Что происходит на рынке недвижимости Киева

Фото: Константин Мельницкий

С начала года средняя цена на первичную недвижимость в Киеве выросла в гривне на 30%. По данным специализированного портала ЛУН.ua, средняя цена квадратного метра в эконом-кассе составляет 17,5 тыс. грн, в комфорт-классе — 18,8 тыс. грн, в бизнес-классе — 27,6 тыс. грн, а в элитном сегменте — 75,2 тыс. грн.

Больше всего — на 50% — с января по июнь подорожали квартиры эконом-класса, рассказывает директор консалтинговой компании CDS Ярослава Чапко. Жилье комфорт-класса поднялось в цене в среднем на 33%. Элитная недвижимость подорожала менее заметно: на 10-15%.

Дисконт вперед

Сегодняшние цены — следствие февральских валютных качелей. Напомним, 5 февраля национальную валюту отпустили в свободное плавание, что привело к резкому удорожанию доллара и евро. «Резкий скачок курса напрямую повлиял на ценообразование. Многие застройщики (преимущественно те, у кого прайс в гривне) даже приостановили временно продажи, чтобы пересмотреть цены», — говорит руководитель пресс-центра инвестиционно-девелоперской компании UDP Галина Мартыненко.

Многие украинцы в попытке сберечь свои гривневые сбережения предпочли купить квартиры. На волне ажиотажа застройщики стали повышать цены. Однако в конце весны спрос стих. Для поддержания интереса покупателей застройщики активизировали программы лояльности, рассрочек. В июне большинство покупок квартир в новостройках происходило по акционным ценам. В результате реальная цена жилого квадратного метра снизилась на 10%, до 20-21 тыс. грн, свидетельствуют данные компании CDS.

Характерно, что понижение цены в связи с акциями коснулось не только объектов на ранней стадии готовности, но и квартир в уже сданных домах. В некоторых из них предлагают дисконты до 30%.

Новички

Непредсказуемость ситуации в стране и вялость покупателей не помешали, однако, компаниям выйти с новыми объектами. С января по июнь их насчитывается уже полтора десятка, причем разного класса. В целом, сейчас с той или иной степенью активности ведутся работы на 195 стройплощадках Киева. При этом около 75% всего возводимого жилья относится к бюджетному: 60% эконом-класс и 15% комфорт-класс, утверждают консалтеры. Престижное жилье (оставшиеся 25%) приходится на бизнес-класс (около 20%) и премиум-класс (5%).

Наиболее многочисленным по части новинок оказался эконом-класс. Стартовали продажи в ЖК «Новомостицкий» («Укрбуд»), «Ясногорский» (строит кооператив «Ясногорский К», который связывают с компанией «Сан Девелопмент»), ЖК «Традиция» («Интергал-Буд»), ЖК «Эврика» (банк «Аркада»), ЖК «Чемпион» (ГК «Фундамент»).

Многие застройщики продолжили возведение очередных серий в уже заявленных ранее комплексах: ЖК «Министерский» (строит «Энергополь Украина»), ЖК «Патриотика» («Аркада»), ЖК «Грюнвальд» (ООО «ДБК-1») и других. Появились новинки и на рынке элитного жилья. В конце минувшего года заявил о себе самый дорогой и престижный объект в истории украинской недвижимости — ЖК «Печерск Плаза», который строит «Энергополь-Украина». Фактическая реализация квартир началась уже в этом году. Стоимость квадратного метра в «Печерск-Плаза» заявлена в диапазоне 53,6-110,7 тыс. грн. Застройщик обещает сдать первую очередь объекта уже в конце этого года.

Появились и новые объекты бизнес-класса. В частности, «Львовский квартал», ЖК по ул. Гоголевская, 47, ЖК по улице Патриса Лумумбы, ЖК Skyline, ЖК Pechersk Hall.

Характерной приметой рынка первички в этом полугодии стала «реанимация» долгостроев и возобновление продаж в них. Так, компания Geos объявила о реализации квартир в ЖК «Ричмонд» (ранее ЖК на «Боенской Бане», который четыре года назад безуспешно пыталась строить компания «Под ключ»). Geos провела ребрендинг объекта и активно его достраивает. Это будет комплекс комфорт-класса, цена квартир стартует с 25 тыс. грн за квадратный метр.

Еще один возрожденный долгострой — ЖК на метро «Минская», который сейчас переименован в «Оболонский бриз». Объекту больше 10 лет, его начинала строить компания «Кроун», затем работы были надолго заморожены, сейчас достройкой занимается ДП «Портал» ЗАО «МЖК Оболонь».

Стадия охлаждения

Тревожная примета нестабильного рынка 2015 года — угасание работ на площадках. Даже крупные стабильные застройщики, несмотря на благоприятные погодные условия, приостанавливают или максимально замедляют темпы работ. Так, заметно снизилась активность на площадке ЖК «Патриотика» (строит банк «Аркада»). Компания Geos также объявила о приостановке работ и продаж в третьей секции ЖК Lemonade. Аналитики связывают это явление со стремлением застройщиков аккумулировать вырученные от продаж средства и сэкономить расходы в ожидании напряженного осеннего периода.

«Предполагаю, что в 2015-2016 годах в связи с уменьшением предложений на рынке первичной жилой недвижимости и приостановкой многими крупными застройщиками строительства ранее планируемых объектов спрос качественное жилье от надежных застройщиков еще повысится. Но при условии небольшой квадратуры: однокомнатные квартиры до 45 кв.м, двухкомнатные — до 70 кв.м, трехкомнатные — до 95-100 кв.м», — прогнозирует начальник управления по реализации объектов строительства ПСГ «Ковальская» Дмитрий Плосконос. Он уверен, что полная активизация рынка произойдет не раньше второго квартала 2016 года.