Компания «Будхаус Групп» намерена вложить $ 65 млн в строительство крупнейшего в Запорожье торгового центра. Конкуренцию ему составит City Mall девелопера Arricano Group

В 2015 г. девелоперская компания «Будхаус Групп» намерена открыть крупнейший в Запорожье торгово-развлекательный центр Zaporozhye Mall. Он появится в приближенном к центральной части города районе рядом с парком «Дубовая роща». Об этом говорится в официальной презентации компании, которой располагает «Капитал».

Здание общей площадью 65 тыс. кв. м и торговой 54 тыс. кв. м планируют построить на участке площадью 9,9 га. Якорными арендаторами выступят продовольственный супермаркет (9 тыс. кв. м), магазин бытовой техники и электроники (2 тыс. кв.  м), а в развлекательной зоне разместится кинотеатр на восемь залов, боулинг на 12 дорожек, картинг, фитнес-центр (3,54 тыс. кв. м) и детская развлекательная зона (1,54 тыс. кв. м). Предусмотрен также паркинг на 1,35 тыс. машиномест.

Объем инвестиций в реализацию этого проекта в презентации не указан. Получить комментарий коммерческого директора «Будхаус Групп» Максима Гаврюшина вчера не удалось.

Но, по оценкам директора по развитию проектов девелоперской компании «Стокман» Сергея Овчинникова, сумма вложений в этот проект составит около $ 1 тыс. за один квадратный метр, а срок окупаемости — около пяти лет.

Компания осваивает регионы

«Будхаус Групп» — динамично развивающаяся девелоперская компания. Как уже ранее писал «Капитал», за последние три года компания инвестировала в покупку примерно десятка объектов около $ 200 млн. Сейчас портфель компании, согласно ее официальному сайту, включает четыре действующих проекта: четырехзвездочную гостиницу Four Points by Sheraton и бизнес-центр Khortitsa Palace (оба в Запорожье), торговые центры Fabrika в Херсоне (общая площадь 82 тыс. кв. м), Lubava в Черкассах (26 тыс. кв. м).

Кроме того, девелопер владеет проектами торговых центров Zebra в Одессе (49 тыс. кв. м, сдача в 2014 г.), «Никольский» в Харькове (113 тыс. кв. м, сдача 2014 г.), Hartz в Киеве (161 тыс. кв. м, 2015 г.) и столичной пятизвездочной гостиницы Sofitel (объект планируется ввести в эксплуатацию в 2015 г.).

$200 млн за последние три года инвестировала компания «Будхаус Групп» в покупку около десятка объектов

Опрошенные «Капиталом» эксперты связывают компанию «Будхаус Групп» с экс-народным депутатом Украины Анатолием Шкрибляком. Девелопер активно развивается в регионах. Как уже ранее писал «Капитал», в июне компания выкупила 24 % акций в проекте торгово-развлекательного центра «Форум Львов» за € 22 млн. Оставшаяся доля в этом объекте, общей площадью 69 тыс. кв. м, принадлежит международной девелоперской компании Multi Development Ukraine.

Помимо этого, «Будхаус Групп» приобрела крупный участок в Донецке, где вместе с партнерами намерена построить торгово-развлекательный центр. Его концепцию компания намерена презентовать в конце текущего года. Девелопер также рассматривает возможность выйти на рынок недвижимости Днепропетровска.

Ритейлеры разочаровались в Киеве

Сейчас в Запорожье работает единственный профессиональный торгово-развлекательный центр City Mall, который принадлежит Arricano Group, говорит руководитель департамента стратегического консалтинга консалтинговой компании UTG Виктор Оборский. По его словам, City Mall успешен в Запорожье и сейчас заполнен на 100 %.

Стратегия развития в регионах оправдана, считает Сергей Овчинников. «Конкуренция там меньше, чем в Киеве», — говорит он и добавляет, что девелоперы в регионах могут получить очень хороший земельный участок в лучших районах города.

Киевский рынок уже перенасыщен, говорит генеральный директор компании «Кари Украина» (сеть обувных магазинов Kari) Максим Мазитов.

«Арендные ставки в регионах в два-три раза ниже по сравнению с киевскими, тогда как продажи одинаковые», — говорит он и добавляет, что именно поэтому его компания делает ставку на открытие своих торговых точек в регионах.

Мазитов отмечает, что рынок Запорожья является привлекательным для них и в ближайшие два месяца они намерены удвоить количество своих магазинов в этом областном центре — до четырех.