Крупнейшие украинские производители аккумуляторов Виктор и Денис Дзензерские отказались от своих девелоперских проектов — гостиницы Park Inn и логистического центра в Днепропетровске

БТА Банк поставил крест на возможном строительстве гостиницы Park Inn (бренд принадлежит одному из крупнейших отельных операторов Carlson Rezidor Hotel Group) в Днепропетровске.

Хозяйственный суд Днепропетровской области забрал залоговое имущество у компании «Украинский отельный менеджмент», которая планировала построить гостиницу. Об этом говорится в решении суда, размещенном в Едином государственном реестре судебных решений.

В 2010 г. БТА Банк открыл ООО «Технокомплект» — торгово-закупочному дому корпорации «Веста» (крупнейший украинский производитель аккумуляторов) — кредитную линию на сумму не более $ 5 млн.

Но уже в конце года лимит был увеличен до $ 20 млн, а в 2011 г. — до $ 30 млн. Средства выдавались под залог имущества днепропетровской компании «Украинский отельный менеджмент» — зданий и сооружений, расположенных на территории военного госпиталя в Днепропетровске, по ул. Комсомольской, 63.

В 2011 г. банк снизил ставку по кредиту с 12,5 % до 12 % годовых. Ежемесячно, начиная с 30 сентября 2012 г., заемщик должен был перечислять банку $ 1 млн. Кредит необходимо было погасить до 26 декабря 2014 г.

207 млн гривен задолжала компания «Украинский отельный менеджмент» БТА Банку

В последний день «Технокомплект» должен был перечислить $ 3 млн. Но заемщик так и не смог вернуть долг. С учетом штрафных санкций сейчас сумма задолженности компании перед банком составляет 207,2 млн грн.

Сын председателя наблюдательного совета «Весты» Виктора Дзензерского народный депутат Украины Денис Дзензерский не смог прокомментировать ситуацию. В БТА Банке запрос журналиста «Капитала» также оставили без внимания.

Девелоперские проекты не удались

Представители компании «Украинский отельный менеджмент» в 2010 г. объявили о планах построить в центре Днепропетровска четырехзвездочную гостиницу Park Inn на 220 номеров.

На реализацию этого проекта планировалось потратить около $ 30 млн. «Мы так и не нашли инвестора», — признался Денис Дзензерский.

Виктор и Денис Дзензерские отказались от реализации и еще одного девелоперского проекта — строительства складского терминала «Восточный» на 10 тыс. паллетомест в Машиностроительном районе Днепропетровска.

Рядом с «Восточным» планировалось построить и более крупный «Западный» терминал, который должен был вмещать 33 тыс. паллетомест, а также зону заморозки и холодильный отсек.

На реализацию этих планов ООО «Украинская логистическая группа» планировало потратить $ 30 млн. «Этот проект был заморожен», — говорит Денис Дзензерский.

Собеседник издания сообщил, что около четырех лет назад они вышли из этих проектов и сейчас не имеют к ним отношения. Но, как стало известно «Капиталу», накануне судебных разбирательств среди учредителей «Украинской логистической группы» и «Украинского отель­­ного менеджмента» чис­­ли­лась компания «Днепр Риал Эстейт».

До 2013 г. контрольная доля «Днепр Риал Эстейт» принадлежала супруге Дениса Дзензерского Марианне. Затем, по информации издания, вместо Марианны Дзензерской владелицей контрольной доли в «Днепр Риал Эстейт» стала компания «Стильб-Днепр». «Стильб-Днепр» являлся од­­ним из учредителей корпорации «Веста».

Оставшиеся доли в «Днепр Риал Эстейт» через цепочку юрлиц принадлежали компании «Олимп Девелопмент» — еще одной структуре холдинга «Веста».

Неблагоприятный рынок

Сейчас не время строить крупные логистические центры в Днеп­ро­петровске, считает замдиректора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании CBRE Вадим Зинченко.

«Оператор не найдет клиентов, чтобы заполнить свой объект», — сказал собеседник издания. Он добавил, что при ставках в $ 5 за один квадратный метр в месяц и с учетом слабой заполняемости срок окупаемости логистического центра может достичь двадцати лет.

Гостиничные операторы не могут заполнить свои отели, говорит вице-президент по гостиничному бизнесу компании VS Energy (киевская гостиница «Премьер Палас», ялтинская «Ореанда», львовская «Днистер» и пр.) Олег Болотов.

«Отель на 220 номеров великоват для Днепропетровска», — отмечает эксперт. И добавляет, что оптимальной для города является гостиница на 150 номеров. Проблемы у гостиничных операторов наблюдаются и в других регионах.

Как ранее писал «Капитал» со ссылкой на данные консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в первом полугодии 2013 г. загрузка столичных гостиниц снизилась на 10 %, стоимость проживания — на 20 %, а доходность брендированных гостиниц — практически на 32 %.