увеличение жилого фонда столицы до 88 млн кв. м (сейчас — 60 млн кв. м).

Через пять-семь лет, признает Сергей Броневицкий, место для строительства можeт закончиться, и тогда город займется перепрофилированием промзон, территорий воинских частей и земель сельскохозяйственного назначения.

Из 7 тыс. га промышленных и коммунально-складских территорий, согласно генплану, останется 6 тыс. га. Также место под строительство освободят за счет сноса 30 % хрущевок. Площадь зеленых зон также будет пересмотрена — ее предполагается увеличить с 5 до 7,4 тыс. га.

Помимо прочего, после одобрения генплана столицы Киевсоветом в буферных зонах историко-архитектурных заповедников «Киево-Печерская лавра» и «София Киевская» будет запрещено новое строительство. Генплан также ограничивает высотность зданий в центре столицы 16 этажами.

220

млрд грн

инвестиций попытается привлечь столичная власть на увеличение жилого фонда

«Но это не значит, что везде будут высотки. Мы уже работаем над зонингом центральной части города — этот документ установит максимальную этажность для каждого конкретного квартала. Например, на Подоле в определенных местах можно будет возводить дома только в пять этажей», — уточнил Сергей Броневицкий.

Он также отметил, что киевские острова останутся зоной рекреации. Застройка капитальными объектами возможна только возле новых станций метро для привлечения инвесторов. Генплан собираются корректировать каждые пять лет. А нынешний проект должен быть одобрен депутатами Киевсовета до февраля 2014 г.