Сеть отелей Campanile выходит в Украину. Оператор намерен арендовать помещения

В 

Со следующего года UDC Holding начнет строительство еще двух отелей Campanile в Киеве (220 номеров) и Львове (154 номера), сообщил девелопер. На реализацию проектов уйдет полтора года. После этого, по словам Юрия Стецькива, компания планирует осваивать другие регионы Украины: Днепропетровск, Одессу и Харьков. «Этот бренд стал первым в Польше, надеемся повторить успех в Украине», — заметил он.

Бренд Campanile развивает второй по величине европейский отельный оператор — французская компания Louvre Hotels, которая также владеет отельными брендами Première Classe (одна звезда), Kyriad (2‑3 звезды), Kyriad Prestige (3 звезды), Tulip Inn (3 звезды), Golden Tulip (4 звезды) и Royal Tulip (5 звезд). Сейчас компания управляет более 1 тыс. отелей примерно в 40 странах мира.

Гостиницы принадлежат инвестфондам

Девелоперская компания UDC Holding и гостиничный оператор Louvre Hotels подписали договор о сотрудничестве в декабре 2010 г. Согласно условиям соглашения, украинский девелопер строит здание гостиницы, а затем сдает его в аренду отельному оператору на 15 лет с возможностью пролангации соглашения. Юрий Стецькив поясняет, что мебель, все необходимое оборудование за собственные средства закупает и устанавливает оператор, что обходится ему в $ 2,5‑5 млн. «В строительство здания необходимо вложить $ 8‑14 млн, в зависимости от количества номеров», — уточнил собеседник.

Гостиницы строятся за счет инвесторов, преимущественно западных инвестиционных фондов, подчеркнул Юрий Стецькив. По его словам, им нужно вложить лишь половину необходимой для строительства здания суммы. Оставшиеся средства можно взять в кредит. UDC Holding работает по этому проекту с банкам UniCredit Bank и Сбербанк России (Украина).

По данным генерального директора UDC Holding, за аренду здания гостиничный оператор ежемесячно выплачивает собственнику 26 % от оборота, но не меньше суммы, необходимой для обслуживания банковского кредита. «Мы продаем инвестору контрольную долю в юридическом лице, которое владеет зданием и подписывает соглашение с гостиничным оператором на его аренду. Сами остаемся в проекте миноритарными владельцами», — говорит Юрий Стецькив.

Операторы не заинтересованы в аренде

Это первый в Украине прецедент, когда гостиничный оператор берет отель в аренду, заявил вице-президент по гостиничному бизнесу компании VS Energy (киевская гостиница «Премьер Палас», ялтинская «Ореанда», львовская «Днистер» и пр.) Олег Болотов. Сейчас в нашей стране распространены две схемы работы с международными гостиничными операторами. Первая — передача украинским собственником гостиницы в управление. В этом случае, по информации Болотова, оператор получает 2‑4 % от оборота и 10‑12 % — от чистой прибыли. Вторая возможная схема работы — это франчайзинг: девелопер получает право на работу под брендом сети, однако управляет гостиницей самостоятельно.

Отечественным девелоперам выгодно сдавать свой отель в аренду международным операторам, считает исполнительный директор Ассоциации звездочных отелей Украины Дмитрий Прохоров. «Их риски минимальны, в отличие от отельных операторов», — заверил он. Но сами операторы в этой схеме не заинтересованы, потому что из‑за нее понесли убытки в Европе в 2008‑2009 гг., утверждает крупный девелопер, специализирующийся на строительстве отелей. Он отмечает, что Campanile не очень известная в Украине сеть, поэтому девелоперы смогли диктовать ей свои условия.