К концу года энергосбережение в ОСМД начнут кредитовать

Уже к концу 2013 г. два банка могут начать кредитование проектов энергосбережения в объединениях совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) под 16 % годовых. Об этом сообщил руководитель проекта «Энергоэффективность в жилом секторе Украины» Международной финансовой корпорации (IFC) Гжегож Гайда. IFC уже заключила договор с Кредобанком и банком «Национальный кредит», отметил Гайда.

Это станет возможно после принятия закона, регулирующего деятельность ОСМД. Речь идет о законопроекте на основе концепции, разработанной юристами Backer & McKenzie. Текст документа обнародован для общественного обсуждения на сайте Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ еще в декабре 2012 г.

Гайда рассчитывает, что уже через несколько месяцев законодательство Украины относительно ОСМД будет приведено в соответствие с европейской практикой. «Проект закона повторно вынесен на рассмотрение Кабинета министров. Мы планируем, что документ будет принят до конца 2013 г. в соответствии с программой президента. Но надеемся, что это случится раньше», — заявил он. Именно IFC оплачивала работу Backer & McKenzie. По прогнозам украинского бизнесмена, акционера банка «Национальный кредит» Андрея Онистрата, знакомого с ситуацией, Верховная Рада может одобрить этот документ уже в скором времени.

Дог зовет

Интерес IFC и Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) связан с программами финансирования международных компаний по улучшению энергоэффективности многоквартирных домов. Из-за неурегулированного их статуса ОСМД не могут получить кредиты в украинских банках. Финансовые учреждения рассматривают эти объединения как неблагонадежных заемщиков, которые не могут предоставить залоговое имущество при получении кредита.

Несмотря на это Кредобанк и «Национальный кредит» дадут деньги в долг ОСМД во Львове и Виннице соответственно. «Пока что в Украине ни один банк не выдал ни одного кредита на энергосбережение домов, не создал специального продукта и не готов обслуживать этот огромный рынок», — говорит Гайда.

По оценкам IFC, в Украине насчитывается около 220 тыс. многоквартирных домов, на переоснащение которых потребуется около $ 15 млрд. Уже сегодня более 15 % жилья находится в управлении жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и ОСМД. А через пять лет эта цифра вырастет до 30 %.

Источник прибыли

Для коммерческих банков такой широкий простор для деятельности должен дать толчок к росту кредитного портфеля, который на протяжении последних пяти лет стагнирует. Сотрудничество с ОСМД позволит заработать на предоставлении сопутствующих услуг: расчетно-кассового обслуживания, интернет-банкинга, обслуживании сберегательных счетов, овердрафтах. А также нарастить клиентскую базу среди членов ОСМД, выдавая потребкредиты, ипотеку, розничные банковские продукты, пенсионные карточки и др.

«В рамках программы ОСМД смогут получить кредиты под 16‑18 % годовых. Но ставка доходности может опуститься до требований IFC — 15‑16 %», — объясняет председатель правления банка «Национальный кредит» Игорь Клименко. По его словам, такой специфический вид кредитования по срокам сравним с инвестиционным, то есть зависит от срока окупаемости. Суммы выдаваемых кредитов также будут зависеть от проекта заемщика, но не превысят 30‑35 млн грн.

Помимо доходов от процентов по кредиту, по словам Клименко, банк сможет заработать еще около 5‑7 % на комиссионных за расчетно-кассовое обслуживание, а также прочих продуктах. Например, зарплатных проектах.

Никаких финансовых поступлений от IFC пока не было, утверждает банкир. Не получал еще денег и Кредобанк. «Фактически сотрудничество с IFC именно по проекту энергосбережения пребывает на предварительной стадии. Между нами заключено соглашение о сотрудничестве, но нет никаких определенных детальных условий (относительно сумм, сроков, ставок финансирования)», — сообщил «Капиталу» директор департамента стратегии и PR Кредобанка Роман Лепак.

Яблоко раздора

Более всего в сотрудничестве с международными финансовыми организациями заинтересованы в Минрегионразвития. Согласно рассчетам ЕБРР, министерству необходимо 500 млрд грн для реализации проектов по улучшению энергоэффективности многоквартирных домов. При этом государство ежегодно выделяет на эти нужды всего 5‑6 млрд грн. Выгода от модернизации более чем очевидна — ежегодно объем потерь экономики от неэффективного энергопотребления составляет порядка $ 15‑17 млрд. В ЕБРР считают, что после проведения модернизации Украине удастся снизить расход тепла как минимум на 50 %.

Бесперспективной идею IFC считает председатель правления ОСМД «Политех» Константин Кальный. Жильцы его дома не согласятся обслуживать кредит не то что под 15‑16 %, но и в два раза дешевле. «Почему люди должны брать кредит для того, чтобы в итоге государство снизило свою зависимость от импортного газа? Государство не должно перекладывать решение этой проблемы на ОСМД. Нужна государственная целевая программа», — говорит он.

Согласны с такой точкой зрения и некоторые банкиры. «Мощность этих двух банков (Кредобанка и «Национального кредита». — «Капитал») очень мала. Это даже не почувствуется на рынке. Необходима комплексная программа государства и финансирование на достаточном уровне. А также следует возобновить кредитование. Иначе ничего не заработает», — утверждает председатель правления банка «Хрещатик» Дмитрий Гриджук. Пока же ставки ниже 18 % опустить невозможно, считает он. Банки неохотно будут включаться в такой вид кредитования, говорит Гриджук, несмотря на то, что в целом кредитование энергосбережения — весьма прибыльное и перспективное направление.